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Amélioration énergétique maison de 2001 située en IDF

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Env. 30 message Seine Et Marne
[size=6]Bonjour à toutes et à tous [/size]

Cela fait un moment que je parcours ce forum, et il s’agit là d’une mine d’informations inépuisable pour qui se lance dans un achat / rénovation. C’est au mJe un des avantages indéniables de internet, la possibilité de pouvoir s’entraider du fait du contact virtuel qu’il permet, contact qui aurai été impossible autrement. 

J’écris à la communauté aujourd’hui pour solliciter des conseils / suggestions. 

Je suis sur le point d’acheter une maison (R+1) de 140m2 avec un sous-sol entièrement enterré (hauteur de 2,05m au sol) d’une surface de 96m2, construite en 2001. La seule partie non enterrée du sous-sol est la sortie de garage. Le sous-sol est ventilé par une fenêtre anglaise côté nord et deux bouches d’aération de 100 mm chacune, côté est distantes de 8m. L’isolation (par l’intérieur) a été faite au minimum avec les normes de l’époque (2001). Par ailleurs les propriétaires ont procédé en 2018 à l’isolation des combles perdus par soufflage de la laine de roche (je ne sais pas à quelle épaisseur, mais le travail a été fait par un artisan RGE). Le plancher du RDC en sous-face n’est pas isolé. 

La cuisine est faite à l’électricité (plaque à induction) et l’eau chaude est fournie par un ballon électrique situé dans une pièce aménagée, non chauffée et non isolée du sous-sol. 

La maison est chauffée par une cheminée insert à foyer fermé et par des grilles pains installés dans toutes les pièces. La cheminée est utilisée intensivement, et la facture annuelle d’électricité est de 1650€ par an. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et la maison est équipée d’une VMC simple flux.

J’aimerai après l’achat améliorer les performances énergétiques (de façon rentable) de la maison, afin de baisser mes factures d’électricité. J’aimerai savoir quelles sont les options qui s’offrent à moi. 

  1. Isoler le plancher en sous-face du sous-sol? Avec quoi ? 
  2. J’ai l’intention d’aménager le sous-sol pour en faire la buanderie, une salle d’eau supplémentaire, une chambre pour mon ado et une salle de sport. J’isolerai donc les murs périphériques avec du polystyrène extrudé 14cm avec doublage placo. Est ce la meilleure option? (Les murs ont l’air sains et secs). Quid du pare vapeur?
  3. Que pensez vous de l’ITE de la maison? J’ai le sentiment qu’elle ne sera jamais rentable ! 
  4. J’envisage également de remplacer le mode de chauffage actuel, soit avec un poêle à granulés canalisables et des radiateurs plus performants dans les autres pièces, soit avec une pompe à chaleur air air. Cependant, habitant en île de France, j’ai des doutes sur le rendement de la pompe à chaleur. Une pompe à chaleur air eau serait éventuellement l’idéal (ou le raccordement au gaz de ville), mais là aussi je doute que les travaux soient rentables. 

Merci d’avance de m’avoir lu, et pour vos commentaires et suggestions. 
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation exterieure...

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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, une maison de 20 ans, avez vous envisagé de faire un test d'étanchéité ?
Vous pourriez ainsi voir les fuites thermiques éventuelles.
Souvent les anciennes maisons ont des fuites au niveaux des portes et fenêtres
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Seine Et Marne
gg0_150 a écrit:Bonjour, une maison de 20 ans, avez vous envisagé de faire un test d'étanchéité ?
Vous pourriez ainsi voir les fuites thermiques éventuelles.
Souvent les anciennes maisons ont des fuites au niveaux des portes et fenêtres

Bonjour, 
Nous n’y avions pas pensé. Nous allons. Oui rapprocher d’un thermicien pour cela (je suppose que c’est le spécialiste des tests d’étanchéité !)
Merci pour la suggestion !
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Si vous pouviez me mettre un pouce utile, sa serait cool.
Doupold77100 a écrit:
gg0_150 a écrit:Bonjour, une maison de 20 ans, avez vous envisagé de faire un test d'étanchéité ?
Vous pourriez ainsi voir les fuites thermiques éventuelles.
Souvent les anciennes maisons ont des fuites au niveaux des portes et fenêtres

