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Besoins d'avis pour un projet.

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 97 fois
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Env. 10 message Somme
Bonjour à toutes et tous,

Je souhaite investir dans l'achat d'un immeuble comprenant 11 logements et un local commercial.

J'ai besoin de votre avis sur la rentabilité du projet.

Le prix de l'immeuble est de 577 000 €

Les 11 logements et le local commercial sont actuellement tous loué, pour un total de loyer mensuel de 11 500 €

Je souhaite donc faire un emprunt pour acheter cet immeuble, mais je me demande si une banque sera prête à me suivre sur ce projet car c'est une somme conséquente.

Comme il s'agit d'un auto-financement et que les loyers perçu seront bien au-dessus du montant mensuel du crédit je me dis que j'ai peut-être une chance de faire aboutir ce projet.

Est-ce que d’après votre expérience c'est faisable ou suis-je à coter de la plaque.

Je suis Cadre dans une société de conditionnement depuis bientôt 10 ans, je gagne au minimum 3000 euros net avant prélèvement impôts. Si besoin j'ai un apport de 15 000 €. Et ma concubine peut se joindre à moi pour l'emprunt si cela est nécessaire.

Merci d'avance pour votre temps et vos réponse.

Cordialement Julien.
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 6 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 700 message Sain Bel (69)
Bonjour,
d'un banquier à un autre, vous aurez des retours différents donc le mieux c'est de faire le tour des banques.
Peut-être vous proposeront-ils d'hypothéquer cet immeuble.
Avez-vous un bien principal de votre côté? Estimé à combien?
Quant à l'apport dont vous faites part, il est bien maigre par rapport à la somme totale (ça ne couvrira pas les frais de notaire).
Je dis la suite avec de grosses pincettes. Il me semble que dans ces cas, les banques partent sur un taux de location à 60% donc si les mensualités sont inférieures à 11500 * 0,6 = 6900€, je pense qu'il n'y aura aucun problème.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Sain Bel (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 2000 message Lyon
Pour moi ça passe, reste à voir si tu es plutôt dépensier ou pas, si tu gagne 5000 par mois mais que tu dépense 4000 les banques déteste ça. Rapproche toi d'un bon courtier !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lyon
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le vendredi 07 aout 2020 à 15h09
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