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1 er achat

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 222 fois
scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/02/2019 à 15h38
1 er achat
Bonjour je vais surement franchir le cap d'acheter un bien j'ai rendez vous dans la semaine voici le bien a Carcassonne :
T2 bis 40500e 45 M2 déjà louer 450e taxe foncière 800e charge annuelle 250e
Le rendement a l'air pas mal j' ai calculer mais après je m'y connais pas trop niveau fiscalité quesqu'y va être emputer et qu'elle est la meilleure solution niveau fiscal par rapport a ce bien merci
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/02/2019 à 21h12
Bonsoir
Un T 2 à 40500@, a ce prix très bas vous êtes situé dans quel ville. La taxe foncière de 800EUR est surélevée par rapport au prix du T2.
Dites un peu plus pour vous aider
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/02/2019 à 22h09
C'est a Carcassonne , les taxe foncières sont chère chez nous mais après le taux moyen est a peine un peu plus de 1000e le m2
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/02/2019 à 22h30
Si vous avez moins de 40 ans, vous pouvez faire un prêt de 50 000EUR sur une durée de 25 ans. Faites des travaux avant location pour réduire le niveau des impôts.
Il vous restera environ 200EUR mois.
Si vous louez en meublé, la rentabilité va augmenter.
A voir aussi s'il y a une demande de location dans cette ville
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/02/2019 à 22h36
J en est 33 je vais mettre 6000euros d apport le reste sur 15 ans et en fait le bien est déjà louer 450 euros je ne pourrais pas faire de travaux du coup niveau impôt cela reviens onéreux ?
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/02/2019 à 23h06
Ne mettez pas d'apport, garder les liquidités, le taux de l'emprunt est au plus bas actuellement
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/02/2019 à 23h18
Merci c est déjà un bon conseil
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 06h50
Bonjour, pensez que la CSG va vous prendre une très grosse partie des loyers, et chaque année augmentez les loyers au niveau de l'indice de référence des loyers, car sans cela vous aurez vite fait de vous faire rattraper par le coût de la vie. La moindre augmentation de taxe ou impôts plombera votre investissement, pensez aussi que les lois françaises sont faites pour défendre le locataire et pas le propriétaire donc prenez toutes les précautions possibles pour être sur d'encaisser vos loyers, et assurez-vous contre les dégradations, je loue de bien depuis prés de 20 ans et le monde de la location à bien changer depuis, et en mal; j'ai pour ma part toujours loyer des biens en très bon étant, quasiment jamais augmenter les loyers, mais ces dernières années j'ai surtout perdues de l'argent en location, pensez aussi à la plus valu en cas de revente, autre information l'État est en train de chercher comment faire payer encore plus d'impôts sur le capital immobiliers
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 10h28
L' agent immobilier m en a parler en gros on nous preleve 17 % , de ce qui est de la hausse du loyer je vais acheter le bien déjà louer du coup faut que je regarde sur le bail si c est mentionné ?!
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 15h27
Bonjour normalement oui, mais je vous conseille quand même de faire un autre bail à la fin de celui-ci avec les closes résolutoire, pour les impôts la CSG environ 17% ok, auquel il faut ajouter, le foncier qui est variable selon le bien ( pour moi 15% des loyers) ensuite les impôts sur le revenu, car les loyers son aussi imposables, le total pour moi près de 40% des loyers,( est ça risque encore d'augmenter ), ajoutez tous les problèmes dû à la location, cette année j'ai eux 10000EUR de réparation à cosse d'un très mauvais locataire, et je ne pourrais pas déduire ces travaux à cause de l'année blanche; heureusement que je suis capable de faire les réparations moi-même, j'ai mis pas mal de bien en vente car j'en ai marre de servir de vache à lait
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 15h39
Ha en effet c' est des % énormes il reste pas grand chose au final c est abuser sinon je pense aussi a m' orienter vers l'achat de bureaux ( moins de risques de dégradation) ainsi que défaut de paiement car plus facile apparement de les delogers
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 15h47
Oui c'est sur, car maintenant on ne peut même plus virer un locataire qui ne pas payer son loyer-ci on n'a pas mis une close quand le bail, autre truc débile, dans certaines communes les maires refusés que la facture d'eau soit payé par les locataires ( pas folle la bête) donc on doit faire payer les factures au locataire avec les charges, mais si le locataire paie par on doit quand même payer les factures d'eau on ne peut même pas leur faire couper l'eau; et l'État a le culot de dire que les loyers sont trop chez, alors que c'est entièrement de leurs fautes
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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scholes11
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Aude
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 16h01
Tout est fais pour que le locataire se dise tiens je vais plus payer je serais déloger que dans 6 a 8 mois après tranquille
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/02/2019 à 16h31
Chez nous il y en a effectivement qui sont comme cela, merci les associations que les défendent et surtout qui les incitent à faire cela
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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En cache depuis le lundi 09 septembre 2019 à 22h47

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