Bonjour, 
Nous n’y avions pas pensé. Nous allons. Oui rapprocher d’un thermicien pour cela (je suppose que c’est le spécialiste des tests d’étanchéité !)
Merci pour la suggestion !
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<Que pensez vous de l'ITE de la maison? J'ai le sentiment qu'elle ne sera jamais rentable ! >

vous parlez de l'isolation des combles en laine de roche , très bien,
mais rien sur l'isolation des murs il me semble ?


< 1. Isoler le plancher en sous-face du sous-sol? Avec quoi ? >

C'est un plancher de quel type :
bois, poutrelles hourdis, .... ?
vous avez de la hauteur disponible en sous sol ?

Cdt
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Env. 30 message Seine Et Marne
lucienpel a écrit:Bonjour

<Que pensez vous de l'ITE de la maison? J'ai le sentiment qu'elle ne sera jamais rentable !  >

vous parlez de l'isolation des combles en laine de roche , très bien,
mais rien sur l'isolation des murs il me semble ?

Les murs ont été isolés de l’intérieur en 2001 lors de la construction de la maison. 

< 1. Isoler le plancher en sous-face du sous-sol? Avec quoi ?  >

C'est un plancher de quel type :
bois, poutrelles hourdis, .... ?
vous avez de la hauteur disponible en sous sol ?

sous hourdis. 
j’ai environ 2m de hauteur, e je compte aménager le sous-sol pour le rendre habitable. Du moins une bonne partie du sous sol. 

Cdt
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<j'ai environ 2m de hauteur, e je compte aménager le sous-sol pour le rendre habitable. Du moins une bonne partie du sous sol. >

hauteur 2 m :ça risque d'être juste pour faire un faux plafond et rendre
le sous sol habitable :
Utiliser des suspentes spécifiques pour poutrelles hourdis, embrocher sur
les suspentes une laine de verre ou de roche Ep de l'ordre de 100 mm;
fourrures 'clipées' à l'extrémité des suspentes puis BA 13

Il y a aussi la solution de fixer l'isolant dans les hourdis (pas dans les
poutrelles) avec des chevilles étoiles.

Maintenant si vous rendez le sous sol habitable, donc chauffé, je ne vois
pas l'intérêt d'une isolation thermique entre les 2 niveaux, mais
une isolation acoustique serait sans doute à envisager.

Cdt
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Env. 30 message Seine Et Marne
lucienpel a écrit:Bonjour

<j'ai environ 2m de hauteur, e je compte aménager le sous-sol pour le rendre habitable. Du moins une bonne partie du sous sol.  >

hauteur 2 m :ça risque d'être juste pour faire un faux plafond et rendre
le sous sol habitable :
Utiliser des suspentes spécifiques pour poutrelles hourdis, embrocher sur
les suspentes une laine de verre ou de roche Ep de l'ordre de 100 mm;
fourrures 'clipées' à l'extrémité des suspentes puis BA 13

Il y a aussi la solution de fixer l'isolant dans les hourdis (pas dans les
poutrelles) avec des chevilles étoiles.

Maintenant si vous rendez le sous sol habitable, donc chauffé, je ne vois
pas l'intérêt d'une isolation thermique entre les 2 niveaux, mais
une isolation acoustique serait sans doute à envisager.

Cdt

Bonsoir, 
Merci pour la réponse! 
Que préconiseriez vous pour une isolation acoustique?
Bien cordialement 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<Que préconiseriez vous pour une isolation acoustique? >

tout dépend du type de nuisance que vous voulez traiter
- les bruits aériens :voix télévision, .....
- les bruits de chocs : talons , chaises que l'on déplace, .....

Car les traitements ne sont pas les mêmes

Cdt
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