Avis devis : 21k€ HT pour chaînage 44ml + renforts d'angle (Maison 1965)

Bonjour,

Sur le principe, votre maître d'oeuvre est dans une démarche cohérente. L'absence de chaînage haut, associée à des agglos mal solidarisés, pose un vrai problème structurel, surtout avec un projet de modification de toiture et de création d'ouvertures.

La réalisation d'une ceinture béton périphérique dans ce contexte n'est pas un confort mais une nécessité pour assurer la liaison des murs, reprendre les efforts horizontaux et sécuriser l'ensemble avant la reprise de la charpente. Le poteau en 30x30 pour une ouverture de 3,40 m est également cohérent si l'on reprend des charges de toiture.

Concernant les prix, l'ouverture de baie à 4 500 € HT est dans les ordres de grandeur, compte tenu de la portée, du linteau béton armé, du poteau et des reprises de maçonnerie.

Pour la ceinture béton, à environ 350 € HT/ml en rénovation, le prix peut paraître élevé mais reste dans la réalité du marché en PACA. En neuf, on serait plus bas, mais en rénovation il faut intégrer les contraintes d'accès, les reprises sur existant, le coffrage spécifique et les liaisons structurelles. On est généralement entre 300 et 400 € HT/ml dans ce type de configuration.

Le point le plus important n'est pas uniquement le prix mais le dimensionnement. Dans une rénovation comme la vôtre, il est fortement recommandé de faire réaliser une étude structure par un bureau d'étude. Cela permet de calculer précisément les descentes de charges, de vérifier les sections de béton et d'acier, et surtout de s'assurer que l'ensemble du projet est cohérent mécaniquement.

Sans cette validation, vous pouvez soit surdimensionner et payer trop cher, soit sous-dimensionner et créer un risque à moyen terme.

Concernant les alternatives, elles sont limitées dans ce type de situation. Des renforcements localisés peuvent parfois être envisagés, mais ils sont rarement aussi efficaces qu'une ceinture complète pour assurer une bonne répartition des efforts.

Enfin, pour analyser plus finement votre devis, il peut être intéressant de demander un détail séparant la main d'oeuvre et les matériaux, avec idéalement le nombre d'heures prévues. Cela permet de mieux comprendre la formation du prix et de comparer plus facilement avec d'autres entreprises.

En résumé, la solution proposée est logique sur le plan technique et les prix sont dans la fourchette du marché en rénovation. Le vrai enjeu est de sécuriser le projet avec une étude structure pour valider définitivement les choix.

Il y a aussi les angles.Le devis est réellement correct.

Merci à tous les 2 pour vos réponses et pour tous les détails.
Quelqu'un m'a depuis conseillé une solution bien moins couteuse: Les blocs U (aussi appelés parpaings de chaînage) qui servent de "coffrage perdu".
On les pose comme des parpaings classiques, on met le ferraillage dedans, et on coule le béton.
L'économie est massive car on supprime l'étape la plus longue et la plus coûteuse en main-d'œuvre : le coffrage et le décoffrage en bois sur 44 mètres linéaires à 3 mètres de hauteur.

En avez-vous entendu parler? Est-ce une bonne solution pour notre petite maison de 65 m2?

Merci encore pour les réponses déjà reçues et d'avance pour celles à venir.

Ça se fait sur quasi toutes les maisons neuves. En rénovation ça va être très compliqué... 

OK, c'est noté. Merci.