Infiltration d'eau de pluie sous les baies vitrées coulissantes.

Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a un an et j'ai un souci d'humidité. Je sais, c'est vraiment pas original (voir par exemple https://www.forumconstruire.[...]p?t=318948; https://www.forumconstruire.[...]seuil.php).  En revanche j'ai trouvé peu de solutions, alors je relance le sujet...

Le problème d'humidité était déjà présent quand j'ai acheté la maison.

Il y a deux baies vitrées coulissantes dans la pièce de séjour, une dans la façade est et une dans la façade sud.  Dehors, il y a une terrasse qui entoure ces deux façades.

Il y a un taux important d'humidité (mesuré avec un de ces petits détecteurs avec deux pointes) sous chacune des baies vitrées. Sous l'une d'elle apparaît d'ailleurs du salpêtre.  Et à l'intérieur, à la base des murs, de chaque côté de la baie vitrée, le taux d'humidité est très élevé aussi mais moindre que directement sous la baie vitrée (normal y'a pas de placo sous la baie vitrée bien sûr).  La peinture intérieure est même décollée complètement sur une quinzaine de centimètres carrés juste près d'un coin inférieur d'une des baies.  Et les joints de carrelages sont effrités dans la pièce de séjour dans un rayon d'environ deux mètres autour des baies vitrées (avec un gradient à mesure qu'on s'approche des baies vitrées).

Bref il y a de l'humidité qui entre, vraisemblablement de la pluie, pas de la remontée capillaire, car c'est localisé autour des baies vitrées coulissantes.  Enfin c'est ce qui me paraît logique.

Autres anomalies de la maison:
- La terrasse qui entoure la maison au niveau de ces baies vitrées coulissantes a été coulée par la personne qui avait fait construire la maison.  Pas par un professionnel.  Elle est beaucoup trop haute: elle arrive au niveau de l'enduit! Par contre la pente est OK (après la pluie on voit bien que ça sèche d'abord côté maison et ensuite en s'éloignant de la maison).

- Les seuils extérieurs des baies vitrées coulissantes étaient délabrés quand j'ai acheté la maison.  C'était des seuils en ciment recouverts de carrelage, qui ne dépassaient pas le cadre de la baie vitrée et n'avaient pas d'oreilles (contrairement aux appuis de fenêtres).  N'y connaissant rien j'ai d'abord pensé que c'est comme ça que l'humidité rentrait et j'ai fait refaire les seuils par un maçon (il a démoli les anciens seuils et en a coulé des nouveaux à la place en ciment lissé) mais fonctionnellement (question humidité) c'est pas mieux qu'avant.

J'ai consulté plusieurs personnes y compris des professionnels du bâtiment.

Les avis vont dans tous les sens.  Pour résumer:
1) Il y a probablement une malfaçon dans la pose des baies vitrées, par exemple elles ont probablement été posées sans compribande (histoire fréquemment entendue, tant dans mon entourage que sur ce forum), ou avant que les seuils soient coulés, ou les deux;
2) L'eau de pluie s'infiltre quelque part p.ex. par les microfissures de l'enduit de façade et se fraye un chemin jusqu'aux baies vitrées et on n'y peut rien tant qu'on a pas trouvé par où.
3) Il y a une malfaçon dans la maçonnerie autour des baies vitrées.
4) C'est la terrasse trop haute qui fait que l'eau s'infiltre le long des murs.

Point commun à tous: impossible d'identifier la cause avec certitude sans casser quelque chose.

Là où les avis sont assez unanimes, c'est que faire construire une véranda sur la terrasse qui entourerait complètement les deux baies vitrées supprimerait l'exposition à l'eau de pluie et résoudrait le problème, quelle que soit son origine.  Ca tombe bien, une véranda ça me dirait bien (mais trouver un fabricant fiable, c'est encore une autre histoire). Et je me fiche de la cause si j'ai une solution qui marche avec 100% de certitude.

Je serais intéressé d'avoir les avis, s'il vous plaît, des professionnels et de ceux qui ont eu des problèmes similaires et ont pu le résoudre sans devoir démolir leur terrasse ou devoir faire déposer-reposer voire remplacer leurs baies vitrées (cette dernière solution m'embêterait car il faudrait aussi déposer les volets roulants et ils n'ont pas été simples à poser).

Et aussi j'aimerais savoir si vous trouvez que cette idée de véranda est bonne, s'il vous plaît.

Merci d'avance à tou(te)s et mes excuses pour la longue tartine.