Enduit extérieur humide - présence d'efflorescence

Bonjour,

Contexte : maison construite récemment, réceptionnée en décembre 2023.

J'ai constaté il y a quelques jours la présence (je pense) d'efflorescence sur un morceau d'un de mes murs extérieurs, sur l'enduit (Voir photo 1). L'efflorescence est présente uniquement sur un pan de mur qui correspond à une zone de stationnement faite en gravillon stabilisé, pas sur le reste de cette façade ou de la maison. Elle se forme sur une ligne horizontale à environ 1cm du niveau des graviers. En enlevant les graviers, je constate que l'enduit semble humide sur la partie recouverte de graviers (un peu moins de 10 cm). Le niveau de gravier avait été défini de façon à ne pas avoir un trop grosse marche pour accéder à la porte d'entrée ou au garage. Sur le reste de la maison, la bande de propreté en gravillon s'arrête juste en dessous de l'enduit.

Je m'interroge sur la conduite à tenir pour que l'efflorescence ne revienne pas et que l'enduit ne reste pas humide. Vu que l'efflorescence n'est présente que sur cette zone, je ne pense pas qu'il y ait de problème de fuite. Je pense donc descendre le niveau des cailloux de la zone de stationnement (enlever les dalles stabilisatrice, retirer du sable en dessous et remettre plus bas) de façon à ne couvrir qu'un ou deux cm d'enduit maximum (idéalement être à la jonction), tant pis si cela fait une marche, afin de laisser l'enduit respirer. Est-ce que cela sera suffisant selon vous ?

Je suis étonné puisque l'enduit (VPI MONOCAL GF) indique dans sa fiche technique être applicable en mur enterré. Je pensais donc qu'il supporterait bien un couche de graviers, perméable par définition. Je mets des photos en dessous pour aider à la compréhension.

Merci d'avance pour votre aide précieuse !   
Stéphane

Photo 1 : situation actuelle (enduit sec en haut, enduit humide en bas, ligne d'efflorescence qui sépare)




Photo 2, 3, 4, 5 et 6 : photos des différentes étapes de la construction de la zone de stationnement pour situer le niveau de l'enduit (désolé pour le floutage, un enfant était sur la photo)