Gérer seul la location ou passer par une agence ?

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Denis_67 Picto info

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Le 10/08/2020 à 11h54 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour,

Avec mon épouse, nous avons récemment fait l'acquisition d'un appartement à Paris, dans le 15ème arrondissement. Nous souhaitons qu'il puisse servir à nos petits-enfants pour les études d'ici quelques années. Mais pour le moment, nous restons avec cet appartement sur les bras. A votre avis, mieux vaut-il confier la gestion de cet appartement à une agence ? Peut-on s'en sortir seul facilement ? Après un rapide coup d'oeil, j'ai vu que certaines agences en ligne proposent des très bas prix, mais ont des avis très positifs. On m'a déjà recommandé l'agence Flatlooker, qu'en pensez-vous ?

Je précise que nous habitons vers Lyon, à plusieurs heures de Paris donc.

Bonne journée

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Bobthefrog Picto info

Le 10/08/2020 à 13h49 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour

Si vous n'êtes pas sur place et n'avez personne de confiance sur place pour gérer les petits soucis du quotidien, je vous recommande de confier votre bien à un gestionnaire locatif.

J'ai 2 biens que je gère en direct, l'un est à 40 minutes de chez moi, l'autre à 1 heure. Mes locataires sont stables, donc je ne suis pas obligée de refaire des visites tous les 4 matins. Mais quand je dois me rendre à l'un ou l'autre c'est toute une organisation à gérer entre le travail et 2 enfants en bas âge.
Imaginez donc vous avec mini 3h de TGV pour vous y rendre...

En dehors de cela, gérer seul un bien locatif n'a rien de sorcier. il vous faut un bon contrat de bail, probablement une bonne assurance loyers impayés. Et encore, vu les abus constatés niveau garanties demandées sur Paris, vous pourriez probablement vous passer de cette dernière.

Quant au choix du gestionnaire... Essayer de comparer plusieurs contrats. Les tarifs bien sûr, mais aussi ce que cela inclue.
A l'époque j'avais vu qu'en plus de frais de gestion mensuels de l'ordre de 8-10% je devais payer pour chaque locataire l'équivalent de 1 mois de loyer en frais (en plus de ceux payés par le locataire entrant...). Là encore si les locataires sont stables ça peut passer... s'ils changent ne serait-ce que tous les 6 mois ça chiffre vite.
Voyez de quoi s'occupe réellement le gestionnaire: choix du locataire, interventions techniques si nécessaire, garantie de loyers, etc...

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Membre ultra utile