Remise aux normes d'un portail, avis sur solution proposée.

Bonjour,

J’envisage d’acheter un appartement dans un immeuble, l’appartement dispose à l’écart de la résidence d’un parking ou il y a 2 places dont celle d’un voisin, fermé par un portail coulissant automatique mais le moteur aurait pris l’eau qui se serait accumulée au pied du portail lors de fortes pluies.
L'agent immobilier m’a donc transmis un devis que le syndic a fait faire pour le remplacement du moteur du portail et la mise aux normes de celui ci mais cela me semble très élevé.
changement du rail corrodé par une corniere de 30x30, motorisation FAAC 844, 2 paires de cellules, 3 tranches de sécurité, module sans fil radioband+2 émetteurs supplémentaire pour les tranches, flash, module de gestion à distance intratone, spot led 10w, une armoire en metal 50x40x20cm, marquage au sol et clé pompiers...environ 4800€ de devis.
Ce devis serait partagé entre l’appartement que je souhaite acheter et le propriétaire de l’autre place de parking.

J’avais plusieurs interrogations face à ce devis.

Il y a un portail ajouré de 4x2m en chapeau de gendarme tole sur le 1/3 bas, barreaux sur le haut et portillon intégré dedans., le moteur proposé est un FAAC 844 pour portail de 1800kg,
cela me semble démesuré quand je compare au portail de 3m de long plus massif d’un ami pour qui je me suis occupé de remettre à neuf son installation et dont le moteur BFT de 20 ans d’age pour 800Kg n’avait jamais eut de soucis …ni d’entretien jusqu’a ce que la pluie s'infiltre et grille la carte.

De plus cette motorisation est faite pour un usage intensif, sachant qu’il n’y a que 2 places de parking désservies par celui-ci même si le voisin sortait souvent je doute qu’une motorisation pour usage intensif soit nécessaire.
Le 746 ne serait-il pas suffisant?
Vu le faible usage une motorisation résidentielle serait probablement suffisante, mais l’endroit étant exposé a l’atmosphère marine un produit de qualité supérieure est probablement à privilégier.

Concernant le module de gestion à distance, il est proposé un module Intratone, fonctionnant en GPRS, 10ans de connexion incluse… sachant qu’il est envisagé par les opérateurs de commencer à faire disparaitre le GPRS dès 2025 ce module sera probablement obsolète avant la fin des 10ans.
De plus pour seulement 2 copropriétaires et du fait que je sais m’occuper d’installations domotiques autrement plus compliquées que l’ajout d’une télécommande à un portail je ne vois vraiment pas la nécessité de dépendre d’un prestataire, a la rigueur qu’un module de ce type soit posé surtout pour la commande depuis le téléphone du portail mais que les 2 copropriétaires aient les identifiants de configuration en cas de nécessité.
(sans compter que les prestataires que j’ai eut l’occasion d’avoir, c'est 50-80€ facturés pour des télécommandes noname qui se trouvent à 5€, même pas des télécommandes de la marque du système… )
Existe t’il d’autres produits semblables mais connectés en 3 ou 4G?
J’ai vu le EbaseDoor de JCM Tech mais leur site manque vraiment d’infos à commencer par le prix introuvable, si la data est comprise avec ou si il faut payer un abonnement et si un matériel supplémentaire est nécessaire pour configurer le module.

la clé pompiers est-elle nécessaire? Entre son cout non négligeable plus le fait que avec ça en place n’importe qui peut ouvrir. (expérience de ma résidence actuelle ou le portail est presque ouvert en permanence car certains habitants du quartier utilisent la clé pompiers pour venir se garer)
Des informations que j’ai trouvé celle-ci ne serait nécessaire que si la barrière empêche l’accès à l’immeuble, hors ce portail est situé le long d’un chemin, opposé à l’immeuble, et se contente de cloturer un recoin entre 2 murs.

Je vous remercie