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Terrain surélevé et retenue de terre 80cm

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Super bloggeur Env. 40 message Calvados
Bonjour à tous,

Suite à la réception de notre maison, nous commençons à réfléchir aux aménagement extérieurs et nous avons un point de blocage concernant le nivellement du terrain.

Je vous mets des petits plans pour mieux visualiser :

Terrain





Notre parcelle est la n°200 sur le plan ci-dessus. Notre souci c'est que notre terrain est surelevé par rapport à la parcelle 197 : à la limite de la maison (point n°1) nous sommes plus haut d'environ 80cm et ensuite le terrain descend en légère pente sur 17m jusqu'à arriver au niveau des autres terrains (point n°2).

Il faut donc que l'on fasse une retenue de terre entre notre parcelle et la parcelle voisine, mais nous ne savons pas ce qui convient le mieux (et techniquement, et financièrement). Nous avons vu plusieurs options : traverse en bois, mur en parpaing à bancher, mur de soutènement avec plaque béton... Bref, on est un peu perdu.

Est-ce que certains d'entres-vous pourraient nous conseiller ? Sachant que c'est principalement mon conjoint qui va se charger des travaux

Merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Il faut modifier votre message (bouton "crayon" en bas touuuuuut à droite de votre message) pour retirer le code de l'import de photo qui n'a pas fonctionné, car ça casse la page.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Super bloggeur Env. 40 message Calvados
Manu-d.en-haut , oups c'est corrigé W00t
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Bonjour,
Antika a écrit:à la limite de la maison (point n°1) nous sommes plus haut d'environ 80cm et ensuite le terrain descend en légère pente sur 17m jusqu'à arriver au niveau des autres terrains (point n°2).
C'est ton maître d'oeuvre qui a rehaussé ton terrain ou alors c'est le voisin qui a décaissé son terrain ?
Si ton terrain a été rehaussé, est-ce bien conforme avec ton permis de construire ??? ; surprenant que ce soit accepté dans un lotissement !
Si c'est ton voisin qui a décaissé, c'est à lui à construire un mur de soutènement sur son terrain afin de contenir tes terres

Nous avons vu plusieurs options :
traverse en bois, Bof, ça tiendra pas des décennies
mur en parpaing à bancher, il faudra des fondations déportées et un bon ferraillage
mur de soutènement avec plaque béton, oui, il existe des plaques béton en L donc avec semelle déportée
Mur de soutènement en béton avec fondations déportées et ferraillage adapté
Mur de soutènement en gabions

JC
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
En surélevant le terrain de 80 cm, tu crées une vue sur le terrain voisin.
 A moins de 1.90 mètres de la limite du terrain, le code civil l'interdit. As tu envisagé la chose?
cdt
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Env. 200 message Eure
Petit sujet c est si il y a pas mal d ecoulement d. eau sur le mur
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Super bloggeur Env. 40 message Calvados
Bonjour et merci pour vos réponses. Concernant le surélevèrent, ce n'est pas du fait ni de nous, ni de nos voisins. Le terrain est naturellement en pente et comme les parcelles sont relativement petites et que le terrain de mes voisins ne se trouve pas dans le même sens que le notre, il faut bien que la différence de hauteur tombe sur quelqu'un... Pas de chance, c'est sur nous Unsure

A priori, mon conjoint serait plutôt tenté par un mur de soutènement en bloc à bancher. Reste à voir ce qu'il faut comme fondation et ferraillage Rolleyes

Par contre, comme le ditguillaumeMM, nous ne savons pas du tout comment traiter cette histoire de drainage du mur. Est-ce que c'est nécessaire pour un mur de cette hauteur ? Si oui, comment on doit procéder techniquement ? Blush
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Antika a écrit:Concernant le surélevèrent, ce n'est pas du fait ni de nous, ni de nos voisins. Le terrain est naturellement en pente et comme les parcelles sont relativement petites et que le terrain de mes voisins ne se trouve pas dans le même sens que le notre, il faut bien que la différence de hauteur tombe sur quelqu'un... Pas de chance, c'est sur nous

Mais si le terrain est naturellement en pente et que maintenant il est en escaliers c'est soit :
1 - ton terrain a été aplani avec rehaussement en limite
2 - le terrain du voisin a été décaissé pour l’aplanir
3 - les 2 terrains ont été égalisé.

