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Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 169 fois
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personne
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point de réserver un terrain sur un lotissement mais nous avons du mal à nous décider et recherchons un peu d'aide,


Pouvez-vous nous donner votre avis en fonction de l'orientation, de l'accessibilité, de la proximité des voisins... ?

Merci d'avance  pour vos précieux conseils.
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Env. 10 message Pas De Calais


Il me semble que la photo du lotissement ne soit pas passe, alors la voici à nouveau
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point de réserver un terrain sur un lotissement mais nous avons du mal à nous décider et recherchons un peu d'aide,


Pouvez-vous nous donner votre avis en fonction de l'orientation, de l'accessibilité, de la proximité des voisins... ?



Merci par avance pour vos bons et précieux conseils
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Env. 10 message Pas De Calais
Le 2 ! pour l'orientation plein sud
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Env. 10 message Pas De Calais
Sophinouss a écrit:Le 2 ! pour l'orientation plein sud . Qu'en pensez-vous ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour
Sophinouss a écrit:


Pouvez-vous nous donner votre avis en fonctionde la proximité des voisins... ?


Trop drôle 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonsoir,
désolé je ne vois pas trop ce qu'il y a de drôle
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Sophinouss a écrit:Le 2 ! pour l'orientation plein sud

je ne sais pas où est le 2 mais "plein Sud "  est habituellement un bon critère
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Sophinouss a écrit:Bonsoir,
désolé je ne vois pas trop ce qu'il y a de drôle

Dans un lotissement, il faut forcément s'attendre à avoir de la proximité avec les voisins. Et votre image et de trop mauvaise qualité pour pouvoir voir les surfaces. Pour ne pas avoir trop le nez dans la casserole des voisins évité de construire en limite de terrain (Je dis cela, mais je ne dis rien. ) 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. Il est aussi intéressant de connaître le sens de faîtage imposé (si il y en a un), ça donne une petite idée du futur vis à vis avec les futurs voisins. Et attention aux espaces verts, ce sont de faux amis, sauf si vous n’êtes pas  gênés d’entendre taper dans un ballon, entre autre, par des jeunes ou des moins jeunes toute une partie de la journée (ah les vacances !) ou de ramasser les cannettes de bière et mégots ...  qui volent parfois jusque dans votre jardin.
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Env. 10 message Pas De Calais


Bonjour,
Merci Eve et plaquisteheureux pour vos avis. Je n'avais pas remarqué que l'image était de mauvaise qualité. Les surfaces des terrains sont de 600 m2 environs. Ci-dessous la photo avec le numéro des lots.
Merci de m'indiquer votre lot préféré,
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Env. 10 message Pas De Calais
Petite remarque : quand c'est colorié en vert clair c'est un espace vert et quand c'est colorié en vert foncé c'est un bassin aérien
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Membre utile Env. 400 message Morbihan
Bonjour Sophinouss 

Votre document n’est pas exploitable (surfaces, métrage…), vous n’apportez aucune précision.

Les parcelles sont elles toutes libres, pas de réservation ?

Des différences énormes de surface, pas de limite de budget pour vous ?

22 places de parking extérieures pour 31 lots (apparents), ça va être chaud sur la partie Ouest et Sud-ouest, où les parcelles sont plus petites. Précisez aussi quelles sont les obligations de stationnement pour chaque lot.

Qu’y a-t-il à l’ouest et au sud-ouest du lotissement (flèches rouges ci-dessous) ?
L’entrée de la parcelle sud-est (flèche bleue ci-dessous) n’est pas précisée.

Les petites flèches noires montrant les possibilités (voire obligation) de construction en limite de propriété sont déjà un indicateur de quelles parcelles sont à éviter, si possible.

Globalement ce lotissement est très mal conçu, au détriment notamment de sa partie ouest, nettement désavantagée. Bon point en revanche pour la partie Est, nettement avantagée, avec des reculs non constructibles plus conséquents et ouverts sur des espaces verts extérieurs.
Il faudrait, toutefois, que les chemins périphériques soient interdits aux engins motorisés.

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Env. 10 message Pas De Calais
Merci mimosa4 pour votre réponse. au sud , il s'agit d'une école élémentaire. au sud-ouest, il s'agit de pâtures privés. L'entrer de la parcelle sud-est se fait à coté de la place de parking handicapé.
Au nord -est, derrière les espaces verts, il y la cimentière. En vert foncé, il s'agit de bas aérien pour les eaux pluviales (nuisances ?)
Merci pour vos éclairages
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Env. 10 message Pas De Calais
Désolé pour la faute de frappe, "en vert foncé sur le plan, il s'agit de bassin aérien pour les eaux pluviales (nuisances ?)
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour.  Comme le dit mimosa4 ça manque de précision. Constructions en limite obligatoires ou autorisées ? Et puis mettez le plan dans le même sens une bonne fois pour toute,  ça file le tournis...Ohmy Wink
Je dirais le 4, mais qu’est-ce qu'il y a à côté ? (sud-est)
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 400 message Morbihan
Sophinouss

Merci pour les dernières infos, mais sans précisions supplémentaires, c’est difficile de vous donner un avis sérieux.

Alors oui, la surface constructible du lot 2 semble plus intéressante. Celle du 3 aussi, mais il semblerait que la limite de constructibilité par rapport à la voirie, n’y soit pas reportée.

Si les récrés de l’école à proximité immédiate ne vous dérangent pas, why not… Regardez aussi, si cela en est un, la hauteur du bâtiment de l’école et l’ombre projetée sur le lot2 en saisons printemps et automne...
Et,   pas de place visiteur à proximité immédiate du lot 2...mais pas d’infos de votre part sur les stationnements.




Personnellement, aucun lot ne retiendrait mon attention, essentiellement à cause des zones de constructibilité. Globalement elles offrent peu d’espace au sud (surtout quand le voisin du sud…aura construit sa maison en limite au nord de sa parcelle).
Cela vaut non seulement pour la vie au sud, mais aussi pour l'incidence et la necessité de l’ensoleillement sur les baies vitrées.

Je m’interroge aussi sur le bon fonctionnement de ce lotissement et sur les règles de circulation.
Sur « le grand carré Nord », pas de trottoir mais un chemin piéton central nord sud.

A partir du lot 9, pour sortir, sens unique vers le nord. Je suis dubitatif quant à la sécurité sur la voirie, même si, je suppose qu’elle sera en zone partagée (piétons, cyclistes, automobilistes). Prudence et courtoisie à prévoir…

Comme pour tous les lotissements, regardez aussi les contraintes et les charges induites. S’il est communal (et sauf erreur, cela semble être le cas), ce sera plus simple.
Picto recompense Membre utile
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