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Achat d'une maison Mikit récente: quels risques? (Haute Savoie) Résolu

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Avis Mikit
Mikit
1 avis 28 récits
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons en Haute Savoie
 
Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour à tous!

Je suis actuellement à la recherche d'un logement à acheter, et j'ai trouvé près de chez moi un particulier qui a fait construire 2 maisons mitoyenne: une pour lu, et une qu'il souhaite vendre (et qui est à un prix très raisonnable comparé au secteur!).
En me renseignant, je me suis aperçu qu'il s'agissait d'une maison Mikit. Je ne connaissais pas le concept, mais d'après ce que je comprend ce serait donc ce particulier qui aurait finalisé les travaux dans la maison (je ne sais pas dans quelle mesure).
Les maisons Mikit ont vraiment mauvaise réputation sur ce forum. Quels sont les risques pour moi si je souhaite acheter cette maison? Y a-t-il des choses qui ne sont pas couvertes par la garantie décennale puisque certains travaux ont été fait par un particulier?

Merci par avance pour votre aide!
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
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Sujet résolu !
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, le vendeur doit avoir une assurance décennale,( chose rare) sans quoi vous n'aurez aucune assurance. vous pouvez demander le blocage d'une partie de l'argent de la vente en caution. des personnes plus compétentes quoi moi sur ce sujet devrait passer par là
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Julien__74 a écrit:mais d'après ce que je comprend ce serait donc ce particulier qui aurait finalisé les travaux dans la maison (je ne sais pas dans quelle mesure).

souvent : tout le second œuvre


Citation:  Y a-t-il des choses qui ne sont pas couvertes par la garantie décennale puisque certains travaux ont été fait par un particulier?

tout ce qui a été réalisé par le particulier...

Demandez le contrat CCMI et l'attestation décennale au vendeur, vous aurez les limites de garanties.

Demandez également la DO.

ps : mitoyenne... quelque soit le cst, il est logique qu'elle est moins chère qu'une maison individuelle.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 20 message Haute Savoie
Merci beaucoup pour vos réponses!

Il n y a donc pas de garantie décennale pour ce qui est fait par le particulier. Mais finalement est ce plus risqué que d'acheter une maison plus ancienne où il n y a plus aucune garantie décennale?
Des problèmes du type dégât des eaux resteraient couverts par l'assurance habitation non?

Encore une question: existe-t-il des "experts" qui peuvent nous assister lors de la visite d'une maison pour s'assurer qu'il n y a pas de problème majeur? Je sais que le concept existe en Angleterre, mais je ne crois pas avoir trouvé quelque chose de similaire en France. Comment s'assurer sinon qu'on ne commet pas de grosse erreur lors de l'achat d'une maison lorsqu'on n'y connait pas grand chose?
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Julien__74 a écrit:

Encore une question: existe-t-il des "experts" qui peuvent nous assister lors de la visite d'une maison pour s'assurer qu'il n y a pas de problème majeur? Je sais que le concept existe en Angleterre, mais je ne crois pas avoir trouvé quelque chose de similaire en France. Comment s'assurer sinon qu'on ne commet pas de grosse erreur lors de l'achat d'une maison lorsqu'on n'y connait pas grand chose?

Bonjour,
Personnellement si j'avais eu à acheter une maison déjà construite , j'aurais surement fait passer un expert en bâtiment .
Il existe bien des expert en bâtiment que vous pouvez payer pour une mission d'assistance .
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 20 message Haute Savoie
Merci beaucoup, je vais donc chercher un expert en bâtiment dans ma région!
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
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En cache depuis le lundi 16 février 2026 à 13h33
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