Créer une pièce au sous-sol : placo sur rails ? isolant+BA13 collé ? pas d'isolant ?

Bonjour à tous,

J'aimerais aménager une pièce d'environ 15m2, hauteur 2.30m, au sous-sol (enterré sur env 1.80m). 
Les murs sont en parpaings (pavillon construit en 2019), deux des murs de cette pièce sont périphériques de la maison. 
Sur l'un de ces deux murs il y a des traces d'humidité sur les joints des parpaings quand il pleut fort (pas de ruissèlement, juste les joints qui deviennent foncé et frais quand il pleut beaucoup). Cette surface humide (plutôt sur le haut du mur) fait environ 1m², et sèche en quelques jours dès lors qu'il ne pleut plus (ça reste foncé mais c'est sec au toucher).
Vous me direz de traiter la cause de l'humidité avant de faire la pièce (j'y viens en fin de message, ça sera fait au printemps).

L'objectif est de faire une pièce 'loisirs' pratique pour les activités de la famille (laisser sorti le bazar de peinture, couture, maquette, etc), une grande table au milieu, quelques meubles de rangements/étagères, des prises et de la lumière.

Je veux cloisonner murs (A), plafond (B) et sol (C). Pour autant je veux éviter d'en faire une champignonnière ou un incubateur à moisissure... 
Dans cet optique, je viens prendre conseil, prendre en compte (ou pas, est-ce que je stress pour pas grand chose?) cette source d'humidité en automne/hiver, et donc adapter le type de revêtement/isolant et laisser respirer le mur (voire prévoir un système de ventilation ?). Aussi, est-ce qu'hydrofuger le mur en parpaing (genre LANKOFUGEANT) est une bonne solution ?

A/ Les murs. J'ai trouvé 3 possibilités : 
1-Placo/rails (BA13 hydro), et isolant (genre système Optima car au final l'humidité ne sera pas un si gros problème ?)

2-Placo/rails (BA13 hydro), sans isolant (pour laisser une lame d'air afin de laisser le mur respirer car il pourra toujours y avoir de l'humidité et/ou si l'hydrofuge n'est pas parfait). Enduit peinture et on est bon.

3-J'ai vu qu'il existait des plaques isolant/placo collés, à coller au map directement sur le mur en parpaing. j'imagine peu pratique pour passer le câblage électrique mais est-ce efficace ?

B/ Le plafond du sous-sol est en hourdis agglomérés avec au-dessus, dalle, TMS et chape (RDC de la maison, chauffé), je veux que cela soit plus esthétique (rails autoporté et jako ?). La maison est sur radier (aucune trace d'humidité).
C/ Le sol : poussiéreux mais sain, la maison est posée sur un radier, jamais vu de trace d'eau... J'aime à penser qu'un isolant (extrudé ?) + parquet ça devrait aller ?

D/ à prévoir : J'installerai un petit chauffage électrique pour le confort en hiver, est-ce qu'un système d'aération (si oui lequel ?) est à prévoir selon vous ?

Pour traiter au mieux l'infiltration j'ai un ravaleur qui va venir (mais si certains d'entre vous ont des idées sur la façon de traiter le sujet je suis preneur pour le challenger) : Je pense que cela vient du perron (accolé à ce mur), il est carrelé (sur dalle béton terre plein, pas de plinthes), la pente est correcte (pas vers la maison), mais le joint est fendu tout du long (j'imagine que tout cela ne bouge pas en même temps...
Question pour faire moi-même : existe-t-il des produits qui permettent de "s'infiltrer" dans la fissure et se solidifier avant de refaire le joint entre le carrelage et le ravalement, puis peut-être mettre des plinthes pour éviter que l'eau ne coule directement du mur dans le joint du perron. 

En vous remerciant tous pour votre bienveillance et vos conseils.
Merci.