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Chemin d'accès vers un escalier extérieur : comment l'aménager?

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Env. 400 message Bas Rhin
Bonjour, 

Nous allons rénover entièrement une maison de 1975 située à Strasbourg : aménagement et isolation des combles, remise aux normes de l'électricité, isolation du plancher, isolation par l'extérieure et remplacement des menuiseries, etc...

La maison est mitoyenne d'un côté (sur la façade ouest) et est partiellement enterrée, en particulier au niveau de la façade nord. Mais c'est au niveau de la façade Sud que se situe l'escalier permettant d'entrer dans la maison, via un petit chemin aménagé sur une bute :




Mais chemin d'accès vers l'escalier se trouve en partie sur un emplacement réservé qui appartient à la ville :


A moyen/long terme, il faudra donc revoir la disposition de ce chemin d'accès pour qu'il soit entièrement sur notre propriété. Sur le PC déposé, nous avons prévu quelque chose comme cela :



Nous avons prévu de "supprimer" la bute qui se trouve entre la porte de garage et l'escalier : cela permettra d'isoler la façade et le soubassement et de créer une place de stationnement.

Dans un premier temps, on a prévu de laisser uniquement assez de terre pour que le chemin d'accès puisse rester en place jusqu'à ce que la ville nous impose de le déplacer.

Mais à moyen/long terme, nous allons donc revoir l'organisation du chemin d'accès : je cherche donc des idées d'aménagement et d'organisation...
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
A voir si c'est faisable, je modifierai l'escalier pour qu'il soit dans l'autre sens, c.a.d qu'il arrive au niveau du garage.

Et du coup plus besoin de chemin d'accès, et côté pratique, lorsque vous descendez votre escalier, une fois arrivé en bas, vous pouvez soit aller au garage, soit vers l'extérieur (par l'allée du garage)
Et ainsi vous restituez à la commune la partie terrain qui lui appartient.
Bonjour
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Env. 400 message Bas Rhin
gilles2776 a écrit:A voir si c'est faisable, je modifierai l'escalier pour qu'il soit dans l'autre sens, c.a.d qu'il arrive au niveau du garage.

Et du coup plus besoin de chemin d'accès, et côté pratique, lorsque vous descendez votre escalier, une fois arrivé en bas, vous pouvez soit aller au garage, soit vers l'extérieur (par l'allée du garage)
Et ainsi vous restituez à la commune la partie terrain qui lui appartient.

Je vous remercie pour votre retour.

C’est ce que l’architecte avait proposé dans un premier temps : mais on se retrouvait avec un escalier de 15 marches, et il faut de toute façon un « accès » vers le jardin depuis la cours, donc ça ne règle pas le problème.

Ici je cherche donc des idées d’aménagement ou d’organisation pour ce chemin qui mène vers le jardin et l’escalier.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Rien n'empêche d'avoir deux escaliers, garder l'existant, et en ajouter un comme le propose gilles2776.
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Env. 400 message Bas Rhin
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Rien n'empêche d'avoir deux escaliers, garder l'existant, et en ajouter un comme le propose gilles2776.

Mais du coup ça ne règle pas vraiment le problème du chemin d'accès vers le jardin, comme il faudrait pouvoir accéder au jardin depuis la court ou le garage.

Et niveau ITE ça complexifie encore plus les choses comme il y aurait 2 escaliers à gérer...
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Env. 400 message Bas Rhin
gilles2776 a écrit:A voir si c'est faisable, je modifierai l'escalier pour qu'il soit dans l'autre sens, c.a.d qu'il arrive au niveau du garage.

Et du coup plus besoin de chemin d'accès, et côté pratique, lorsque vous descendez votre escalier, une fois arrivé en bas, vous pouvez soit aller au garage, soit vers l'extérieur (par l'allée du garage)
Et ainsi vous restituez à la commune la partie terrain qui lui appartient.

En complément à ma première réponse, voilà la proposition que nous avait faite l'architecte qui se rapproche de votre suggestion :



Le problème était l'impact sur le chemin qui mène vers le jardin, en tenant compte de la place de parking, il n'y avait plus de place :



C'est pour cela, en plus du côté un peu "raide" de l'escalier et du nombre de marches doublés, que nous avons laissé tomber cette option.
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Et bien un escalier double, soit un vers le garage et un autre vers le jardin, dans mon ancienne maison, c'était ainsi, et bien pratique.
Bonjour
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Env. 400 message Bas Rhin
gilles2776 a écrit:Et bien un escalier double, soit un vers le garage et un autre vers le jardin, dans mon ancienne maison, c'était ainsi, et bien pratique.

Oui si c’était l’existant pourquoi pas, mais là dans mon cas je ne suis pas convaincu : ça obligerait à monter 12 marches depuis le garage vers le palier puis à descendre 7 marches pour accéder au jardin…

Et pour la configuration d’escalier inversé il faudrait « décaler » le palier existant d’une trentaine de cm : je pense que l’option double escalier serait coûteuse.

Enfin l’avantage de l’escalier dans la configuration existante, c’est qu’il permettrait de rogner un peu pour la place de parking, vu que le palier est à plus 2m de hauteur.
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Env. 400 message Bas Rhin
gilles2776 a écrit:Et bien un escalier double, soit un vers le garage et un autre vers le jardin, dans mon ancienne maison, c'était ainsi, et bien pratique.

Oui si c’était l’existant pourquoi pas, mais là dans mon cas je ne suis pas convaincu : ça obligerait à monter 12 marches depuis le garage vers le palier puis à descendre 7 marches pour accéder au jardin…

Et pour la configuration d’escalier inversé il faudrait « décaler » le palier existant d’une trentaine de cm : je pense que l’option double escalier serait coûteuse, donc je ne pourrais pas conserver l’existant.

Enfin l’avantage de l’escalier dans la configuration existante, c’est qu’il permettrait de rogner un peu pour la place de parking, vu que le palier est à plus 2m de hauteur.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
C'est quoi le problème de monter ou descendre 12 marches ?

Et puis de toute façon, je pense que le mieux c'est de le refaire entièrement cet escalier au lieu d'essayer de bidouiller sur de l'existant.
Pour info, le mien était un escalier double, mais en plein adossé au mur.
Bonjour
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Env. 400 message Bas Rhin
gilles2776 a écrit:C'est quoi le problème de monter ou descendre 12 marches ?

Et puis de toute façon, je pense que le mieux c'est de le refaire entièrement cet escalier au lieu d'essayer de bidouiller sur de l'existant.
Pour info, le mien était un escalier double, mais en plein adossé au mur.

Ce n'est pas les 12 marches le problème, et effectivement à terme il faudra surement refaire l'escalier.

Mais c'est un peu compliqué de trouver une solution prenant en compte la contrainte de l'emplacement réservé, le décalage de hauteur entre la cour (au niveau du garage) et du jardin (au niveau de l'escalier existant) qui fait quasiment 1m.

En corrigeant le plan de l'architecte, ça donne ça :


Donc le plus simple à court terme c'est sans doute de conserver l'escalier et le chemin d'accès tels qu'ils sont, tout en déplaçant la butte pour l'ITE, et de se reposer la question dans quelques années ou quand la ville voudra récupérer l'emplacement réservé.
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