Fixation placo au dessus des rails bas

Bonjour,

Je refais mon sous-sol pour le rendre habitable. J'ai prévu d'isoler les murs et le sol et la question qui m'amène ici concerne les placos des pièces, pour les fixations au sol, voici ce que j'ai prévu (dalle béton brute actuellement, avec hauteur sous plafond à 2,2m donc limitée) : 
- Fixation sur la dalle de mes gaines en 40mm avec mes réseaux d'eau (j'ai quelques réseaux car la chaufferie est au sous-sol et que c'est une rénovation donc je ne peux pas faire de reprise à l'étage, je vais donc les faire passer dans le "nouveau" sol puis remonter par les cloisons des pièces).
- Par dessus, bâche polyane avec remonté sur les murs (qui sont isolé en XPS 100mm collé aux murs béton banché).
- Fixé sur la dalle et par dessus la bâche, les rails pour mes cloisons placo (j'en aurai devant mes murs isolé et pour quelques pièces à l'intérieur).
- Pour mon sol, je pensais poser par dessus la bâche des plaques de PYR (Polyuréthane) en 40mm, puis par dessus ces dernières des plaques d'OSB 18mm en flottant, en finition je pensais simplement coller un revêtement PVC ou poser un parquet flottant.
Je n'ai pour information pas de problème particulier au niveau de l'humidité mais le sous-sol étant semi enterré, on ne sait jamais (et c'est un achat d'une maison assez récent donc je ne suis pas à l'abri d'une mauvaise surprise)...

Ma question est au niveau de l'ordre de mes travaux pour les cloisons, car pour que les cloisons soient bien fixées et éviter les remontées capillaires éventuelles, je pensais fixer les rails bas sur la dalle béton, par dessus la bâche polyane, ce qui veut donc dire que j'ai 2 options : 
- soit je fixe les placo contre les rails (avec un écart de 1cm environ du sol), et donc que mon PYR et OSB viennent contre mon placo, 
- soit je fixe mon placo après mon PYR (et même après l'OSB ?) et que mes plaques ne seront donc pas en buté contre mon rail bas => donc les plaques seront à environ 5 cm du sol. 
La deuxième option m'arrange dans mon organisation mais je ne sais pas si c'est vraiment problématique que les plaques de placo ne soient pas contre le rail bas, étant donné que je ne vois aucune règle indiquant qu'elles doivent être fixées sur le rail ou autre ?

Qu'en pensez-vous ? (Et merci d'avance ! )