Besoins d'avis pour un projet.

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Julien80700 Picto info

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Le 21/01/2020 à 11h28 Env. 10 message Somme

Bonjour à toutes et tous,

Je souhaite investir dans l'achat d'un immeuble comprenant 11 logements et un local commercial.

J'ai besoin de votre avis sur la rentabilité du projet.

Le prix de l'immeuble est de 577 000 €

Les 11 logements et le local commercial sont actuellement tous loué, pour un total de loyer mensuel de 11 500 €

Je souhaite donc faire un emprunt pour acheter cet immeuble, mais je me demande si une banque sera prête à me suivre sur ce projet car c'est une somme conséquente.

Comme il s'agit d'un auto-financement et que les loyers perçu seront bien au-dessus du montant mensuel du crédit je me dis que j'ai peut-être une chance de faire aboutir ce projet.

Est-ce que d’après votre expérience c'est faisable ou suis-je à coter de la plaque.

Je suis Cadre dans une société de conditionnement depuis bientôt 10 ans, je gagne au minimum 3000 euros net avant prélèvement impôts. Si besoin j'ai un apport de 15 000 €. Et ma concubine peut se joindre à moi pour l'emprunt si cela est nécessaire.

Merci d'avance pour votre temps et vos réponse.

Cordialement Julien.

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Par ForumConstruire.com message

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Beibo

Le 23/01/2020 à 11h49 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Bonjour,
d'un banquier à un autre, vous aurez des retours différents donc le mieux c'est de faire le tour des banques.
Peut-être vous proposeront-ils d'hypothéquer cet immeuble.
Avez-vous un bien principal de votre côté? Estimé à combien?
Quant à l'apport dont vous faites part, il est bien maigre par rapport à la somme totale (ça ne couvrira pas les frais de notaire).
Je dis la suite avec de grosses pincettes. Il me semble que dans ces cas, les banques partent sur un taux de location à 60% donc si les mensualités sont inférieures à 11500 * 0,6 = 6900€, je pense qu'il n'y aura aucun problème.

Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.

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Membre super utile

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elokan Picto info

Le 04/02/2020 à 20h36 Photographe Env. 2000 message Lyon

Pour moi ça passe, reste à voir si tu es plutôt dépensier ou pas, si tu gagne 5000 par mois mais que tu dépense 4000 les banques déteste ça. Rapproche toi d'un bon courtier !

Nos rénovations.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36260.php

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=12375

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=42[...]storder=asc&start=0

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Photographe

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