Comment remédier à des problèmes de moisissures au RDC devant le mur extérieur ?

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AdelXD Picto info

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Le 16/06/2023 à 12h18 Env. 10 message Paris

Bonjour à tous,

Je fais réaliser des travaux de rénovations d'un appartement en RDC.

En retirant le parquet flottant, on a vu des traces de moisissures sur la dalle en béton sur environ 1m devant le mur extérieur :

Mon maître d'oeuvre affirme qu'il s'agit d'un problème de condensation entre le froid extérieur et le chaud intérieur.
A noter que l'appartement est sur une dalle en béton d'env. 4,5m de large qui couvre à la fois l'intérieur de l'appart et la terrasse.

Mon MO me propose une solution :
- faire un caniveau devant la baie vitrée pour évacuer l'eau qui pourrait stagner et s'infiltrer dans le sol devant le mur. A chiffrer
- faire une isolation intérieure sur 1,5m de profondeur dans l'appart en cassant env. 5 cm de la dalle pour y placer un matériau isolant. Coût env. 2K€.

Un proche m'a conseillé de faire une isolation extérieure (ITE) en profitant de la découpe du sol pour le caniveau pour "couper le pont thermique" entre la dalle extérieure et intérieure, qui serait à l'origine des problèmes d'humidité et de moisissure selon lui.

Qu'en pensez-vous ? Je n'ai pas trouver d'infos claires sur l'ITE dans le sol.

D'avance merci !

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elisa21 Picto info

Le 16/06/2023 à 13h50 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

AdelXD a écrit:...
Mon maître d'oeuvre affirme qu'il s'agit d'un problème de condensation entre le froid extérieur et le chaud intérieur.
A noter que l'appartement est sur une dalle en béton d'env. 4,5m de large qui couvre à la fois l'intérieur de l'appart et la terrasse.

Mon MO me propose une solution :
- faire un caniveau devant la baie vitrée pour évacuer l'eau qui pourrait stagner et s'infiltrer dans le sol devant le mur. A chiffrer

il affirme que c'est d'un problème de condens....
et vous propose de faire un caniveau pour évacuer l'eau de la terrasse

-Q1- a-t-il testé l'écoulement de "l'eau de la terrasse" ?

Citation: - faire une isolation intérieure sur 1,5m de profondeur dans l'appart en cassant env. 5 cm de la dalle pour y placer un matériau isolant. Coût env. 2K€.

en appart ? si c'est une dalle, perso, j'éviterais ... car m'étonnerait qu'il y ait beaucoup de marge entre la structure (aciers, réseaux...) le sol fini.
autrement dit : vous risquez de couper tous les reseaux -eau-elec- qui passent par là.
et bien sur, pour ce genre de travaux, il vaudrait mieux demander l'accord du syndic ...

Citation: Un proche m'a conseillé de faire une isolation extérieure (ITE) en profitant de la découpe du sol pour le caniveau pour "couper le pont thermique" entre la dalle extérieure et intérieure, qui serait à l'origine des problèmes d'humidité et de moisissure selon lui.

Qu'en pensez-vous ? Je n'ai pas trouver d'infos claires sur l'ITE dans le sol.

là encore : on ne découpe pas une dalle sans en savoir plus... pas d'infos claires sur "ite dans le sol" rien de surprenant Wink

=================
et cet appart, vous l'avez depuis quand ? vous y vivez ?
en hiver, pas de condens. sur les vitrages ?

les menuiseries sont d'origine ? (quel age )
menuiseries avec entrées d'air ? en fonction ou bouchées ?
la vmc est ok ?

svp, photo de l'extérieur avec PF ouverte pourrait aider à répondre au mieux.

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lucienpel Picto info

Le 17/06/2023 à 06h57 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

oui beaucoup d'interrogations du genre :
infiltration ou condensation ?

Visiblement le MO ne sait pas trop :

<Mon maître d'oeuvre affirme qu'il s'agit d'un problème de condensation entre le froid extérieur et le chaud intérieur.

Mon MO me propose une solution :
- faire un caniveau devant la baie vitrée pour évacuer l'eau qui pourrait stagner et s'infiltrer dans le sol devant le mur. A chiffrer >

Il faudrait sans doute approfondir les investigations avant de se lancer
dans des travaux.

Cdt

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plaquisteheureux Picto info

Le 17/06/2023 à 07h28 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, et oui, le problème des vieux appartements en rez-de-chaussée.
Personnellement à acheter un bien dans le vieux, je ne prend plus des rez-de-chaussée, sauf s'il y a des caves accessibles au-dessous de toute la surface de l'appartement.
Le froid qui passe par la dalle et quasiment impossible a coupé. Et dans votre cas, le parquet a accentué le phénomène de moisissure.

Votre maître d'oeuvre vous propose des solutions de bricolage. Effectivement, vous pouvez tenter de décaisser la Chappe en espérant que ce soit une chape légère, comme il se fessait beaucoup à une époque, en général, elles fessaient environ 8 cm.
Comme dit par,elisa21 faire attention au réseau qui pourrait passer dans cette chape.
Ensuite, il faudrait poser une couche d'isolant performant d'environ 4 cm, et couler une nouvelle chape.

Tout ceci est bien sûr sous réserve de faisabilité.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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snoopss Picto info

Le 17/06/2023 à 10h53 Env. 50 message Somme

N'est-il pas possible de désolidariser la dalle intérieure de l'appart et la terrasse en découpant la terrasse le long du mur extérieur. Y'a des chances que ce soit l'immeuble qui maintienne la terrasse par contre, peut être faudrait-il la stabiliser ensuite.