Conseils investissement locatif île de France

Bonjour à tous,

Tout d'abord, je tiens à remercier par avance les personnes qui prendront le temps de répondre à mes questions de novice qui portent sur l'investissement locatif.
Voici ma situation actuelle: J'ai 30 ans, fonctionnaire je viens d'acheter un appartement dans le 92 avec ma femme (cadre en cdi). Pour ce faire, nous avons fait un crédit sur la somme totale et nous avons payé les frais annexes (notaires, etc.) avec nos fonds propres. Nous sommes endettés à environ 31%. En épargne, à deux, nous avons environ 100 keuros, qui sont placés dans des comptes classiques (livret A, PEl, LDD). Vous me direz qu'il n'est pas judicieux de conserver nos fonds sur ce type de placement et je suis d'accord. J'ai décidé de prendre en main notre futur économique et commencer à me renseigner sur les possibilités de placement plus pertinents. En premier lieu, même si je sais que c'est n'est pas forcément la meilleure chose à faire, mais c'est une volonté, je voudrai acheter un studio ou appartement et le louer. Je veux faire ça car j'aime l'idée de me dire que dans 20 ans j'aurai un ou plusieurs appartements payés que je pourrai laissr à mes enfants. Vous l'aurez compris, je privilégie cela au fait de vouloir dégager du cash-flow positif. Avec cette idée en tête, j'ai pris rendez-vous avec ma banquière, qui acceptera de financer cette achat locatif jusqu'à 200000 euros (même si je ne connais pas encore l'endroit ni le loyer, j'ai préféré demandé concrètement jusqu'à combien ils seraient prêt à me suivre). Bien sûr je reste dans l'idée de trouver un bien dont le loyer sera quand même supérieur à mon crédit. Je compte payer les travaux éventuels et frais de notaire avec mes fonds. Voici les questions que je souhaite vous poser, en prenant en compte s'il vous plaît, ma demande comme telle en évitant si possible de déborder sur d'autres points dont j'ai conscience :

1) J'envisage d'acheter mon premier bien dans l'ouest parisien car même si cher, je suis certain que le quartier d'affaire me permettra de trouver un locataire facilement et que les villes ne perdront pas en valeur dans le futur. Qu'en pensez vous ?

2) je compte vendre ma résidence principale dans quelques années pour acheter un maison, est ce que cet achat locatif jouera sur mon futur achat ?

3) auriez vous des conseils généraux à me donner et savoir si mon idée est bonne ou pas ?

Je vous remercie par avance.

Cdt