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Etude de projet, est-il rentable en invest loc. 3p sur nice

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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Actuellement propriétaire d'un 3P sur nice (ancien 2P converti), je suis à l'étude soit :
1. de le revendre pour faire une plus value
2. soit de le mettre en location, puis moi de partir en location, pour après acheter/louer d'autres bien

Pour cela je calcul ma capacité d'emprunt avec mon nouveau taux d'endettement.

J'aimerais ne pas me tromper afin de faire le bon choix et c'est là où j'ai besoin de votre aide.

Revenus net : 3600€
Mensualités credit : 835€/mois
J'ai calculer mon nouveau taux d'endettement avec cette estimation (en considérant 70% des loyers...)

mensualite/revenus+70% des loyers)*100
835/3600+910*100 = 18%
soit 156k empruntable sur 25 ans (grosso modo?)

A la vue de ce nouveau taux d'endettement, je ne pourrais pas racheter grand chose en 2eme investissement. Aussi avec les nouvelles regles HSCF, je suis un peu confus

Aussi J'ai un fichier excel datant de 2013... pour estimer la rentabilité locative, mais je ne suis pas sûr de certains paramètres.

Fichier d'estimation investissement locatif : https://1drv.ms/x/s!As1Sdx69xVW4gsgsBtgFQEfBCUnfJw?e=5vCuZA

En vous remerciant,
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Bonjour, chaque copro a ses propres charges et taxes foncières. Visitez des biens qui vous semblent intéressants et faites ensuite votre calcul. Là, vous êtes dans la théorie pure. Restez chez vous. Les banques préfèrent quand vous démarrez les invest lorsque déjà proprio de la RP. Sur Nice y a plus de renta. Achetez à Draguignan ou à Fréjus vieux centre à la limite.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour, merci de votre réponse,

Le "problème" est que mon taux d'endettement est déjà haut (23%), donc je ne peux emprunter grand chose pour investir. A moins de prendre un studio et rester dans mon petit 3P appartement actuel (ce qui n'est plus possible)
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Alors, vendez, partez en loc pour plus grand et mettez plus d'apport pour votre invest locatif. Et surtout ne pas emprunter sur 25 ans pour du locatif. Peu de banques le font déjà et en plus vous ramez pour rembourser. Beaucoup d'intérêts les premières années.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
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