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Remontées capillaires récentes sur maison de 2009 et ce, malgré un vide sanitaire?

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Bonjour.. merci d'avance pour vos précieuses aides je me sens plutôt perdu qui plus est par manque de connaissance ainsi que plusieurs inconnues. Des hypothèses invalide par d'autres hypothèses et preuves, bref perdu est le mot. 

Voici des photos du vide sanitaire. J'y suis aller à cause de remontée capillaire sur mon platre (chez moi c'est platre sur brique [pas de placo]) et ce à distance. C'est une maison en U et les deux extrémités du U sont touches. Dans une chambre, extrémités du U à droite et la cuisine extrémités du U à gauche. Une cloison dans le salon. 
J'ai un chauffage au sol qui ne semble pas fuir. J'avais fait une expertise recherche de fuite en mars 2024 il s'avère que j'avais une énorme double fuite sous ma baignoire. Réparé depuis 1an voilà que avril 2025 j'ai de nouveau des cloques et du salpetre (et sur les mêmes zones qu'en 2024!) Mais sans fuite sous la baignoire cette fois. Alors c'était une simple coïncidence? Bizzare. Du coup je suis aller dans le vide sanitaires. Voici des photos. Est ce lié? Les murs du vide sanitaire sont sec ou j'ai du salpetre + platre mouille en bas de mur dans une chambre. Donc paradoxale?.. est ce des remontées capillaires d'ailleurs sur mes photos? Ou une fuite, de l'eau qui s'échappe de ma dalle? Condensation du chauffage au sol? Dalle encore imbibé du degat des eaux de l'année dernière? (Pourtant toute les parties mouillé en 2024 ont sèches entre temps) 
C'est à n'y rien comprendre car chaque hypothèse est contredire par un élément paradoxale.
Alors est ce que mon vide sanitaire est mal ventilé? Sur la partie du U gauche je trouve que c'est le cas, mais sur la partie droite qui a une ventilation traversante c'est carrément plutôt sec et au dessus j'ai pourtant des murs interieur où le platre est mouillé autant que sur l'autre partie du moins.
Quasiment tous les murs ayant le platre mouillé sont issu de la même face côté sud (côté jardin) et tout le côté nord (rue/beton) semble épargne. Sauf 3m dans une chambre, ce qui contredit de nv plusieurs hypothèses. Surtout que cette seule partie mouillé de la face nord, a sa partie vide sanitaire totalement sec. 
Infiltration latéral? J'ai en effet de la terre en butte contre la maison, sur les murs de la cuisine mais les chambres sont bordes par une terrasse carrelé, donc j'aurais des remontées capillaires en même temps avec 2 causes différentes? D'autant plus que ces 30cm de butte en terre sont presentes depuis le début et il n'y avait jamais eu de problème d'humidité. 
Fissure dans les fondations? Pour le coup impossible à mon humble niveau de savoir cela, qui pour le savoir et comment? Mais pourquoi seulement quelques bas de mur sont concerné? J'ai un couloir principal, où les bas de mur sont à 0.2% d'humidité, les toilettes sont à 0.2% également certains faces des chambres aussi, du salon aussi.. bref j'ai une VMC toute récente qui fonctionne. 

Désolé de mes potentiels maladresses lexicales mais tout semble flou outre mon manque de connaissance.. 
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Ça aidera sûrement personne mais voilà. J'ai gratter les minis cloques au vinaigre blanc éponge, ça donne des minis cratères (induit par le salpetre) le reste est humide avec mon testeur d'humidité (HI=Hight, et aux alentours 15% jusqu'à 0.2% a distance) j'ai cela à plusieurs endroits et à grande distance. Entre certains murs sont sain et sec. Alors je sais qu'avec un chauffage au sol une fuite ou de l'eau circule bizarre et peut aller de partout sans logique..mais je n'y comprend rien. 

