Avis sur plan de maison R+1 122m2

Bonjour Telenndu

C'est un constructeur qui vous propose ce plan ?

Nombre de marche un peu juste pour l'escalier.
Les 2 wc, la salle d'eau et la buanderie sans fenêtre, ce n'est pas trop dérangeant pour vous ?
C'est quoi toutes ces réservations ?
A côté de la baignoire, un plan de continuité au même niveau que la baignoire ?
Derrière le wc de l'étage, l'emplacement du réservoir du wc suspendu ?
Dans la buanderie, un gaine pour la descente des eaux vannes ?
A l'étage dans la chambre 1 et 2, emplacement de la charpente au sol ? (Semelles, blochets, jambes de force) et au milieu ?

Pouvez-vous donner un peu plus de détail sur la servitude de vue, la zone ?
Matérialiser également la zone de construction possible.
Merci

Bonjour Ugh,

Pour vous répondre :
- Non c'est moi qui ait fait ce plan, sur la base de celui du constructeur que j'ai repris sur l'outil kazaplan en conservant les dimensions extérieures, l'emplacement de l'escalier et des éléments techniques (PAC, descentes de tuyaux). Il y a certainement des éléments qui ne sont pas parfaitement repris. Pour l'escalier effectivement, j'ai repris l'emplacement mais je n'ai pas fait attention au nombre de marches.
- Non ce n'est pas trop grave, ce sont des pièces dans lesquelles on ne passe pas énormément de temps donc le compromis paraît acceptable.
- Dans la buanderie, il y aura les descentes de tuyaux (zone de 79x43) et juste au-dessus l'emplacement du ballon d'eau chaude relié à la PAC.
- Si vous parlez de la zone de 180x23 au-dessus de la baignoire, je l'ai positionnée pour éloigner un peu la baignoire de la pente, je ne connais pas la notion de plan de continuité je vais me renseigner.
- Nous prévoyons de mettre des WC classiques
- Oui c'est dans la zone de 79x43 au RDC, qui correspond à celle de 82x46 à l'étage
- La servitude de vue provient de la maison existante située à l'ouest du terrain, elle a plusieurs fenêtres qui donnent sur notre terrain et la maison ne peut pas être implantée à cet endroit. La zone de construction se limite donc au quadrant nord du terrain. Le terrain est situé en impasse près du bourg d'une petite commune, il y a un champ au nord et la route au sud du terrain.

Voilà je pense avoir fait le tour, n'hésitez pas s'il y a autre chose.

Telenndu

Pour la baignoire j'ai bien compris, c'est un plan carrelé ou stratifié pour éloigner celle-ci du rampant.

La réservation 79x43 me parait grande, que va t'il y avoir dedans ?

A l'étage sur votre plan :
La zone technique 82x46 derrière le wc, c'est quoi ?
La réservation 88x25, c'est quoi ?
La réservation 92x25, c'est quoi ?
La réservation au milieu 34x43, c'est le conduit du poêle ?

Ok pour la servitude de vue, je précise ma question, pouvez-vous implanter la construction en limite de propriété sur la longueur de 22,03 m où vous voulez ?

Une maison avec un étage non mansardé n'est pas possible sur le terrain ?

Bonsoir Ugh,

- Oui pour la baignoire c'est bien ça
- La zone technique de 82x46 au R+1 correspond à celle de 79x43, c'est par là que passent les canalisations et la VMC, j'ai repris cette zone sans modification (à quelques cm près) du plan d'origine du constructeur
- Les 2 zones de 88x25 et 92x25 correspondent à la charpente, idem j'ai repris ça du plan d'origine.
- Et oui pour celle de 34x43 c'est bien pour le poêle
- Oui sur toute la longueur de 22.03m, dans la limite du PLU qui demande une distance minimum de la limite séparative "au moins égale à la moitié de la hauteur mesurée à l'égout de toiture", ce qui fait 3m dans notre cas
- Ca serait possible mais "limite" car le PLU limite la hauteur à l'égout de toiture à 6m et la hauteur totale à 9m, ce qui signifie que la maison devrait être exactement à la hauteur du terrain sans même une modeste élévation. Or notre terrain est naturellement un peu plus bas que celui d'à côté mais c'est peut-être une fausse contrainte que nous nous imposons. Vous y verriez un intérêt ?

Merci encore de vous pencher sur notre cas !

Telenndu

Je posais juste la question pour une maison avec un étage, l'intérêt était surtout de ne pas avoir de mansarde.

Cela devrait aller pour les 6 m à l'égout de toiture et les 9 m au faitage, sauf si le terrain naturel est déjà bien bas.

L'idée était surtout de mettre en valeur la pièce de vie qui me semble un peu juste côté cuisine et salon.
Avoir une salle d'eau parentale un peu plus confortable et avec une fenêtre et au moins un wc avec une fenêtre.

Ma premier ébauche n'est pas vraiment concluante, 123 m² habitable et un étage en limite de propriété, peut-être interdit au niveau du PLU ?

Bonjour Ugh17,

Oui tout à fait d'accord avec vous sur le côté un peu juste du salon, autant j'ai l'impression qu'il y beaucoup d'espace à l'étage, autant c'est compliqué de tout positionner au RDC.

Pour la fenêtre de la salle d'eau et des WC, nous n'en avons pas dans notre maison actuelle et vu le temps passé dans ces pièces ça ne nous a jamais vraiment poser problème. Mais c'est vrai que ça serait un plus.

Je vais aussi essayer ce week-end de faire un plan sans mansarde de mon côté pour voir si ça peut être mieux, je vous tiens au courant.

Merci !