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Quelle(s) ville(s) pour coloc ?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 115 fois
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

Pour ceux qui louent en coloc, vous avez choisi comment votre ville d'investissement ? 

Quels moyens vous avez utilisés pour vérifier qu'il y'avait de la demande pour de la coloc ?
(fausses annonces sur LBC, etc...)

Bien à vous ! 
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Déjà, c'est interdit les fausses annonces.

Ensuite, ce n'est pas le tout de choisir la ville, il est bon d'être sur place pour de la collocation. Je ne crois pas que les agences s'embêtent avec ça, et je ne parle pas de l'entretien, de l'état des lieux etc...

Les locataires louent en colloc lorsque les loyers des logements sont hors de prix. Mais on s'apperçoit qu'une chambre en colloc est aussi chère qu'un studio et parfois plus, avec la tranquillité en moins.

Et pour la taxe d'habitation, l'administration ne l'envoie qu'à un seul des collocataires, charge à lui de se faire rembourser, avec toutes les difficultés qu'on peut imaginer.

Si le logement n'est pas entièrement occupé, la taxe d'habitation est toujours payé par un seul et s'il peut il se fera rembourser.

Et seuls les occupants étant locataires au 1er janvier de l'année en cours seront redevables de la TH, enfin, un sac de noeuds.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

Pour la fausse annonce, elle ne restera pas indéfiniment sur LBC (interdit ou pas, j'en ai besoin pour tester la demande locative), l'étude de marché ne suffit pas à elle seule.

Pour la taxe d'habitation je suis d'accord qu'elle est établie pour un seul occupant mais sous réserve d'une demande aux impôts on peut y inclure un 2ème participant.
Pour le paiement on optera pour un partage entre chaque colocataire (même si ça risque de ne pas être juste pour ceux qui ont des revenus inférieurs)

Bien à vous
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, le plus souvent ce sont des jeunes qui louent en colloc, principalement des étudiants, et ils restent un an ou deux, ils rechignent pour payer les mois d'été.

Et parmi tous ceux qui téléphonent on peut avoir de tout, notamment des gens insolvables, des gens qui vont imposer des animaux, qui veulent fumer à l'intérieur.

Il faut voir la "tête du client" et discuter un peu avant de s'engager.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Bordeaux (33)
Nismoo a écrit:Bonjour,

Pour la fausse annonce, elle ne restera pas indéfiniment sur LBC (interdit ou pas, j'en ai besoin pour tester la demande locative), l'étude de marché ne suffit pas à elle seule.

Pour la taxe d'habitation je suis d'accord qu'elle est établie pour un seul occupant mais sous réserve d'une demande aux impôts on peut y inclure un 2ème participant.
Pour le paiement on optera pour un partage entre chaque colocataire (même si ça risque de ne pas être juste pour ceux qui ont des revenus inférieurs)

Bien à vous

Salut,
Le mieux est de consulter les professionnels du secteur pour faire de petites études de marchés, le tout par téléphone afin de savoir :
- s'ils ont de la demande locative
- à quels loyers mensuels moyens
Cela vous permettra d'avoir un retour autre que celui du bon coin qui est un premier indicateur mais il suffit de mettre une photo très sympa ou très moche pour que l'annonce ait un nombre de réponse faible ou élevé.

Attention en ce moment, l'offre locative dans les métropole a augmenté (notamment cause des airbnb stoppés) pendant la demande s'est réduite (télé étude notamment). 
Pour répondre aux autres réponses : 
- Oui les colocations sont à orienter sur les villes denses principalement ;
- Non la location n'est pas dédiée aux étudiants (je constate environ 1/3 actifs 2/3 étudiants persos)
- Pas de problème pour les paiements l'été si on est sur une zone tendue 
- Oui certains administrateurs gèrent ces biens (avec ou sans frais de mise en location selon le % de gestion)
- Taxe d'habitation oui  une petite attention est à avoir sur ça quitte à faire une provision sur dépôt de garantie avant la régularisation en N+1
Bon courage en tout cas
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 50 message Yvelines
Bonjour Bnk,

Merci d'avoir pris le temps de répondre à ma demande.

Pour vérifier la demande locative j'ai édité un petit fichier excel en y incluant les url d'annonces de colocation LBC, chaque jour je vérifie si l'annonce est encore en ligne ce qui me permet d'estimer de manière théorique le temps pour trouver un locataire.

Concernant les villes je pense m'orienter dans des villes du style : troyes, mulouse, poitiers, st etienne sachant que les prix au m² sont < 1800€, je choisir une ville assez proche de Paris pour pouvoir faciliter les déplacements.

Pour la taxe d'habitation je verrai avec les locataires pour faire une provision sur charges ou sur le dépôt de garantie ou à défaut ils pourront s'organiser entre eux pour la cotisation.

Bien à vous

cordialement

BnK a écrit:
Nismoo a écrit:Bonjour,

Pour la fausse annonce, elle ne restera pas indéfiniment sur LBC (interdit ou pas, j'en ai besoin pour tester la demande locative), l'étude de marché ne suffit pas à elle seule.

Pour la taxe d'habitation je suis d'accord qu'elle est établie pour un seul occupant mais sous réserve d'une demande aux impôts on peut y inclure un 2ème participant.
Pour le paiement on optera pour un partage entre chaque colocataire (même si ça risque de ne pas être juste pour ceux qui ont des revenus inférieurs)

Bien à vous

Salut,
Le mieux est de consulter les professionnels du secteur pour faire de petites études de marchés, le tout par téléphone afin de savoir :
- s'ils ont de la demande locative
- à quels loyers mensuels moyens
Cela vous permettra d'avoir un retour autre que celui du bon coin qui est un premier indicateur mais il suffit de mettre une photo très sympa ou très moche pour que l'annonce ait un nombre de réponse faible ou élevé.

Attention en ce moment, l'offre locative dans les métropole a augmenté (notamment cause des airbnb stoppés) pendant la demande s'est réduite (télé étude notamment). 
Pour répondre aux autres réponses : 
- Oui les colocations sont à orienter sur les villes denses principalement ;
- Non la location n'est pas dédiée aux étudiants (je constate environ 1/3 actifs 2/3 étudiants persos)
- Pas de problème pour les paiements l'été si on est sur une zone tendue 
- Oui certains administrateurs gèrent ces biens (avec ou sans frais de mise en location selon le % de gestion)
- Taxe d'habitation oui  une petite attention est à avoir sur ça quitte à faire une provision sur dépôt de garantie avant la régularisation en N+1
Bon courage en tout cas
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 mois
En cache depuis le lundi 22 février 2021 à 04h18
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