Ai-je des chances de cumuler plusieurs gros crédit (sur projets rentables) ?

Tout dépendra du taux d'endettement final...
pour le locatif, les banques ne prennent pas en compte 100% du loyer dans les revenus (70% de mémoire)
si l'endettement reste bon, vous pouvez faire 10 credits
mais aller voir d'autres banques ne servira pas à grand chose vu qu'ils demanderont en premier si vous avez d'autres credits en cours ailleurs

C'est bien ça, ils prennent en compte 70% pour avoir une marge sur les risques (vacances locatives ou problème à un moment).
Ma question sur la demande du deuxième crédit supposait que le premier ait un cashflow positif, je ne l'avais pas précisé désolé. En tenant compte la taxe foncière, les assurances etc.
Donc en vue de votre réponse, il est possible de faire plusieurs crédits à une même banque si mes projets tiennent plus que la route avec des rentabilités.

Cependant, si la banque initiale ne veut pas me faire un autre crédit, pourrai-je aller dans une autre pour un deuxième (troisième, ou quatrième) prêt ? En ayant donc un prêt en cours ailleurs.

Merci pour vos éclaircissements

Eric

Bonsoir,

Généralement les banques acceptent les prêts à hauteur de 30 à 33% d'endettement.
Donc vos prêts devraient passer auprès des banques tant que les mensualités des divers prêts restent inférieurs à 33% de vos revenus mensuels augmentés de 70% de la valeur locative de chacun des biens que vous possédez.
Si une banque refuse un prêt, peu de chances qu'une autre vous suive, les critères sont à peu près les mêmes dans toutes les banques.
Mais malgré tout, votre banquier est celui qui vous connait le mieux et sera le plus à même de vous donner les règles qu'il applique.

kacio a écrit:

Cependant, si la banque initiale ne veut pas me faire un autre crédit, pourrai-je aller dans une autre pour un deuxième (troisième, ou quatrième) prêt ? En ayant donc un prêt en cours ailleurs.

si votre idée c'est de demander 4 crédits dans 4 banques différentes sans dire que vous avez deja des credits ailleurs, c'est totalement illégal

Non l'idée n'est pas de mentir, juste de demander à une autre société de prêt, si l'initiale ne veut pas me prêter une deuxième ou troisième fois.
Ma question est de savoir si ça s'accepte beaucoup les prêts successifs (disons un an d'intervalle) pour de l'investissement locatif rentable.
Merci

Comme deja dit, si le taux reste à 30% et des poussières vous n'aurez je pense aucun soucis
si vous dépassez un peu, là je dirais qu'il vaut mieux tout faire dans une seule banque qui verra le projet global et aura plus de chance d'accepter

Je n'avais pas vu le message de Hajime. Merci pour vos réponses réconfortantes en tout cas

Êtes vous propriétaire de votre logement ? Les banques sont assez frileuses pour accorder des prêts immobiliers pour investissement locatif pour les personnes qui sont locataires

Bonjour

après cela dépend aussi des sommes que vous souhaitez emprunter,faire 4 crédits de 200000e n'est pas tout a fait pareil que 4 crédits de 50000e.

votre situation personnelle ente aussi en jeu,il est plus facile de prêter a quelqu'un qui a une situation financiere stable qu'a quelqu'un qui est a découvert 1mois sur 2.

Merci pour vos réponses. Et désolé je n'ai pas apporté ces informations c'est vrai.
Mes budgets par logement sont actuellement à hauteur de 80 000 euros. Ca fait quelques années que je ne suis plus en dessous de 0 bancaire. Et non je ne suis pas propriétaire Hajime, je ne sais pas si tu as oublié le "pas" mais du coup c'est plus ou moins facile quand on est déjà proprio ? Car on peut y trouver une logique dans les deux cas. (Non je ne le suis pas moi).
Je gagne un peu plus de 2 019 euros net et arrive à économiser 1 000 euros par mois, avec une économie actuelle de 11 000 euros. Ayant acheté ma voiture et financé mes études, et relativement jeune, je pourrai avec plus d'économies avec le temps, mais c'est maintenant que je veux investir.
Dans les petites villes, voire très petites.

Voilà vous savez tout !

Bonsoir,
Malheureusement, être locataire de votre logement risque de compromettre fortement votre projet car vos loyers seront pris en compte dans votre endettement.
Par exemple, vous gagnez 2019€ / mois, ce qui vous donne une capacité d'endettement d'environ 666€ / mois (sur la base de 33%).
De ces 666 €, il faudra déduire le montant de vos loyers ; C'est à dire que si vous avez un loyer de 500€ / mois, votre capacité d'endettement n'est plus que de 166€ / mois.
Ce qui me parait très insuffisant pour vos projets.
Peut-être serait-il préférable de commencer par acheter votre propre logement avant de faire de l'investissement immobilier !

Oui vous pouvez tout à fait faire plusieurs crédits dans plusieurs banques. Sans avoir à cacher quoi que ce soit.
Je confirme ce que dit Hajime, certains conseillers / certaines banques sont frileuses pour prêter à des personnes qui ne sont pas déjà propriétaires de leur RP. Il peut même arriver que vous soyez embêté pour emprunter pour vous-même si vous commencez par des crédits finançant des investissements locatifs. Votre taux d'endettement va monter mécaniquement et potentiellement vous pénaliser.
Par contre la règle des 33% n'est pas aussi stricte que ce qui est expliqué ci-dessus.
Car en plus de ce taux d'endettement, d'autres paramètres rentrent en compte, le "reste à vivre" par exemple, la capacité d'épargne etc... Mon épouse et moi sommes à 45% d'endettement et notre conseillère nous suit encore pour d'autres investissements locatifs...