Déclaration revenus fonciers

D'après ce que j'ai lu, c'est possible sur le papier ... mais les impots ne laissent pas le choix concernant le foncier ... désolé, je suis dans le même cas et c'est se battre contre un moulin à vent ...

Bonjour,

Ce n'est effectivement pas gagné, c'est même perdu pour 2011 (31/12 de la 2ème année qui suit celle de mise en recouvrement, soit 2013 pour revenus de 2012). Le BOFIP n'envisage pas ce cas.
Le mieux est de vous rendre à votre centre des impôts avec le dossier de chaque année 2012, 2013. Vous serez rapidement fixée.
En espérant également que vos calculs sont bons (plus avantageux), car des charges supérieures à 30% sur plusieurs années...
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&am[...]p;bvm=bv.93756505,d.d24
@+

Guigui668, avez-vous déjà essayé d'envoyer des états rectificatifs?

Deffrey, l'appartement est géré par une société et tous ces frais, plus les provisions pour les charges et la taxe foncière représentent à peu près 30%. Et si on ajoute les intérêts d'emprunt on est à plus de 40%.

Non, je n'ai rien essayé du tout, à la lecture de ce que j'ai trouvé sur le net, je n'ai pas le courage de m'attaquer à ça (je suis bien bête et c'est malheureusement tout ...)

Voila, je reviens vers vous pour vous donner des nouvelles. Bon, j'ai écrit aux Impôts plaidant mon ignorance et j'ai joint des déclarations rectificatives. Ils m'ont répondu en me demandant des pièces justificatives de certaines dépenses et ensuite ils m'ont recalculé l'impôt sur les années 2013 et 2012. Pas sur 2011, par contre. N'empêche, je suis très contente de l'avoir fait, ça valait le coup d'essayer.

Bon, je vais peut-être m'y atteler alors. Merci pour nous !

Bonjour,

Merci pour le retour qui peut servir à d'autres.
Les déclarations de revenus sont un exercice d'arithmétique qui peut s'avérer rentable (notamment lorsqu'il y a prélèvements sociaux)!!
@+

guigui668 a écrit:

Bon, je vais peut-être m'y atteler alors. Merci pour nous !

Au pire passez par un  expert comptable spécialisé en revenus fonciers. Moi c'est ce que je vais faire.

Marox a écrit:

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous louons. Comme les revenus fonciers sont inférieurs à 15000 €/an, je croyais être imposés d'office au régime micro foncier. Il y a quelques jours, j'ai appris que nous pouvions opter pour le régime réel, à condition de le maintenir pendant 3 ans. On a refait les calculs, c'est bien plus avantageux.

je suis un peu dans le même cas avec un appt enlocation
là je suis en micro foncier
vous enlevez quoi sur le revenu pour que ca devienne interessant
de memoire, c'est très encadré

gill a écrit:

Marox a écrit:

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous louons. Comme les revenus fonciers sont inférieurs à 15000 €/an, je croyais être imposés d'office au régime micro foncier. Il y a quelques jours, j'ai appris que nous pouvions opter pour le régime réel, à condition de le maintenir pendant 3 ans. On a refait les calculs, c'est bien plus avantageux.

je suis un peu dans le même cas avec un appt enlocation
là je suis en micro foncier
vous enlevez quoi sur le revenu pour que ca devienne interessant
de memoire, c'est très encadré

http://www.jedeclaremonmeuble.com/2012/12/06/le-regime-reel-simplifie-2/

Spm-paca a écrit:

guigui668 a écrit:

Bon, je vais peut-être m'y atteler alors. Merci pour nous !

Au pire passez par un  expert comptable spécialisé en revenus fonciers. Moi c'est ce que je vais faire.

J'ai regardé... je peux enlever 920 euros sur l'année 2012, bof ... du coup, je vais déclarer l'année prochaine les travaux de 2015, pour moi, le jeu n'en vaut pas la chandelle ;)

920 sur quoi ? Sur les loyers annuels ?

gill a écrit:

Marox a écrit:

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous louons. Comme les revenus fonciers sont inférieurs à 15000 €/an, je croyais être imposés d'office au régime micro foncier. Il y a quelques jours, j'ai appris que nous pouvions opter pour le régime réel, à condition de le maintenir pendant 3 ans. On a refait les calculs, c'est bien plus avantageux.

je suis un peu dans le même cas avec un appt enlocation
là je suis en micro foncier
vous enlevez quoi sur le revenu pour que ca devienne interessant
de memoire, c'est très encadré

Grosso modo: L'agence me transmet un document pour aider à la déclaration d'impôt, contenant les frais de gestion de l'agence, une partie des provisions pour charges, assurances. Le montant à déclarer est à peu près égal à ce qu'on devrait payer en micro foncier. Par contre, si on remplit la déclaration de revenus fonciers, on peut déduire les intérêts (je ne le croyais pas, car ce ne me semble pas correct  -l'état accepte la déduction pour les investissements locatifs, donc pour les gens qui ont des moyens et pas pour ceux qui achètent leur résidence principale), les frais de changement de locataire et la taxe foncière (en déduisant la TEOM payée par la locataire).    

Je ne passe pas par une agence... et les charges sont assez faibles...