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Conseils: investissement possible ou vente ?

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 344 fois
starlud
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
Le 14/05/2017 à 01h21
Conseils: investissement possible ou vente ?
Bonsoir à tous,

Je me confronte à un dilemme, et j'aurai besoin de conseils, je vous explique la situation :

J'ai acheté très jeune une maison de rue style 1930 dans un but locatif. Je n'ai, tout compte fait, pas loué cette maison puisque je me suis trouvé une petite femme et que nous y habitons depuis. Nous y avons commencé des travaux, mais cela n'est pas très pratique en y habitant.

Il y a peu, nous avons récupérer (de la famille), une maison dans le même style que la première, mais dans une ville beaucoup plus prisée. Nous avons donc voulu rénover cette dernière (sinistrée en partie par un incendie et donc pas habitable) pour y habiter le temps de rénover la première, les louer et réinvestir dans une autre maison pour nous.

Le problème est que nous n’avançons pas dans les travaux (faisant tout à 2 avec ma femme, et n'ayant que les week end pour y travailler), et nous en avons marre de vivre dans cette maison a moitié en travaux dans laquelle le confort est près de 0.

D'où le questionnement: on voulait vendre les 2 maisons pour pouvoir en racheter une pour nous. 
Mais cela nous embête de vendre celle de la famille, car elle est située dans un secteur prisé et elle perd énormément de valeur de part son état. Et la première, nous perdons environ 50% du prix d'achat, acheter 120 000€, elle pourrait se vendre aux alentours de 60 000. La maison de la famille se vendrait aussi autour de 60 000€ (Estimation plus précise par des agences samedi prochain). Donc énormément de perte et plus aucun bien à louer.

Donc on s'est demandé, pourquoi ne pas passer par un courtier en travaux pour refaire entièrement la maison de la famille avec un crédit, + le rachat de mon crédit actuel (un peu moins de 40 000€). Si j'ai bien compris, les intérêts de ce crédit et la totalité des travaux entreraient dans le cadre d'un déficit foncier. De plus, cela permettrait d'avoir assez rapidement des loyers permettant de couvrir ce crédit.

Pour partir ensuite sur un nouveau crédit pour notre résidence principale (entre 200 et 250 000€).

Et pour finir, faire pareil que pour la maison de famille avec notre 1ère maison.

Qu'en pensez vous ? Est-ce que cela vous semble jouable et intéressant ??

Merci à tous ceux qui me fileront un coup de main.

Bonne soirée,
Ludo
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Auto-promo
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/06/2017 à 07h42
Les courtiers en travaux sont à la mode, car plus on tire les prix mieux c'est...
Pour ma part ayant une entreprise de batiment je n'y crois pas...
Il faut en fait que vous décomposiez les travaux par corps d'état : électricité, sanitaire, chauffage, sols, platres, toiture, facade, fenetres,...
Vous demandez à des artisans demandez des devis pour la remise en état.
Et au fur et a mesure de la réception des devis vous vous faites un tableau excel..
Le cout de l'ensemble vous fera le budget a prévoir et déterminera si cela en vaut la peine...

Une maison totalement a rénover acquise pour 60.000 et dont la valeur a la revente si elle est refaite vaut 120...ne vaut peut etre pas la peine d'etre rénovée..Il vaut alors mieu la revendre en l'état...
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En cache depuis le vendredi 07 décembre 2018 à 12h23
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