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Investissement locatif ou Résidence principale ?

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 749 fois
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Env. 10 message Butry Sur Oise (95)
Bonjour.
J'ai 30 ans une femme et un enfant et un petit capital de 40k.
Fonctionnaire en IDF percevant 1950€ je paye un loyer de 763€.
Ma capacité d'épargne est de 600€/mois environ. Je ne souhaite pas devenir rentier immobilier mais me constituer un petit patrimoine.

Ma question est la suivante:
Originaire du Nord et probablement muté d'ici 5 ans j'hésite entre faire un investissement locatif générant un cash Flow légèrement positif (de l'ordre de 50€) avec un studio étudiant sur Lille ou acheter une résidence principale en IDF pour y vivre avec ma famille et la mettre en location après mutation.

Dans le cas d'un achat de résidence principal que je louerais au bout de 5 ans est ce que je rencontrerais des obstacles pour financer ma résidence principale dans le nord ?
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Messages : Env. 10
De : Butry Sur Oise (95)
Ancienneté : + de 13 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Salut,

La banque se base sur 70% du montant des loyers pour calculer votre endettement donc rien que ça grèvera votre futur achat. Si vous êtes déjà juste en endettement votre futur achat peut ne pas se faire si non, vous pourrez acheter
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 10 message Butry Sur Oise (95)
Merci pour votre réponse.
En regardant de plus près sur internet j'ai trouvé de nombreux site qui conseillent de faire un investissement locatif avant d'acheter sa RP.


La question qui se pose maintenant à moi est de savoir s'il est préférable que j'investisse dans le Val d'Oise (biens immobiliers plus cher) ou je suis actuellement ou dans le nord. Sachant que dans les 2 cas je passerais par une agence pour la gestion du bien. Lequel des 2 seraient plus rentable ?
Merci
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Messages : Env. 10
De : Butry Sur Oise (95)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Les banques préfèrent malgré tout que vous soyez proprio de votre RP mais moi j'ai fait comme vous. 1er achat que j'ai fait passer en locatif que j'ai toujours et là j'ai acheté ma maison pour ma RP mais que je revends pour générer une belle plus value.

Vous avez la réponse à votre question. Achetez moins cher oui à condition de louer cher. Sinon achetez dans le val d'oise. Faites en sorte que votre loyer couvre votre crédit de manière à ce que les 70% ne bouffent pas trop votre taux d'endettement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 11 ans
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En cache depuis le mardi 09 décembre 2025 à 15h10
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