Traces d'humidité sur mur extérieur

Bonjour,

Pour poser le contexte:

J'habite en copro et j'observe des traces noires + sortent de champignons + décollements sur un des murs extérieur touchant mon appart. La façade a 12 ans.
A noté que j'habite dans le haut jura, les hivers sont plutôt rudes et le vent tourbillonne contre cette façade Nord-Est, de plus on a tendance à avoir un tas de neige au pied du mur qui reste plusieurs mois...
A noter que je n'ai aucune trace d'humidité à l'intérieur.
Voici les photos:

Traces noires (avec un essai de nettoyage  :


Sorte de champignons:


Décollement:


J'y connais pas grand chose mais il s'agit d'une isolation avec plaques de polystyrène (~10cm) avec une sorte d'enduit par dessus je pense pour la finition. les murs sont en pierre à l'origine (~60cm je dirais).

Du coup, avant de faire venir un professionnel, je me pose quelques questions:

- vous pensez que c'est une usure "normale" ou bien cela cache un problème ?
- un nettoyage (avec produit hydrofuge) serait suffisant ou bien il faut de plus gros travaux ?
- dans ce cas, sommes nous obligé de refaire toute la facade ou bien il est possible de la refaire par "parties" ? (notamment les décollements).
- sinon, est-ce possible de refaire uniquement l'enduit ou bien il faut tout arracher et tout refaire ?

Merci d'avance de vos aide.