Louer à ses ascendants

Bonjour/bonsoir,

Tout d'abord toutes mes excuses pour les fautes que je pourrai faire tout au long de ce post mais c'est la première fois que je viens sur un forum comme celui-ci.

Voici ma situation :
- une maison 98 000€ avec environ 10 000€ de travaux
- location pour mes ascendants à 550€/mois
- taxe foncière 1200€/an
- crédit sur 20 ans estimation à une moyenne de 600€/mois

Je ne ferai pas un loyer plus élevé car mon but premier et de donner un confort et une sécurité à mes parents
J'ai 28 ans et mon crédit couvrira les 110 000€, donc aucun apport personnel.
Les intérêts seront les premières années vers 3500€ par an
Le bien sera acheté fin octobre et mis en location début décembre.
Je déclare environ 33 000€/an

L'objectif sera surtout de ne pas augmenter ou réduire au maximum cette évolution de mon impôt sur le revenu à cause du revenu foncier et que cette investissement me prépare une retraite.

Normalement, les travaux déductibles pour les impôts sont tous les matériaux brut sauf équipements même ceux de la cuisine (normal ) sans les outils ..., d'après le centre des impôts.
La taxe foncière, les frais annexes...

Voilà, un peu perdu avec toutes les recherches par les agences gouvernementale car rien de très claire.

La déclaration de mes 3 premières années seraient judicieuse en frais réels vu les intérêts et travaux surtout pour les impôts de l'année prochaine vu que cela se fera fin de cette année.
Sachant qu'il s'agit de mes parents, quels choix s'offrent réellement à moi:
- faire une location simple?
- une location meublée?
- faire une SCI? et comment?
- les déclarer dans la maison sans leur faire payer un loyer mais qu'ils me fassent une donation du même montant? est-ce vraiment légale?
ou autres si vous avez une meilleure proposition

Je vous remercie de m'avoir lu et j'attendrai vos réponses avec plaisir