Mur du sous-sol humide - comment l'isoler ?

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Le 05/12/2021 à 17h25 Env. 100 message Yvelines

Bonjour,

La maison que je viens d'acheter est plutôt saine pour son âge, mais au sous-sol il y a un mur qui semble en mauvais état. Voici une photo :

Cette humidité a déjà posé des problèmes par le passé. L'escalier en béton armé que vous voyez était à l origine un bel escalier en bois, mais en 2007 il a été contaminé par des mérules, ce qui n'est pas étonnant vu l'état du mur. Il faut se dire qu'à l'époque ils ont aussi refait le mur, et que celui-ci s'est depuis terriblement dégradé.

J'ai fait des recherches sur Internet, et j'ai surtout trouvé des boîtes qui proposent de faire de l'injection de produits imperméabilisants.

Cependant, j'ai un peu de mal à faire confiance à une injection aveugle de produits chimiques.

Je me demandais en quelle mesure il serait possible de creuser un fossé sur la partie du mur qui est atteinte, et faire une vraie isolation par l'extérieur. Il y a deux types de questions que je me pose :

Est-ce beaucoup plus cher que les injections ? Les commentaires que j'ai pu trouver semblent tous d'accord que l'injection de produits est très chère.
Est-ce qu'il y a des risques de stabilité structurelle lorsqu'une partie de la fondation en pierre est découverte pendant les travaux ?
Avez-vous des références expliquant comment il faut isoler les fondations par l'extérieur ? Qu'est-ce qu'on peut attendre comme prix

Je dirais qu'il y a 3-4m de mur qui ont ces problèmes d'humidité, et la profondeur enterrée est d'environ 160cm. Vu la position, je me demandais même si le problème n'est pas du à l'évacuation d'eau qu'on voit dans l'image (si elle est percée, ça pourrait expliquer le problème).

Cordialement,
D.

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Le 06/12/2021 à 10h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

<Mur du sous-sol humide - comment l'isoler ? >

ce qui est sur c'est qu'avant d'isoler il faut résoudre ce problème
d'humidité.
L'isolation ne doit pas être un 'cache misère'

A mon avis pour ce genre de problème le plus simple me semble encore
de faire venir plusieurs entreprises pour avoir des devis

Certains diront de commencer par mettre en place un système de drainage
mais pas sur que dans votre cas cela résolve le problème

L'extérieur du mur se présente comment ?

Cdt

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Le 06/12/2021 à 17h27 Env. 100 message Yvelines

lucienpel a écrit:<Mur du sous-sol humide - comment l'isoler ? >

ce qui est sur c'est qu'avant d'isoler il faut résoudre ce problème
d'humidité.
L'isolation ne doit pas être un 'cache misère'

Mais je pense que l'humidité vient de l'extérieur.
Il n'y a pas de fuite à l'intérieur de la maison.

Par exemple, au RdC il n'y a pas de trace d'humidité sur les murs,
ni à l'intérieur de la maison, ni à l'extérieur, jusqu'au sol.

lucienpel a écrit:
A mon avis pour ce genre de problème le plus simple me semble encore
de faire venir plusieurs entreprises pour avoir des devis

C'est justement pour avoir une idée des solutions techniques qui seront discutées que j'ai posé ma question ici. Je ne vais pas m'amuser à creuser à côté du mur de la maison. Ils ont déjà appelé une entreprise il y a une dizaine d'années, ils ont amélioré certaines choses, mais pas ce mur.

lucienpel a écrit:
Certains diront de commencer par mettre en place un système de drainage
mais pas sur que dans votre cas cela résolve le problème

Je pense qu'il y a un système de drainage. Ils ont même une belle canalisation en fonte pour les eaux pluviales. Si jamais celle-ci est bouchée, cela pourrait expliquer les symptômes. Mais je pense que cela nu suffira pas.

lucienpel a écrit:
L'extérieur du mur se présente comment ?

Toute la partie au dessus du sol est propre, sans traces d'humidité/moisi.

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Le 06/12/2021 à 18h17 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

<Par exemple, au RdC il n'y a pas de trace d'humidité sur les murs,
ni à l'intérieur de la maison, ni à l'extérieur, jusqu'au sol.

le mur ne serait humide qu'à partir du 1ier étage , et seulement coté intérieur
c'est bien ça ?

Perso je commencerai à vérifier les canalisations que l'on voit dans l'angle.

<Mais je pense que l'humidité vient de l'extérieur. >
quelle est la constitution de ce mur : parpaings, pierres, .... enduit ciment
coté extérieur, .. pas de descente de pluviales à proximité ?

Cdt

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Le 06/12/2021 à 19h43 Env. 100 message Yvelines

lucienpel a écrit:
<Par exemple, au RdC il n'y a pas de trace d'humidité sur les murs,
ni à l'intérieur de la maison, ni à l'extérieur, jusqu'au sol.

le mur ne serait humide qu'à partir du 1ier étage , et seulement coté intérieur
c'est bien ça ?

je pensais avoir été clair : le problème ne concerne que le sous-sol.

lucienpel a écrit:
Perso je commencerai à vérifier les canalisations que l'on voit dans l'angle.

<Mais je pense que l'humidité vient de l'extérieur. >
quelle est la constitution de ce mur : parpaings, pierres, .... enduit ciment
coté extérieur, .. pas de descente de pluviales à proximité ?

