Taux endettement après achat locatif

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bouliche38 Picto info

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Le 04/11/2024 à 13h52 Env. 20 message Isere

Bonjour, j’envisage d’acheter un appartement locatif qui est déjà loué dont le montant du loyer, couvre le montant du prêt. Je n’aurai donc rien à rajouter tous les mois du moment que le locataire est en place.

Si à l’avenir, j’envisage d’acheter ma résidence principale. Est-ce que le fait d’avoir acheté cet appartement mon taux d’endettement ?

Merci beaucoup,

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Calète Picto info

Le 04/11/2024 à 14h00 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Achat d'un appartement ici et achat d'un immeuble ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-485595-nego[...]is-immeuble-rapport.php

Plus l'achat d'un immeuble avec des appartements et un local commercial.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-485451-acha[...]commercial-immeuble.php

Il va falloir choisir pour que j'y crois.

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LaTeam Picto info

Le 04/11/2024 à 14h20 Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne

De 1, vous pouvez être exonéré sur la plus value si vous vendez votre bien locatif pour acheter votre résidence principale

De 2, les revenus locatif recouvre votre prêt mais cela ne veut rien dire, vous parlez en patate, en brut, en net ou extra-net ?

exemple, sur 1000e de revenus locatifs, vous en percevez +- 700e (après impots) ? - +- 100e de taxe foncière / mois , + si c'est de l'ancien, prévoir une enveloppe travaux +- 100e/mois ?

donc 1000e de loyer pour 1000e de mensualités, cela peut faire 500e/mois à débourser de votre poche. (ca c'est la réalité)

Aux yeux de la banque :

si vous avez 1000e de revenus locatifs et un salaire de 2500 euros

la banque va considérer que 70% de revenus locatifs donc 700e (0.7*1000) + 2500e

donc 3200 euros de salaire - 1000e (le crédit locatif) vos charges (l'ensemble de vos crédits et/ou loyer vu que c'est l'achat d'une RP, on suppose que vous n'aurez plus de loyer en charge

= 2200 euros de "revenus"

35% d'endettement de 2200e , vous pouvez avoir des mensualités de 770e pour votre résidence principale.

C'est de la théorie, car si votre salaire est de 7 000 euros, les banques sont moins regardante sur les taux d'endettement et apport personnel.

Pour vous répondre plus simplement, OUI cela impact votre capacité d'emprunt

LaTeam, Architecte HMONP

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