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Quelle hauteur maison sur pilotis

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Env. 40 message Bouches Du Rhone


Bonjour à tous,

Je souhaite faire construire une maison sur pilotis sur un terrain en pente.

Le PLU de ma commune indique que la hauteur de facade est limitée à 7m en partant du terrain naturel OU de 7m sur terrain fini si le terrain a été déblayé.

Mais…

Si ma maison est sur pilotis, le bas de la facade est le terrain naturel ou le haut des pilotis (qui correspondraient au terrain fini)?

Est-ce que l’un d’entre vous connaît ce cas de figure?

Merci beaucoup
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Bonjour,

Il ne faut pas prendre les enfants du bon dieu pour des canards sauvages !
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Il ne faut pas prendre les enfants du bon dieu pour des canards sauvages !

Bonjour Manu,

Je ne prends personne pour un canard, j’essaie de comprendre comment interpréter le PLU. 
Notamment à quoi est assimilé le “terrain fini”. Car s’il suffit de deblayer, le terrain va être massacré alors qu avec des pilotis je préserve le sol. Du coup je ne sais pas comment comprendre le PLU.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
On prend la cote du terrain fini si on déblaie (on creuse), sinon c'est le TN.

Donc dans l'hypothèse de mettre des pieux, puis remblayer, ça ne change pas la cote maxi du haut de la maison, c'est TN + 7 mètres.
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Manu-d.en-haut a écrit:On prend la cote du terrain fini si on déblaie (on creuse), sinon c'est le TN.

Donc dans l'hypothèse de mettre des pieux, puis remblayer, ça ne change pas la cote maxi du haut de la maison, c'est TN + 7 mètres.

Ok merci pour votre réponse.
Moralité le législateur préfère que l’on détruise le sol pour déblayer, je trouvais ca bizarre mais c’est bien ca alors.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Meuh non, c'est pas ça !

La hauteur maxi est limitée, c'est 7 mètres du TN.

Mais on prévoit que si on creuse (avec dans l'idée de continuer à avoir 7 mètres depuis le TN, donc potentiellement 10 mètres, ou 15 ou 20), on ne peut pas avoir plus de 7 mètres de façade de toute façons, donc le niveau à prendre en compte dans ce cas est le niveau fini.
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Manu-d.en-haut a écrit:Meuh non, c'est pas ça !

La hauteur maxi est limitée, c'est 7 mètres du TN.

Mais on prévoit que si on creuse (avec dans l'idée de continuer à avoir 7 mètres depuis le TN, donc potentiellement 10 mètres, ou 15 ou 20), on ne peut pas avoir plus de 7 mètres de façade de toute façons, donc le niveau à prendre en compte dans ce cas est le niveau fini.

Ok merci pour ces précisions.

Je comprends mieux la volonté du législateur. Le truc c’est que dans le cas d’un terrain en pente, les pilotis permettent d’éviter de creuser justement. Donc la notion de TN+7m est très bien quand on a un terrain plat mais ds un terrain en pente ca devient bête puisque ca oblige à creuser au lieu de mettre des pilotis qui feraient une hauteur de facade depuis TN sup à 7m.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonsoir,
Oui mais si on regarde de loin, vous pourriez aussi faire une maison très avancé sur le terrain en pente et devoir par exemple faire des pilotis très haut pour compenser, et au final votre proposition pourrait autoriser de faire des façades très surélevées au dessus du TN !
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En cache depuis le mardi 01 juillet 2025 à 23h24
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