1 - c'est à toi de faire un mur de soutènement privatif, sur ton terrain
2 - c'est à ton voisin de faire un mur de soutènement pour tenir tes terres, mur sur son terrain
3 - il faudrait alors s'entendre sur la réalisation d'un mur de soutènement mitoyen, centré sur la limite des propriétés. Les frais en seraient alors partagés ; les responsabilités aussi...
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Super bloggeur Env. 40 message Calvados
JCdu26, je pense que pour le coup, ce sont les deux terrains qui ont été aménagés par rapport à la position de la route. Quoiqu'il en soit, nous nous sommes déjà mis d'accord avec nos voisins pour que le frais soient partagés 

Ma question de base était surtout de savoir sur quel type de mur il fallait partir compte tenu de sa "faible" hauteur. 

Si un mur en bloc à bancher semble la meilleure solution pour l'instant, quid du drain à faire ?  

JCdu26 a écrit:
Antika a écrit:Concernant le surélevèrent, ce n'est pas du fait ni de nous, ni de nos voisins. Le terrain est naturellement en pente et comme les parcelles sont relativement petites et que le terrain de mes voisins ne se trouve pas dans le même sens que le notre, il faut bien que la différence de hauteur tombe sur quelqu'un... Pas de chance, c'est sur nous

Mais si le terrain est naturellement en pente et que maintenant il est en escaliers c'est soit :
1 - ton terrain a été aplani avec rehaussement en limite
2 - le terrain du voisin a été décaissé pour l’aplanir
3 - les 2 terrains ont été égalisé.

1 - c'est à toi de faire un mur de soutènement privatif, sur ton terrain
2 - c'est à ton voisin de faire un mur de soutènement pour tenir tes terres, mur sur son terrain
3 - il faudrait alors s'entendre sur la réalisation d'un mur de soutènement mitoyen, centré sur la limite des propriétés. Les frais en seraient alors partagés ; les responsabilités aussi...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Antika a écrit:JCdu26, je pense que pour le coup, ce sont les deux terrains qui ont été aménagés par rapport à la position de la route. Quoiqu'il en soit, nous nous sommes déjà mis d'accord avec nos voisins pour que le frais soient partagés 
Partager les frais, c'est un fait, mais l'implantation du mur est un autre problème.
il faut absolument savoir et tracer par écrit si ce sera ton mur, celui du voisin, ou alors un mur mitoyen.
Ton voisin peur faire un mur privatif sur son terrain et toi tu lui en paye la moitié, ou réciproquement.
Mais le mur appartient au proprio ou il est implanté.

Ma question de base était surtout de savoir sur quel type de mur il fallait partir compte tenu de sa "faible" hauteur.
Si un mur en bloc à bancher semble la meilleure solution pour l'instant, quid du drain à faire ?  
Même si aujourd'hui tu t'entends bien avec ton voisin il faut anticiper et faire les choses correctement.
Par exemple si tu fais ton mur de soutènement sur ton terrain avec des barbacanes pour dégorger ton terrain et casser la poussée des terres, l'eau évacuée s'écoulera sur le terrain du voisin.
Demain si ça tourne au vinaigre, il pourra te demander de contenir tes eaux de pluie.
Donc perso, à faire un mur privatif, je le ferai avec un drain au dessus de la semelle avec une bande de gravier accolé au mur pour bien drainer le terrain.
Oui, blocs à bancher pour une faible hauteur, ça passe si la semelle est bien dimensionnée ainsi que le ferraillage.
Sinon, mur en béton coulé.
Ou encore un mur en L en béton préfabriqué.


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Picto recompense Membre ultra utile
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