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Premier achat

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 695 fois
Ko-Jack
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 09h58
Premier achat
Bonjour à tous,

je suis un homme de 24 avec un CDI et vivant seul.

Je souhaite acheter mon appartement dans lequel je suis actuellement en location. Cet appartement est un duplex de 80m2 avec garage, cave et parking vendu pour la somme de 130.000,--€.
Pour l'instant je compte y vivre dedans mais d'ici quelques années j'aimerais eventuellement le louer ou le revendre ou rester dedans mais acheter un deuxième bien. Maintenant ma question:
- Quelle est la meilleure solution pour le prêt bancaire et sachant que je souhaiterais investir en parallèle dans d'autres secteurs (bourse, SCPI, deuxième achat)? Une durée longue (20 ans par exemple?) ou courte? Un apport important ou non (possibilité d'apport jusqu'à 25.000 - 30.000€)? Et en fonction de la situation (rester dedans, revendre et louer un jour)?

Je Vous remercie d'avance et Vous souhaite une agréable journée.

Cordialement,

Ko-Jack
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 17h06
Bonjour
Au prix du m2 votre appartement ne ce trouve sur Strasbourg. Difficile de vous conseillez vos revenus mensuels sont le seul décideur. Vous êtes jeune ? faut acheter avec un crédit sur 20 ou 25 ans. Le revendre quelques années après, vu l'inflation actuelle pas très rentable. Par contre vous pouvez le louer, et acheter un 2ème bien. Le loyer du premier va rembourser le premier bien. Toutefois la situation du premier bien est importante. En location de 2 pièces vous aurez un tournower tous les 2 à 3 ans, donc il faut une demande dans le secteur concerné.
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Ko-Jack
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 19h10
Bonjour Bricoler67,

Merci pour Votre réponse! Oui en effet je suis encore jeune (24 ans) et dispose d'un salaire net d'environ 3300,--€ / mois.
L'appartement est un duplex F3 situé au deuxième étage de 98,5 m2 au sol (73 m2 habitable) avec un balcon de 3,5 m2, un garage, un cellier et comme dit précédemment un parking.
Le conseil serait donc d'opter pour un prêt long?
Merci à Vous!
Je Vous souhaite encore une agréable journée!

Cordialement,

Ko-Jack
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 19h13
Jeune, bon salaire, foncez et garder vos économies pour faire un prêt sur 25 années. A moins que la banque vous réclame apport
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Ko-Jack
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 19h23
En effet la banque me demande au minimum un apport de la hauteur des frais annexes (frais de notaire, frais de garantie et frais de dossier) soit presque 15.000,--€.
Merci pour Votre temps en tout cas!

Cordialement,
Ko-Jack
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 19h25
Pour le premier achat c'est normal
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Ko-Jack
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/08/2018 à 19h29
Oui.
Je vous remercie pour Votre temps et vos conseils!

Bonne fin de journée!

Cordialement,

Ko-Jack
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VRB

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/08/2018 à 23h46
Bonjour,

Il est possible d'emprunter auprès de la banque la totalité de la somme, incluant les frais de notaire, de garantie et de dossier. J'ai moi-même emprunté la même somme avec des revenus inférieurs aux vôtres, sans faire d'apport. Si votre banque n'accepte pas, vous devriez consulter d'autres banques ou faire appel à un courtier qui fera le travail pour vous. Mais c'est tout à fait faisable sans courtier, le plus simple étant de mettre votre banque en concurrence avec deux ou trois autres. Il est probable que votre banque s'alignera pour ne pas vous perdre comme client.

Pour la durée, si vous envisagez de louer par la suite, préférez la durée la plus longue possible pour limiter le montant de votre mensualité.

Bon courage.
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Kapitale

Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/11/2018 à 15h33
Bonjour,

Si votre objectif est d'investir dans du locatif, le fait de vous endetter pour votre résidence principale risque fortement de bloquer vos capacités d'emprunt pour la suite.

Vous pouvez acheter pour revendre si il y a un potentiel de plus value, en résidence principale vous ne paierez pas d'impôts. Le gain pourra vous servir de levier.

Sinon investissez pour louer avec le moins d'apport possible, il y a des avantages fiscaux.

Beaucoup d'investisseurs suivent les règles suivantes:

- résidence principale: rester locataire ou acheter cash
- investissement locatif: faire financer le maximum possible

Un bon investissement locatif, c'est un achat qui s'autofinance. Pour cela, il faut tout de même s'impliquer pour optimiser sa rentabilité. Plus l'apport est faible, plus la rentabilité doit être élevée pour que le bien s'autofinance.

C'est la raison pour laquelle il est souvent plus intéressant de prendre des crédits sur 20 ou 25 ans parfois (plus petites mensualités, donc on améliore nos chances d'arriver à l'autofinancement du bien).


Cordialement.
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En cache depuis le dimanche 15 septembre 2019 à 16h25

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