Le mur est en pierre (meulière) et (comme mentionné plus haut) il y a un système de captation des eaux pluviales dont on voit l'entrée. Mais je n'ai aucune idée sur ce qu'il y a d'enterré.

Si je comprends bien, il faut commencer par creuser de plus en plus jusqu'à trouver un tuyau cassé.

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Le 07/12/2021 à 17h17 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

<Si je comprends bien, il faut commencer par creuser de plus en plus jusqu'à trouver un tuyau cassé. >

Tuyau cassé ou fêlé cela reste une hypothèse mais ça vaut sans doute
le coup de déja faire cette vérif.

Cdt

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Le 09/12/2021 à 21h13 Env. 100 message Yvelines

Mise à jour de mes travaux et de mes réflexions concernant l'humidité :

Comme je commence à refaire le tableau électrique (situé au sous-sol) j'ai commencé à nettoyer une partie du mur jouxtant ledit tableau, où l'enduit actuel était en très mauvais état. Je pense que l'artisan qui a fait l'enduit du mur a été vraiment malhonnête. Il a couvert le mur en pierre meulière d'un enduit imperméabilisant. Le mur derrière est humide (un peu comme le sable d'un bac pour enfants, vers le fond). C'est un enduit très dur, ce qui le rend difficile à enlever aux endroits où il a une bonne épaisseur (plus de 1cm). Cependant, cet enduit n'est pas suffisant pour contenir l'humidité. Il fait des cloques qui ensuite s'ouvrent aux endroits où il son épaisseur est faible.

Une solution commence à se profiler :
- Créer un drain canadien dont l'eau serait remontée par une pompe de relevage.
- Mettre à l'extérieur du mur une membrane imperméabilisante.

Une seule chose me fait peur dans cette approche - elle a de grandes chances de réussir à drastiquement réduire l'humidité du mur. Et je me demande si le mur ne va pas ensuite commencer à s'effriter...

Quel type de spécialiste faut-il consulter pour avoir le coeur net ?

A+,
D.

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Le 10/12/2021 à 01h09 Membre super utile Env. 4000 message . (1)

Un sous sol il faut commencer par bien l'aérer et le ventiler, au mieux une VMC, car l'humidité ambiante va automatiquement aller se coller sur quelque chose de poreux comme un mur en pierre, parpaing ou autre, etc.. par exemple.
Bien évidemment en ayant écarté l'hypothèse d'une infiltration par l'extérieur, où d'une canalisation (chose que je ne crois pas de trop)

Bonjour

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Le 10/12/2021 à 11h13 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

<Quel type de spécialiste faut-il consulter pour avoir le coeur net ? >

vous pouvez essayer de taper sur le net :
murs humides entreprises

Attention il semblerait que dans ce domaine on trouve un peu
n'importe quoi , être vigilant.

Cdt

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Le 10/12/2021 à 20h49 Env. 100 message Yvelines

Nouvelles informations : le mur de la cave a un taux d'humidité mesuré de 50%. Cela remonte par capillarité au bas de la cuisine, où l'humidité dans le mur (sur 2-3m) est de 25-30%. Pour information, la cave est bien aérée.

Savez-vous quel prix il faut compter (à la louche) pour :
- creuser une tranchée de 1m de profondeur sur 6m de long
- mettre une membrane imperméabilisante sur le mur de la maison (qui est humide - fait-il le laisser sécher beaucoup, ou il peut sécher après ?).
- poser un drain français (avec pompe de relevage)
- reposer la terre.

Idéalement avec une garantie décennale.

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gilles2776 Picto info

Le 11/12/2021 à 00h53 Membre super utile Env. 4000 message . (1)

50% d'humidité, ça va, c'est pas énorme pour un sous-sol, je trouve correct.

Pour tes demandes de prix, adresse toi à un terrassier, voir même plusieurs, car les tarifs sont tellement aléatoires d'un professionnel à l'autre, et d'une région à une autre...

Déjà avant de s'embarquer dans ce genre d'aventure, il faut être bien sûr que ce soit une infiltration provenant de l'extérieur, et le procédé que tu veux mettre en place, ce n'est pas que sur 6m de long, mais il faut que ce soit tout autour de la maison.

Bonjour

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Le 11/12/2021 à 19h48 Env. 100 message Yvelines

gilles2776 a écrit:50% d'humidité, ça va, c'est pas énorme pour un sous-sol, je trouve correct.

Pour tes demandes de prix, adresse toi à un terrassier, voir même plusieurs, car les tarifs sont tellement aléatoires d'un professionnel à l'autre, et d'une région à une autre...

Déjà avant de s'embarquer dans ce genre d'aventure, il faut être bien sûr que ce soit une infiltration provenant de l'extérieur, et le procédé que tu veux mettre en place, ce n'est pas que sur 6m de long, mais il faut que ce soit tout autour de la maison.

D'un côté c'est la rue, plus précisément un trottoir goudronné, donc peu d'infiltrations (on le voit sur le mur). De toute façon, ce serait bien plus difficile de creuser sur l'espace public

.

La maison est semi-mitoyenne, ça élimine un deuxième mur.

Il en reste deux et il se trouve qu'un d'eux ne pose pas problème, car le sol est en pente (douce, mais il se trouve que ça suffit), et ce n'est que le dernier qui pose vraiment problème.

Mais en principe je suis tout à fait d'accord avec vous.

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