Construction pour investissement locatif

Bonjour,

Les meilleures réponses seront apportées localement, en vous rapprochant des différents acteurs immo.
Comment un marseillais peut-il, par exple, connaître le marché dans le 56?
@+

Matt&mael a écrit:

Bonjour,

Je souhaite construire en vue de louer, sans loi Scellier. J'ai acheté un terrain dans une zone de lotissement avec 385m2 de surface.
Quels conseils pouvez vous m'apporter? (type de maison, nombre de chambres,....)
Quels sont les besoins et envies de locataires? Quels sont les types de locataires les plus fréquents?
Merci d'avance

Ca commence mal !

dromadaire a écrit:

Matt&mael a écrit:

Bonjour,

Je souhaite construire en vue de louer, sans loi Scellier. J'ai acheté un terrain dans une zone de lotissement avec 385m2 de surface.
Quels conseils pouvez vous m'apporter? (type de maison, nombre de chambres,....)
Quels sont les besoins et envies de locataires? Quels sont les types de locataires les plus fréquents?
Merci d'avance

Ca commence mal !

Pourquoi tant de haine??

Sur la surface achetée, il faut une maison à étage pour profiter du terrain. Si les maisons sont accolées, le faire par le garage pou éviter le bruit entre voisins.
Pour les chambres il en faut au moins 3 (1 pour les parents. Beaucoup de familles ont 2 enfants => une chambre chacun).
Faire en sorte que la maison soit bien orientée.
Ne pas faire une pièce de vie minuscule.
Les envies des locataire? Un produit de bon rapport qualité / prix. Comme pour un proprio : calme, ne pas se sentir à l'étroit, lumineuse, fonctionnelle (penser aux rangement, à l'enchaînement des pièces...), saine et bien isolée.
En fonction de ton budget, pense à ce que toi tu aimerais pour ce prix, en te basant au moins sur une famille avec deux enfants (conviendra aussi à un couple sans ou avec un enfant). Et ensuite, tu peux montrer tes plans dans la rubrique destinée de ce forum.

Merci Maud pour ta réponse, constructive.
En fait j'ai acheté 2 terrains pour 2 constructions.
Je pense faire une maison comme si c'était ma résidence, en quelque sorte je me fais plaisir, mais qui ne sera pas rentable "locativement" parlant, mais que je pourrai revendre plus tard avec une belle plus-value.
L'autre maison sera elle plus "banale", mais rentable. Etant donné que la tendance va être de plus en plus aux économies d'énergies, je les ouhaite BBC.
Trecobat propose une promo en ce moment, une maison BBC aérothermie pour 122000€. Est ce que c'est réellement une promo??
J'avais bien pensé qu'elles devraient être fonctionnelles et agréables. On me dit souvent de ne pas me mettre à la place du locataire, que je dois rechercher la rentabilité maximale, mais je ne peux m'empecher de me dire que si ça me plait ça plaira aussi aux locataires, donc moins de turn-over?
C'est la première fois que je projette de construire et je trouve ça très intéressant! J'ai cependant une trouille bleue de me planter de constructeur, que le chantier va mal se passer...
Je réfléchis à aller voir un maitre d'oeuvre, est ce que c'est moins cher? Quel est l'intêret vs un constructeur? (j'ai parfois l'impression qu'une fois le contrat signé avec un constructeur on est pieds et mains liés, et dépendant du conducteur de travaux, qui n'est pas forcément compétent!!)
Merci d'avance pour vos suggestions

Bon we