Définition d'une buanderie, espace cloisonné dans un garage ou non ?

Bonsoir,

Nous projetons d'acheter une maison de 115m2 comprenant notamment une buanderie de 10m2.

Or, cette buanderie est située dans le garage attenant. Garage en dur, isolé.
Mais, aucune séparation quelconque entre ces "espaces" (garage et buanderie).
Certes côté "buanderie", arrivée et sortie d'évacuation de l'eau pour le lave linge et élec pour brancher un congélateur mais c'est tout...
Mon questionnement est lié au fait que la surface du garage n'entre pas dans le calcul de la surface habitable (celle qu'on paye et sur laquelle les taxes tombent), la buanderie oui... Donc je voudrais être sûr que l'on ne m'ajoute pas 10m2 supplémentaire à la note alors qu'en fait il s'agirait d'un grand garage avec une arrivée/sortie d'eau...
Le prix finale du bien est forcément bien différent entre 105 ou 115m2....

Un grand merci par avance !!
Bien à vous, portez-vous bien 🙂