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Investissement locatif

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 577 fois
jjerome
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/08/2017 à 17h47
Investissement locatif
Bonjour à tous et toutes,
Nouveau sur ce forum, je vais commencer par me présenter (ce qui servira aussi par expliquer ma situation).

Je suis étudiant en stage de fin d'études d'une école d'ingénieurs dans l'aérospatiale. Mon stage se finissant mi-novembre, je commence à "déjà" regarder vers l'avenir.
Je souhaiterai donc dans le meilleur des cas, pouvoir faire un investissement locatif, mais (le fameux, mais que tout le monde redoute...) il y a pour moi quelques points noirs :

- J'ai du faire un prêt étudiant pour payer mon école, je ne rembourse pour le moment qu'une cinquantaine d'euros par mois, mais à partir du 1er janvier, les mensualités s'élèveront aux alentours des 400/500€ par mois.

- Je n'ai pas pu faire beaucoup d'économie pendant ces dernières années. Pour le moment je ne pourrais faire un apport que de 1500/2000€ grand maximum (autant dire rien comparé au prix du prêt).

- Je ne pourrais pas travailler proche de chez mes parents, il me faudra donc ajouter un loyer que je devrais débourser chaque mois.

Voilà pour ma situation.
À votre avis, est-ce que dans ma situation, il est possible de réaliser un tel projet? (Côté travail, même si je ne suis pas encore diplômé, il y a quelques entreprises qui m'ont contacté pour me faire des offres après mon stage, donc je ne pense pas qu'il y aura un temps sans travail pour moi, et donc sans revenu).

Est-ce qu'il vaut mieux pour moi acheter un petit studio à mettre en location ou commencer "plus petit" en achetant une place de parking par exemple, ou aller plutôt vers une SCPI?

Autre et dernière question, comme je commencerai tout juste ma vie professionnelle et que je ne sais pas encore où je serai dans 5,10 ou 15 ans, est-ce qu'il est encore possible d'ouvrir un PEL ou est-ce qu'il aurai fallu l'ouvrir plus jeune?
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gill

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 04/08/2017 à 18h49
Re: Investissement locatif
jjerome a écrit:
À votre avis, est-ce que dans ma situation, il est possible de réaliser un tel projet?

a part en gagnant au loto, je ne vois pas comment ca serait faisable
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"To do is to be" - Nietzsche
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Arnaud76100

Messages : Env. 10
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/08/2017 à 01h51
Bonjour

Vous allez rembourser 400-500e /mois pendant combien de temps? 6mois?1an?5ans?

Ensuite une fois le diplôme en poche quels seront vos revenus?1200e? 2000e? 5000?

Pas évident de vous répondre on a pas assez d'informations.

Moi je suis de ceux qui pensent qu'il vaut mieux investir dans sa résidence principale en 1er avant de penser au locatif pour plusieurs raisons:

-on paye pour soi et on fait ce qu'on veut dans sa maison ,pas de compte a rendre a un propriétaire.

-pas d'impôts sur loyers percus en cas d'achat locatif.

-pas d'imposition sur la plus value en cas de revente du bien , la résidence principale n'est pas taxée en cas de revente contrairement a la secondaire.

J'espère vous avoir aiguillé un peu...Biggrin

ps:pour le PEL il n'est jamais trop tard.
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/08/2017 à 12h02
Bonjour,
Je pense aussi que c'est mettre les boeufs avant la charrue..Commencez déjà par démarrer dans votre vie professionnelle..remboursez votre prêt étudiant..installez vous...Faites de l'épargne...et ensuite suivant votre budget vous pourrez y réfléchir..
Enfin, acheter un studio ca peut être tres casse gueule..En effet, si la copropriété décide un un ravalement de facade...vos maigres revenus locatifs passeront entièrement dans ces dépenses...
Cordialement,
Jean
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jjerome
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/08/2017 à 21h24
Bonsoir,
Merci pour vos réponses.

Concernant mon prêt, je finirai de le payer en 2023.
Pour l'instant la proposition que j'ai eu fait état d'un salaire d'environ 2000€ (net) par mois (sans autres potentielles primes qu'il ne vaut mieux pas prendre en compte je pense).

Le problème pour l'instant est que je ne sais pas où je serai dans 5 ou 10 ans, donc acheter quelque chose pour moi pour peut être devoir le revendre si je change de travail (ou que je sois amené à travailler à l'étranger) je vais plus perdre d'argent qu'autre chose non?


Citation: -pas d'impôts sur loyers percus en cas d'achat locatif.

C'est pas justement un argument en faveur d'un investissement locatif ?

Bonne soirée,
Jérôme
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Arnaud76100

Messages : Env. 10
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2017 à 23h18
Bonsoir

non je me suis mal expimé peut être.

En fait si vous achetez pour vous en résidence principale ,vous n'aurez pas a payer d'impôts alors que si vous achetez pour louer il y aura de l'imposition sur les loyers percus.

Après , revendre sa résidence principale 5 ou 10 ans après ne veut pas forcement dire perdre de l'argent.
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3VG4

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 ans
Le 09/08/2017 à 14h44
Bonjour,

A 2000
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tfx

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/08/2017 à 17h20
Bonjour Jérôme,

Il est peu probable qu'un banquier vous suive dans votre projet à moins que vous lui présentiez un bien avec un rendement net exceptionnellement élevé...
Un conseil, comme déjà dit auparavant, investissez plutôt dans votre résidence principale et attendez d'avoir remboursé votre prêt étudiant. Votre situation professionnelle et familiale auront peut-être évolué et vous pourrez peut-être envisager ce projet d'une manière différente.

Franck
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En cache depuis avant-hier à 09h44

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