Investissement locatif clé en main

Bonjour,

La rentabilité est liée au lieu où se trouve le logement.

Dans certaines villes moyennes qui sont saturées de locations, il y a plus de logement à louer que de locataires potentiels, le prix des loyer s'éfondre et on a du mal à louer ou on trouve des gens pas solvables avec lesquels on va dans le mur.

Il faut voir aussi l'emplacement, la facilité de stationnement.

Si à Paris les gens font la queue pour un petit logement pas en mauvais état, il y a de beaux logements qui ne trouvent pas preneur, même si le prix est 3 fois moins cher qu'à Paris.

Proche des Facs et des IUT, il y a de la demande avec les étudiants, mais comme beaucoup de gens font déjà de la location, ce n'est pas toujours facile.

Et les étudiants rechignent à payer les mois d'été, et certains ont le stage début avril jusqu'à fin juin, donc ils partent début avril, et ensuite, c'est quasi impossible de relouer du moins à un étudiant. Il ne faut pas toujours compter encaisser 12 mois de loyers, mais la taxe foncière dont la taxe ordures ménagère est payable 12 mois. Les charges de copropriété, idem, on va payer sans pouvoir rien récupérer. Il faut bien tenir compte de tout ça.

En plus si on n'est pas sur place on ne peut pas s'en occuper, ni gérer. Il y a les agences, mais elles ne louent pas plus vite que les particuliers, loin s'en faut et elles prennent leurs honoraires, ce qui vient encore baisser les revenus de la location.

Il faut bien tout prendre en compte, sans oublier d'être très prudent lorsqu'on loue : soit un étudiant, soit un salarié avec un emploi stable et le garant obligatoire pour l'étudiant qui n'a pas de revenu par définition et conseillé, même pour les salarié, et indispensable s'ils n'ont pas un emploi sûr.

Merci pour votre avis qui m'aiguille beaucoup