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Premier investissement locatif : SCI à l'IS ou foncier en direct ?

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Env. 100 message Gironde
Bonjour,
Je suis célibataire, sur le point d'acquérir un petit local professionnel de 50 m2 en vue de le louer en tant que local professionnel comprenant 2 bureaux professionnels et une salle d'attente. Prix = 140.000 € .
Le vendeur me dit qu'il y a déjà un locataire dans un bureau qui le loue environ 600 € par mois et l'autre bureau il va le libérer et donc je pourrai le louer aussi.

"Si tout va bien", je pourrais en tout louer 1000 €/mois les 2 bureaux.

Du fait que c'est mon premier achat immobilier j'hésite entre l'acheter en "direct foncier" ou de créer une SCI à l'IS qui selon ce que j'ai entendu dire semble être plus intéressante sur le plan fiscal.

Mes seuls revenus actuels sont de 28.000 € par an (revenus professionnels). J'ai 1 part 1/2.

J'ai fait une simulation et si je passe en direct cela me fait 2.300 € d'impôts en plus par an (pour 6400 € de revenus fonciers (12.000 € de location - les intérêts, les charges copro, charges électricité, impôt foncier)!
Je passe ainsi à la tranche 30 %

Mais d'un autre côté avec la SCI à l'IS si je veux plus tard vendre mon local, il aura été amorti et donc sa valeur sera moindre. Autre inconvénient : je devrai payer un comptable environ 500 €/an).

D'où mon hésitation. C'est pourquoi je souhaiterais avoir votre avis en fonction de ma situation sur ce choix à faire.
Merci de votre aide dès que possible car il est important que je me décide rapidement !
Sudetsoleil
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
En micro foncier, le plafond est de 15k€ de loyer par an
ca permet un abattement forfaitaire de 30%
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Gironde
Merci pour votre réponse.
Puis-je être en foncier pour ce local et par ailleurs en LMNP pour un autre projet locatif ?
Ces deux situations en même temps ?
Sudetsoleil
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Nantes (44)
Bonjour,

Pourquoi dites-vous qu'en SCI à l'IS le bien sera amorti et donc perdra de sa valeur ?

Il y a confusion ici car comptablement oui, le bien sera amorti mais dans la réalité il ne perd pas de valeur et dans les faits il prend même de la valeur avec le temps dans la plupart des cas.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le samedi 17 octobre 2020 à 17h27
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