Conseils et informations achat appartement enfants puis locatif

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guillaume72 Picto info

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Le 05/02/2025 à 13h44 Env. 10 message Dissay Sous Courcillon (72)

Bonjour à tous

Je vous sollicite car j'ai pour projet d'acheter un appartement pour ma fille qui fera 6 ans d'étude puis de le mettre en location meublé pour étudiants ensuite et j'ai quelques interrogations

:

- Pendant les 6 ans d'études de ma fille, est il possible d'effectuer des déductions d'impôts (intérêts de prêt par ex) en la gardant affilié à notre déclaration ?
- Pendant ces 6 ans y a t il une impact à la hausse sur ma fiscalité ? (pas de loyer donc j'imagine pas de hausse...)
- Pendant ces 6 ans, si je la détache du foyer fiscal, puis je lui faire un bail meublé et déclaration de pension ?
- Après les 6 ans, je projette un bail meublé, est il possible de déduire l'ensemble des frais liés aux intérêts de prets, travaux, etc...) de manière rétroactives ?

Merci pour les infos et le coup de main.

Guillaume

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Messages : Env. 10
De : Dissay Sous Courcillon (72)
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deffrey Picto info

Le 05/02/2025 à 15h16 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

guillaume72 a écrit:Bonjour à tous

Je vous sollicite car j'ai pour projet d'acheter un appartement pour ma fille qui fera 6 ans d'étude puis de le mettre en location meublé pour étudiants ensuite et j'ai quelques interrogations :

- Pendant les 6 ans d'études de ma fille, est il possible d'effectuer des déductions d'impôts (intérêts de prêt par ex) en la gardant affilié à notre déclaration ?: Si "location" gratuite, pas de déduction de charges.

- Pendant ces 6 ans y a t il une impact à la hausse sur ma fiscalité ? (pas de loyer donc j'imagine pas de hausse...): Taxe foncière en plus. Attention à déclarer l'occupation, sous peine d'être taxé à la TH et logement inoccupé.

- Pendant ces 6 ans, si je la détache du foyer fiscal, puis je lui faire un bail meublé et déclaration de pension ? Oui, dans ce cas, la "location" gratuite s'analyse comme une pension alimentaire, sous certaines réserves et limites.

- Après les 6 ans, je projette un bail meublé, est il possible de déduire l'ensemble des frais liés aux intérêts de prets, travaux, etc...) de manière rétroactives ? Pas de rétroactivité possible. On ne peut déclarer que les charges afférentes à l'année fiscale de déclaration des revenus.

Merci pour les infos et le coup de main.

Guillaume

Dans votre cas, étudiez bien les incidences des différentes solutions, entre montant de pension déductible, charges locatives éventuellement déductibles, APL éventuelle, en fonction de votre propre situation familiale.
Bien border votre démarche, vis à vis de l'administration fiscale d'une part, et la présence d'une fratrie par rapport à votre fille (avantage de succession).
@+

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Membre ultra utile