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Investissement locatif saisonnier Espagne.

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Env. 10 message Aube
Bonjour, 

J'aimerais vous présenter mon projet d'investissement locatif et vous demander si il est faisable.

Je compte acheter un appartement très proche de la plage à valence en espagne pour le mettre en location saisonnière toute l'année.

prix du bien : environ 85 000€ Frais de notaire inclus

taille : entre 70 et 100 mètres carré, 2 voir 3 chambres.

apports personnel pour l'emprunt : 50 000€ 

emprunt que je demanderais à la banque : 50 000€ 

le bien pourrait se louer entre 60 et 90€ par nuit selon la saison, étant donné la demande assez forte pour ce type de bien par les vacanciers, je pense pouvoir dégager un cash flow mensuel d'environ 1700€ par mois.

Devrais-je modifier quelques chose à ce projet ? 

merci beaucoup
Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
1700€/mois... ca me semble bien optimiste
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
gill a écrit:1700€/mois... ca me semble bien optimiste

+1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 700 message Luxembourg
Vous sous estimez quelque chose !
Le taux de remplissage ! en effet vous ne louerez pas 365 jours par ans en continue ! comptez 50% au début..
Ensuite qui va gérer les arrivées et les départs ? cela a aussi un coût ! ( en gestion et en fourniture)
Ensuite, pour trouver des locataires, vous passerez certainement par un site type rnb...qui prendra un pourcentage..
Enfin, quid de l'impot sur les revenus fonciers en Espagne ( 25% je crois) et autres charges ( qui dit appartement dit charges de copropriété)...

Donc le cash flow s'écroule !
Je sais car j'ai déjà pensé à cet investissement...
J'ai des investissements plus lucratifs a proposer dans mon pays ( le Luxembourg) ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Je pense que dereck94 ne voulait pas parler de cashflow (somme des entrées moins somme des sorties) mais simplement du loyer qu'il espère arriver à rentrer.
Ca me semble bien élevé aussi... Peut-être jouable sur les mois de haute saison mais en basse saison ça risque d'être compliqué d'arriver à ces chiffres.

D'autres critères à prendre en compte : parlez-vous espagnol ? connaissez vous le droit immobilier espagnol ? la fiscalité etc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Thil (54)
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le dimanche 15 novembre 2020 à 23h02
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