Création d'une extension avec WC sans vide sanitaire

Bonjour,

Pour des raisons professionnelles, nous devons déménager et recherchons actuellement une maison récente. Nous avons fait construire en 2017 et apprécions le confort des constructions modernes (économies d'énergies, confort du plancher chauffant, électricité et plomberie aux dernières normes ...).
Or, nous sommes confrontés à un marché où l'offre de maisons récentes est extrêmement rare. Le temps ne joue pas en notre faveur puisque nous avons des contraintes de temps à respecter. 


Par contre, nous avons actuellement en vu une maison qui colle à nos attentes en terme de secteur géographique, elle est de 2019 ... mais est un peu trop petite par rapport à nos attentes. 
De plus, l'inconvénient actuel de cette maison à nos yeux est qu'elle n'a pas de vraie entrée ce qui nous perturbe un peu. L'entrée se fait par la cuisine, avec une porte vitrée simple. Nous trouvons cela peu pratique. De plus, nous aurions aimé avoir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un deuxième WC. Au delà de ça, les prestations sont très biens. 

Nous réfléchissions ainsi à l'idée de faire une extension en prolongement de la porte d'entrée actuelle, ce qui permettrait de créer une vrai entrée, une chambre de plus, et éventuellement un salon, ce qui donnera la possibilité de bénéficier d'une très vaste salle de séjour. 
J'estime la surface à créer à environ 30-35 m2 si nous créons un salon supplémentaire, et environ 17 m2 si nous faisons uniquement entrée - WC - chambre. 

Voici donc mes questions : 

- La maison n'ayant pas de vide sanitaire + étant chauffée avec une PAC air-eau : pensez-vous qu'il soit possible de créer des WC dans cette extension ? Je ne connais pas les contraintes techniques qui permettent de réaliser ou non une évacuation de 10 cm de diamètre + une arrivée d'eau depuis la maison existante. 

- La hauteur sous toiture étant standard, pensez-vous que cela soit un frein à créer une extension "toit plat" ? Cela obligera-t-il à reprendre la couverture ? 

- Enfin, en terme de budget, si je garde pour moi les postes "peintures et sols" ; suis-je à peu près dans le marché si je m'attends à un prix d'environ 2500 euros / m2 ? 


Vous aurez compris que ma demande principale concerne, entre autre, la faisabilité d'une telle extension. Je n'ai pas de grandes connaissances dans le domaine et ne sais pas ce qui est faisable en routine ou non. 
 
Par avance, je vous remercie pour votre aide et vous souhaite une bonne journée.