Fissure et structures dangereuses ou non ?

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Le 15/07/2023 à 16h09 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un appartementdans une petite copro, je suis encore dans le délai de rétractation et je comme ce à me poser des questions vis à vis de fissures apparente sur l'extérieur.

Il ya plusieurs fissures, de maximum 1cm je dirais (pour les plus larges zones).
A l'intérieur, plancher bois, qui n'était pas ou plus de niveaux et à été refait avec une surélévation pour rattraper ce niveaux.

Je me demande principalement si ces fissure présentent un danger structurellement parlant pour l'immeuble le ou si elle semble "superficiel", même so cela est dur à dire en photos..

Merci d'avance pour vos reponse !

Julien

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Par ForumConstruire.com message

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kaline Picto info

Le 15/07/2023 à 18h18 Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)

Bonsoir, c'est avant de signer qu'il faut se préoccuper des fissures et faire passer un pro... là, vous avez le choix de continuer la vente ou de partir, perso je pars... mais c'est mon sentiment Rolleyes

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !

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Ilovir Picto info

Le 16/07/2023 à 10h52 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Pour évaluer la situation, il faut examiner tout l'immeuble, et voir le contexte. Sur les photos, on aperçoit qu'il y a d'autre fissures que celle que vous montrez.

Manifestement, il se passe "quelque chose" dans cet angle en coin coupé, mais là, comme-ça, je ne sais pas dire quoi.

C'est louche quand-même, et je comprends la réaction de Kaline.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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Denis57100 Picto info

Le 16/07/2023 à 13h00 Env. 60 message Cotes D'armor

Bonjour, il y a le visible et l'invisible. Plusieurs questions doivent obtenir réponse.
1) âge du bâtiment permettant de connaître les modes de construction de l'époque,
2) zones à risques de retrait-gonflement des argiles pouvant expliquer certaines fissures,
3) plancher en bois remis à niveau
Le plancher répond-il aux normes actuelles ? Dimensionnement du solivage, état des solives, etc ... (voir question 1)
Si votre plancher est "faiblard" il va falloir le consolider, idéalement par le dessous...

Seul un professionnel pourra vous éclairer. Certains architectes pourront vous établir un équivalent à un contrôle technique de ce bien avec un chiffrage approximatif des frais de remise aux normes.
Un autre paramètre est à prendre en compte : la revente dans X années et l'impact des différentes législations à venir.
Cet immeuble devra probablement être isolé thermiquement. Quid si les autres copropriétaires s'y opposent ?
A votre place, je m'entourerais de conditions suspensives claires ou passerais mon chemin.

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