Évidemment je vais refaire une recherche de fuite, mais rien ne semble l'indique. Donc la raison semble plus complexe. 
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SUBLIMENUIT13

Bonjour

Votre vide sanitaire est il suffisamment ventile?
De mémoire C est 5 cm2 de ventilation naturelle pour 1 M2 de surface de vs.
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Fabienvar a écrit:SUBLIMENUIT13

Bonjour

Votre vide sanitaire est il suffisamment ventile?
De mémoire C est 5 cm2 de ventilation naturelle pour 1 M2 de surface de vs.

Merci pour votre message. J'ai une partie oui, une autre non. Mais j'ai ce phénomène de remontée, sur les 2 parties. Sachant qu'une partie à une ventilation traversante et même dedans je sens le courant d'air frais agréable. Les agglos sont sec, et au dessus dans la chambre le plâtre est mouillé. Cela devrait exclure ce problème sauf si j'avais des remontées via la partie moins aérer (c'est aussi le cas). Mais ce phénomène comme dit concerne toute la maison. 

Qui plus est la ventilation du vs est de 2009 et ce problème est récent. Je viens de nettoyer une grille quasi enterré mais ça doit dater de longue date. 
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J'ai de nouveau observe une fuite sous la baignoire un goutte à goutte leger. Il y a eu max 30 bains depuis la fin des travaux. L'IA me calcule apparement via certaines données que j'aurais donc eu une perte de 0.5L. Bref est ce réellement possible que ce soit cette fuite qui soit à l'origine de tout ce bordel? En 2024 la fuite était vmt conséquente. En plus c'était une double fuite. La, il s'agit que d'un goutte à goutte léger. Vous y croyez à la théorie du " dalle gorge d'eau et remonte capillaire à distance via le chauffage au sol qui créer une dalle avec "capillarité particulière" via les tuyaux. 

Je vais réparer cette fuite mais il faudrait attendre encore des mois avant de savoir si c'était réellement cela, donc je continue mes démarches de recherches. 

Ps:18h40 fuite réparer. Même si je pense qu'il s'agit là que d'une simple mauvaise coïncidence. 
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Est ce possible d'avoir des infiltrations dans via la terrasse carrelé? Qui imbibe la dalle de ma maison même à 1,2m de distance (car j'ai une ou 2 cloisons touché à distance au centre du salon)
J'ai un carrelage qui a sauté d'ailleurs. Du coup lors de forte pluie l'eau s'infiltre et la dalle se gorge d'eau et me fait par capillarité des remontées dans la dalle via le platre des murs.

C'est une hypothèse parmi plusieurs. J'ignore comment la valider. 
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Est ce possible d'avoir des infiltrations dans via la terrasse carrelé? Qui imbibe la dalle de ma maison même à 1,2m de distance (car j'ai une ou 2 cloisons touché à distance au centre du salon)
J'ai un carrelage qui a sauté d'ailleurs. Du coup lors de forte pluie l'eau s'infiltre et la dalle se gorge d'eau et me fait par capillarité des remontées dans la dalle via le platre des murs.

C'est une hypothèse parmi plusieurs. J'ignore comment la valider. Ou l'invalider. Le fait que des pans de murs soient touché à distance, et qu'entre, certains ne le soit pas du tout, me pertube. 
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Après de légère pluie hier mes façades sont seches et propre sauf à ces niveaux. Au dessous/dessus des plinthes extérieur. Est ce possible à une infiltration à ce niveau là? Je ne sais pas si ma terrasses extérieur carrelé est lié à la chappe en béton de la maison ou fait séparément mais dans les 2 cas, est ce une possibilité à prendre en compte? 

Je rappelle que 90% de mes remontées capillaires sont situés sur mon platre côté terrasse. Sauf celle à dans la cuisine sur un mur opposé situé à 2m de distance et une cloison dans le salon à 2.50m cf photo 


Je pense faire appel à un "expert du bâtiment". 
Dans le cas d'une infiltration extérieur, est ce qu'une recherche de fuite serait utile et pourrait avev certitude affirmer l'origine du problème? 
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