Extension ou aménagement des combles ?

Bonjour à tous  
tout nouveau sur le forum je me permets de déposer mon sujet pour avoir des avis de pros ou de semi pros Personnellement je suis au niveau zéro du bricolage (pas doué de base, pas d'appétence particulière et pas le temps). 
Nous avons acquis une maison il y a six mois. Et avec l'arrivée imprévue du deuxième bébé, nos 3 chambres vont être un peu limites. Si jamais on veut recevoir la famille et belle famille, c'est mort. Ou alors les deux enfants dans la même chambre. 
Soit dit en passant, on n'a pas abandonné cette possibilité. 

Néanmoins, notre maison nous permet :
- soit une extension entre 0 et 60 m² au sol pour créer une suite parentale ; 
- soit aménager nos combles : 30m² apparemment avec un sol en bois déjà fait (est ce résistant ?). 

J'ai commencé à travailler des devis pour une suite parentale. On me propose 50 000/55 000 € pour 20m² de surface habitable avec une chambre, un dressing et une salle de bain. Le dressing est livré nu, il faut que je l'équipe...
Que pensez vous de ce prix ? Cela fait du 2 500€ du m2. 

J'ai réfléchi à une extension plus petite en fusion une partie de la maison existante. Mais cela reviendrait à une extension de 18m² pour 40 000 € environ. Et une salle de bain de 3m² en longueur. Cela revient à un prix du m² à quasiment 2900 € du m²...

Sachant que le prix "vendable" est de 3000/3200 € du m² je ne trouve pas cela incroyable comme plus value...

J'ai fait intervenir un troisième professionnel qui m'a indiqué ne pas pouvoir faire de devis. Lui il ne propose rien, il chiffre le devis sur ce qu'on souhaite...Et il m'a dit qu'à grosses mailles on était sur du 3000€ du m². Ce à quoi je lui ai dit que c'était quasiment le prix de revente du m². Il m'a alors dit : ah mais toute façon ce que vous investissez, vous ne le récupérerez pas....C'est vrai ? 
Sachant que des agents immobiliers m'ont dit : ah mais si vous créeez un semi plain pied, vous faites passer votre maison dans une autre catégorie c'est une plus value assurée...
Alors qui croire ? 

Alors hier je réfléchissais à une autre option : aménager nos combles de 30m2 pour créer une suite parentale. Mais je souhaiterais avoir votre avis sur ce genre de projet. Si je comprends bien il faut forcément bien faire attention à l'isolation et les histoires de charpentes.
Mais de manière fonctionnelle, vivre sur deux étages ça doit être fatiguant non ? 
Ce serait moins cher un aménagement de comble vs une extension ? 
Dans notre cas vous feriez quoi vous ? 

Merci pour vos conseils et avis