Retour
Menu utilisateur
Menu

Louer à ses ascendants

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 2.940 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Le Mans (72)
Bonjour/bonsoir,

Tout d'abord toutes mes excuses pour les fautes que je pourrai faire tout au long de ce post mais c'est la première fois que je viens sur un forum comme celui-ci.

Voici ma situation :
- une maison 98 000€ avec environ 10 000€ de travaux
- location pour mes ascendants à 550€/mois
- taxe foncière 1200€/an
- crédit sur 20 ans estimation à une moyenne de 600€/mois

Je ne ferai pas un loyer plus élevé car mon but premier et de donner un confort et une sécurité à mes parents
J'ai 28 ans et mon crédit couvrira les 110 000€, donc aucun apport personnel.
Les intérêts seront les premières années vers 3500€ par an
Le bien sera acheté fin octobre et mis en location début décembre.
Je déclare environ 33 000€/an

L'objectif sera surtout de ne pas augmenter ou réduire au maximum cette évolution de mon impôt sur le revenu à cause du revenu foncier et que cette investissement me prépare une retraite.

Normalement, les travaux déductibles pour les impôts sont tous les matériaux brut sauf équipements même ceux de la cuisine (normal ) sans les outils ..., d'après le centre des impôts.
La taxe foncière, les frais annexes...

Voilà, un peu perdu avec toutes les recherches par les agences gouvernementale car rien de très claire.

La déclaration de mes 3 premières années seraient judicieuse en frais réels vu les intérêts et travaux surtout pour les impôts de l'année prochaine vu que cela se fera fin de cette année.
Sachant qu'il s'agit de mes parents, quels choix s'offrent réellement à moi:
- faire une location simple?
- une location meublée?
- faire une SCI? et comment?
- les déclarer dans la maison sans leur faire payer un loyer mais qu'ils me fassent une donation du même montant? est-ce vraiment légale?
ou autres si vous avez une meilleure proposition

Je vous remercie de m'avoir lu et j'attendrai vos réponses avec plaisir
Messages : Env. 10
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 9000 message Wadirum (44)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Sur le principe, tu as rassemblé à peu près tous les éléments.
Pour le loyer, tu ne déclares que ce que tu reçois... quelque soit le mode de location, meublé ou pas.
c'est du "micro-foncier", donc il faut compter l'équivalent de 20 à 30% d'impots (à la louche). Compte tenu du contexte, une sci n'apportera pas grand chose.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir