Besoin d'aide/déduction impôts travaux

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N1zko

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Le 16/12/2021 à 14h56 Env. 10 message Cher

Bonjour à tous,

J'ai cherché réponse à ma question sur le forum mais je ne trouve pas.

Je compte débuter dans l'investissement locatif, mais je ne suis pas doué en fiscalité. (J'en voit déjà certain me dire de me tourner vers un fiscaliste, mais j'aimerais connaître aussi les ficelle de cela.)

Je m'explique :

J'ai fait une proposition sur une maison individuelle en agence affiché à 68 000 €. Elle semble pouvoir partir au prix de 65 000 € sans soucis. Louable (d'après l'agent immo) entre 660€ et 680€ mais tout refait (système de chauffe, électricité, salle de bain et cuisine). Taxe foncière de 789 € ce qui me semble être donc un bon investissement avec quelques calculs rapides.

1) J'aimerais donc faire réaliser ses travaux par un pro, mais je suis perdus par rapport au fait que l'on puisse déduire ces travaux sur nos impôts ? d'accord mais à quelle hauteur ? comment cela est calculé ? où les déclarer...

2) Comment savoir si je peut bénéficier d'aide de l'état, notamment pour installer une pompe à chaleur car système fioul actuellement et là encore, a quelle hauteur ? sur quoi ils se basent ? quelle démarche faire ?

J'achèterais en nom propre pour commencer ce premier achat, et sûrement en LMNP au vu de ce que j'ai vu sur le forum qui semble porter des avantages en terme de fiscalité justement.

Désolé cela fait beaucoup mais je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire en tout cas.

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plaquisteheureux Picto info

Le 16/12/2021 à 19h22 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, plusieurs solution, soit monté une SCI, mais dans ce pas vous n'aurez pas droit aux aides de l'état, soit en nom propre. Dans ce cas, vous aurez des aides pour l'isolation, fenêtre pompe à chaleur.
l'achat de la maison ne sera pas déductible, par contre les travaux eux les seront, donc tout l'intérêt d'acheter des biens à rénover.

Un exemple , vous encaisser 12000€ de loyer, mais vous avez fait 40000€ de travaux, vous êtes donc en déficit de 28000€, donc aucun impôts a payer.

la 2em années, vous serais encore déficitaire, car le déficit se reporte d'une année sur l'autre, ect

quand vous aurez amorti vos travaux vous passerez donc en imposition, csg, erds impôts sur les revenus, par contre vous allez payer la taxe foncière dès le 1er jour.

Mais à ce moment-là rien de vous empêche de repartir pour un autre achat, et le calcul des bénéfices se feront sur la totalité de vos biens, donc le déficit d'un bien vous déduira les impôts sur les autres biens.

vous pouvez aussi choisir le régimes micro-foncier, mais là on ne joues plus dans la même cour de récréation, ça c'est pour les petits joueurs .

Je n'ai pas poussé l'explication en profondeur, car il peut y avoir d'autres possibilités celons l'endroit ou vous investissez.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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N1zko

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Le 16/12/2021 à 21h10 Env. 10 message Cher

Bonsoir et merci pour votre explication clair avec des mots simple comme j'aime.
Une fois que l'on a fini d'amortir les travaux on peut recommencer l'opération sur le même bien ?
Tous les travaux la première année se déclarent une fois où tous les ans on doit faire un ratio ? Comment cela se passe niveau déclaration ?

Merci encore pour votre aide Rolleyes

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dany66 Picto info

Le 03/02/2022 à 02h09 Env. 500 message Perpignan (66)

N1zko a écrit:Bonsoir et merci pour votre explication clair avec des mots simple comme j'aime.
Une fois que l'on a fini d'amortir les travaux on peut recommencer l'opération sur le même bien ?
Tous les travaux la première année se déclarent une fois où tous les ans on doit faire un ratio ? Comment cela se passe niveau déclaration ?

Merci encore pour votre aide

Bonjour,
Pour vous répondre, oui vous pouvez recommencer l’opération sur le même bien mais vous n’allez pas refaire l’électricité, la plomberie, la cuisine, etc de votre appart tous les 4 ans.
Pour créer du déficit reportable il faut faire pas mal de travaux donc normalement une fois ce déficit utilisé en totalité le bien sera toujours en bon état et il n’y aura pas grand chose à faire.
A ce moment vous pourrez acheter un second bien avec rénovation pour créer un nouveau déficit qui pourra être utilisé sur l’ensemble de vos revenus immobiliers.

Pour la déclaration:
Par exemple en 2022 vous allez remplir une liasse fiscale concernant vos revenus immobiliers 2021 dans laquelle vous allez déclarer la totalité de vos frais déductibles payés en 2021. Si les frais sont supérieurs aux revenus ça annulera les revenus et créera un déficit qui sera reporté l’année suivante et ainsi de suite jusqu’à ce que le déficit ait été utilisé en totalité. l'excèdent de déficit foncier peut être reporté et déduit : durant 6 ans de l'ensemble de vos revenus. durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers.

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