Comment optimiser rentabilité vs optimisation de l'impôt ?

Bonjour,

J'envisage de me lancer dans l'investissement locatif, mais pour établir ma stratégie, je fais des calculs dans tous les sens. En particulier, j'essaye d'optimiser la rentabilité et l'imposition. Le but étant de ne pas du tout payer d'impôts pendant plusieurs années.

En l'occurrence, dans mes calculs, pour un loyer x que je ne fais pas varier, je constate que si j'augmente le prix de l'acquisition (le prix d'achat ou le prix des travaux), logiquement, la rentabilité baisse. Par contre, comme les charges à déduire (travaux), ou le montant à amortir (prix d'achat du bien), augmente, et bien l'imposition baisse aussi : j'ai plus d'années devant moi où je ne devrais pas payer d'impôts.

Inversement, lorsque je baisse le prix d'achat ou le prix des travaux, tout aussi logiquement, la rentabilité augmente, mais l'imposition aussi : ça devient difficile de passer plus d'1 année sans payer d'impôts...

Bref, c'est un cercle vicieux, je ne trouve pas comment augmenter la rentabilité, tout en diminuant l'imposition...
Est-ce qu'il y a un levier à côté duquel je passe ? Aucune idée...

Je bloque là-dessus, et je ne sais pas si il y a une réponse.
Si jamais l'un d'entre vous a une piste, je suis preneuse 

Si jamais ce n'est pas très clair, dites-le moi, j'essaierai de mieux m'expliquer.

Merci pour ceux qui auront tout lu, et pour les réponses éventuelles