Humidité causee par dalle béton ?

^bonjour, Je ne comprends pas trop. le sol de votre studette est-il au niveau du jardin où s'écoule l'eau de pluie ? et cet écoulement se situe dans le jardin du voisin ? ça coule sur la terre, ou bien n'y aurait-il pas un conduit jusqu'aux eaux pluviales de la rue.

Il est certain qu'un toit ramasse énormément d'eau lorsqu'il pleut et qui si on la déverse dans son jardin, ça imbibe toute la terre et cela ne se limite par à la clôture du jardin.
Déjà, s'il faisait partir cette eau sur le trottoir, quitte à dédoubler l'écoulement pour qu'il soit moins abondant sur le trottoir au même endroit, ce serait mieux.
L'écoulement d'eau du voisin arrive dans une descente d'eau pluviale venant de la gouttière de votre immeuble. donc, il ne faudrait pas que toute cette eau reste sur le terrain, sinon, c'est la catastrophe.

Y a-t-il un syndic professionnel pour votre immeuble. Il faudrait l'informer du problème pour modifier cet écoulement d'eau et le faire partir soit sur le trottoir soit aux eaux pluviales, déjà ça améliorerait considérablement le problème.

Le vendeur s'est débarrassé du problème en vendant... Il a camoufflé le problème d'humidité qui devait être visible sur le mur. c'est plus que limite tromperie d'avoir vendu ainsi. C'est toute la copropriété qui est concernée pour les frais que peuvent entrainer ces modifications, il faut le savoir.

Avez vous une VMC individuelle ? Il faudrait peut être aspirer près du sol contre le mur humide.

Il faudrait aussi que l'eau ne passe pas entre la terrasse et le mur de l'immeuble. il faudrait faire un joint.

Merci beaucoup Larzac de votre retour.
Oui le sol de ma studette est bien au niveau du jardin. Et oui à ma connaissance l eau de pluie s ecoule dans ce jardin du voisin. J ai compris qu il y aurait un regard qui a été posé suite à des soucis d humidité précédents par rapport aux écoulements qui étaient problématiques dans la copropriété apparemment.

La petite toiture recouvrant la terrasse fermée surélevée n est pas d origine donc je ne sais pas si cette construction ramène plus de pluie qu auparavant. Dans tous les cas quand la pluie tombe elle mouille la terre du jardin. La question est est ce que son évacuation devrait se faire ailleurs que dans le jardin ? Je ne sais pas s il y a des normes à ce niveau.

Avez vous une idée sinon sur la presence de dalles et escalier beton collées à la façade, cela peut il nuire à la perspirance et causer des désordres d humidité à votre connaissance ? J essaie de creuser cette piste aussi...

Merci encore et bonne journée !

Bonjour, il y a la descente du toit de votre immeuble à laquelle s'ajoute l'évacuation du toit de la terrasse du voisin, et tout ça fait énormément d'eau dans la jardin du voisin, ça sature le terrain et cette humidité vient aussi chez vous.

La solution serait de faire évacuer toute cette eau vers les eaux pluviales qui doivent passer dans la rue.

il faudrait aller se renseigner à la mairie pour voir ce qu'ils vous disent.
l'escalier béton peut-être il serait bon de faire un joint genre silicone à l'angle du mur et des marches, mais ce n'est pas là l'essentiel, loin de là. Avec un toit de 100 m2 pendant un hiver, on pourrait remplir une énorme piscine, et c'est à peu près ça qui se déverse dans le terrain, il n'est donc pas étonnant qu'il y ait d'énormes problèmes d'humidité. mais comme en grande partie c'est l'eau du toit de votre immeuble, il faut voir avec le voisin pour amener cette eau pour qu'elle rejoigne les eaux pluviales de la rue, sinon les fondations tout autour baignent dans l'eau, comme un marécage. donc voir le syndic, il faut espérer que ce soit un syndic professionnel sérieux.

Merci beaucoup Larzac, ce que vous dites fait sens et rejoint ce que me confiait le syndic bénévole au sujet de leurs soucis passés pr évacuer les eaux pluviales et la création du regard dans le jardin du voisin qui est une partie commune. Sauf qu ils ont pas dû penser aux effets secondaires de ce changement...

Concernant la présence de béton accolée à la façade, un professionnel me disait que cela pourrait gêner pour l évaporation des remontées capillaires car ce sont des matériaux étanches (l'eau ne pourrait pas ressortir au contact de l air).

Ce béton n est pas présent sur toute la surface de la façade mais seulement à la base et de façon localisée au niveau de l escalier (voir video en lien) donc est ce que cela peut quand même gêner, je ne sais pas..., l eau pouvant s échapper par les zones libres mais effectivement elle remonte sans doute plus haut du coup ce qui pourrait m amener plus d eau dans le mur surtout si le volume d eau en terre est important (terrain gorgé d eau comme vous le disiez)... ?

J ai entendu régulièrement le pb des enduits ciment sur les façades anciennes en pierre mais est ce que ce genre de construction en béton accolée pose le même type de soucis... Il semblerait que oui en lisant sur le blog de cet expert Claude Lefrancois l info suivante qui concorde :
"Les remontées capillaires sont accentuées par le béton autour des habitations (trottoirs, allées, terrasses) et par différents types de matériaux comme les carrelages mono-cuisson."
https://soigner-l-habitat.com/murs-anciens-gestion-de-lhumidite/

D autant que j ai un sol carrelé dans la pièce à vivre mais aucune idée si c est du mono cuisson (comment savoir cela?)...

Sur le site de ce charpentier-maçon, je lis sur un article sur le sujet:
"il suffit qu'un élément vienne bloquer le transfert d'humidité pour que la vapeur se change en eau et s'accumule. Donc, en renforçant l'étanchéité sur les parois et les sols, les dommages se manifesteront à des endroits encore plus inattendus."

"La maison doit respirer grâce à des parois régulatrices et non accumulatrices. Ce n'est pas le passage de l'eau que l'on doit craindre, mais sa stagnation, son cheminement doit juste être guidé pour favoriser son évacuation."

https://faisons-le-mur.com/probleme-humidite-maison-ancienne/

N'hésitez pas à me partager vos avis sur ces sources et infos complémentaires vis à vis du béton.