Quand un sous-sol total est-il nécessaire ?

Bonjour.

Je suis en négociation pour faire construire un pavillon (chez France-Confort pour ne pas le nommer), et on me dit que le terrain étant de type agricole, et ayant été labouré trop profondémment par les tracteurs (?), il faut pour rechercher les couches fermes obligatoirement un vide sanitaire au minimum, et vraisemblablement un sous-sol total, (au surcoût de 16.000 €, sans aménagements, les accès restant à ma charge). Ceci me laisse sceptique, car le terrain est tout à fait normal, non inondable et entouré de maisons déjà construites.
Je flaire l'*******, car l'étude de sol ne se fera qu'après avoir signé, et non avant. Le commercial me dit que je peux faire jouer du délai de rétractation dans les 7 jours si je ne suis pas d'accord, mais ceci ne peut jouer que si l'étude de sol et la transmission des résultats se font dans ce délai, ce qui me paraît exclu. Autrement dit, on veut m'imposer un sous-sol total à tout prix.
J'aimerais savoir dans quelles circonstances un sous-sol total est réellement nécessaire, et si on peut exiger qu constructeur qu'il soit à sa charge s'il faut en faire un.

Merci pour vos réponses.