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Investissement locatif à paris

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 196 fois
doudou933
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 mois
Le 24/10/2018 à 14h06
Investissement locatif à paris
Bonjour,

Je vous sollicite pour avoir un peu d’aide car je suis un peu perdu en lisant tout les articles concernant l’investissement locatif qui me semblait la meilleure option pour moi.

A l’origine je recherchais un bien à acheter pour une résidence principale dans un premier temps (un T2 ou T3 étant célibataire) dans la banlieue parisienne intra muros (des villes comme Les Lilas,Issy,Boulogne). J’ai trouvé des biens avec mon budget mais après réflexions sur les charges, fonciers , revente ou pas ds quelques années ....je me suis mise à lire tout ce qui concerne l’investissement locatif . Après avoir consulté des courtiers et agents immo , cela me semble une bonne option . J’ai donc après recherche trouvé récemment un bien ds le neuf à Paris mais je ne sais pas si c’est un bon investissement ...

Le bien trouvé est un studio neuf à paris 25m2 en rez de chaussée à 231 000€ . Même bien qui existe au 1er étage à 270 000€.

Je me demande donc si c’est un bon investissement car d’après les articles récents sur l’immobilier, les prix vont finir par baisser petit à petit dans le 5 prochaines années .

Pouvez vous me donner vos avis svp ?

Merci .
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Bricoler67

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/10/2018 à 17h18
Bonjour
Si vous voulez investir pour du locatif, il ne faut pas acheter du neuf, surtout en loi Pinel. Orientez vous sur un bien à retaper.
Les prix ne vont pas baisser. Bien au contraire ils vont encore augmenter. Les articles récents sont faits par des journalistes. Comment un journaliste est'il en mesure de prédire la baisse ou la hausse.
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Kapitale

Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 11 mois
Le 25/10/2018 à 23h28
Bonjour,

Effectivement si votre objectif est d'investir dans du locatif, n'achetez pas dans le neuf c'est beaucoup moins rentable.

Seul l'avenir nous dira la vérité sur l'évolution des prix, mais aujourd'hui le bien que vous citez est au prix fort, voir très fort ! Je pense que c'est la chose importante à savoir à l'instant T.

Si vous souhaitez vous impliquer, ciblez un bien à refaire vous aurez plus de chance de payer moins chère.

Si vous voulez avoir le moins de gestion possible, je pense que l'immobilier commercial est une bonne solution. Vous achetez un local avec un locataire en place, le bail commercial assure la pérennité des loyer normalement, surtout si le bail prévoit une période ferme. Il est possible de trouver des rentabilités intéressantes.

Vous pouvez aussi combiner les 2: acheter un local commercial vide et à refaire.

Par contre, il faut trouver un bon locataire avant, qui est prêt à faire les travaux en échange d'une franchise de loyer. Pour sa, il y a un peut de travaille quand même: cibler des locataires potentiels (chaine de magasin en développement par exemple), leur proposer des locaux commerciaux et s'ils sont intéressés vous pouvez définir le prix de votre offre d'achat en fonction du loyer que vous aurez négociés avec le locataire. Quand ce type d'opération d'investissement est réussit, c'est ce qu'il y a de plus intéressant à mon sens car on obtient la rentabilité ET la sécurité.
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doudou933
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 mois
Le 26/10/2018 à 09h44
Merci pour vos réponses, je trouvais que dans le neuf cela permet de ne pas avoir à se préoccuper justement des travaux mais je vais orienter mes recherches sur ces types de bien également si c'est plus intéressant en terme d'investissement.
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