Conseils pour changement de fenêtres pour appartement en location

Bonjour, Si c'est en copropriété, vous ne pouvez pas mettre n'importe quoi. Il faut que ce soit identique visuellement aux autres logements. S'il y a du coulissant alu, vous êtes tenu de mettre la même chose et même couleur. Il faut absolument en parler au syndic pour ne pas avoir d'ennuis par la suite. Le syndic vous donnera les précisions nécessaires pour que vous restiez en conformité.


Pensez à demander les entrées d'air sur fenêtres pour les chambres et le séjour. (indispensables)

Merci bien, LARZAC, je n'ai pas fait cette démarche. Il n'y a pas de coulissant, juste 2 fenêtres un ventail et une porte-fenêtre 2 ventaux, taille moyenne. En fait-, la façade doit être rénovée en 2023, sans isolation, et on nous propose de changer les fenêtres aussi. Cependant, j'aimerais faire ce changement en 2022 pour optimiser la défiscalisation, vu que le coût de la façade est très élevé, cela me permettrait d'être exonérée d'IR pour cette année aussi, la totalité des déductions ne m'apporterait pas d'avantage supplémentaire.

Bonjour, Raison de plus pour en parler au syndic, car lorsqu'il sera décidé de remplacer les fenêtres, vous risquez d'avoir des problèmes. Vous risquez d'avoir du mal à vous soustraire au changement de fenêtres, même si vos fenêtres sont toutes récentes.

En tant que bailleur, normalement vous n'avez pas droit aux aides comme si vous êtiez propriétaire occupant. Donc méfiez vous, surtout parlez en au syndic.

La seule chose qu'on fait, c'est de déduire la dépense du montant des loyers pour payer moins d'impôts sur ces loyers.

Il ne faudrait pas que les copropriétaires décident de choisir un modèle qui soit différent de ce que vous aurez posé. En copropriété, on ne peut pas faire comme lorsqu'on a une maison particulière.

De plus, le syndic va faire faire des devis, et il se peut qu'il obtienne un meilleur prix pour ces fenêtres que celui que vous obtiendrez.

Bonjour,
Je comprends tout à fait ce que vous m'expliquez. Il parait que certains propriétaires ont déjà changé les fenêtres depuis quelques années. De plus, lorsqu'il a été établi un projet pour la réfection de la façade, très onéreux d'ailleurs, sans isolation je précise, car pas possible techniquement, il est proposé, en variante, le changement des menuiseries privatives. Donc, je ne pense pas qu'il y ait une obligation quelconque. Pour ce qui est de la déduction fiscale, pour mon cas c'est un peu particulier. Ce sont les revenus locatifs qui entraînent l'imposition, c'est la raison pour laquelle je souhaiterais pouvoir déduire les frais occasionnés par le changement de fenêtres en 2022. En 2023, il y aura sûrement les dépenses pour la façade et donc, si je cumule fenêtres + façade, ça ne me donnera pas un avantage fiscal supplémentaire. l'impôt sera nul uniquement pour 2023. J'aimerais bien lisser les frais sur au moins 2 ans pour avoir l'exonération, ce qui entraîne aussi moins de prélèvements sociaux. D'où, je pense un intérêt certain.
Par ailleurs, si vous pouviez m'expliquer comment peut-on bénéficier d'un emprunt groupé de co-propriétaires pour financer les importants travaux de façade et quels sont les avantages et inconvénients, merci d'avance.

Bonjour, Les importants travaux coûtent cher certes, mais la somme est divisée par le nombre de copropriétaires, et en général, les gens arrivent à faire face à ces sommes. Et le syndic constitue des provisions un peu avant pour rendre la dépense plus "digeste". Il n'est pas certains que tous les copropriétaires voudront d'un emprunt groupé.

Il est probable que ceux qui ont remplacé leurs fenêtres ont demandé l'accord du syndic et se sont conformés de façon à "ne pas nuire à l'harmonie de la façade". Et je vous encourage à faire de même.

Bonjour, j'ai pris les informations nécessaires auprès du syndic, j'avais ciblé les différentes obligations et les devis effectués sont en conformité. Hélas ! les travaux représentent un coût très élevé 11000 E pour un 45 m2, sans isolation, donc sans aucune aide de l'état, les appels de fonds débuteront au 1er trimestre 2023, puis les 3 autres, du coup, une grosse partie sur la même année, et c'est ça mon inquiétude. Merci de vos réponses.

Bonjour, il faut qu'il fasse faire au moins 2 ou 3 devis, sinon ça sème le doute. L'immeuble a combien d'appartements ?

L'isolation, c'est pour les 4 côtés du bâtiment ? combien d'étages ?