Plus value passage blanc à couleur menuiserie par constructeur

nono du 33

Bonjour,

Votre constructeur ne construit rien c est une entreprise commerciale qui fera travailler des sous traitants  pour se faire une max de marge, et ces sous traitants baclent très souvent le travail.

Dans votre cas il fera ce qu'il veut,  et vous n avez aucun moyen de pression envers lui, car vous avez signé et toute modification ou ajout au ccmi il vous le fera payer a prix d or pour ce faire un max de marge.

Bonjour.
D'où l'intérêt de négocier avant signature, et de savoir exactement ce que l'on veut avant. Ce sont des commerciaux comme le dit Fabienvar. Ils savent que vous êtes vulnérables et ils en profitent un max.

Bonjour, Fabienvar vous a dit la vérité ! En fait, les constructeurs, c'est soit pour les pigeons, soit pour les personnes qui maîtrisent (tous) les corps de métier du bâtiment ainsi que les CCMI, donc à vous de nous dire dans quelle catégorie vous êtes !
De plus, je rajouterais que les banques sont complices de ces agissements, encore une mafia contre laquelle il faut se battre.

Bonjour,

oui c'est ma 1er construction, je manque surement d'expérience.
c'est les prix que le commercial m'annonce.
je lui ai demandé sur quoi il c'est basé.
il me répond que c'est comme ça 

de base le prix de la maison est pas trop chère , mais j'ai l'impression qu'ils se rattrape sur toutes modif ou option demandé.

bon alors d'après vous quel serait la fourchette de prix correct que je pourrai leur proposé pour le changement de couleur ?

Bonjour,

Essaye de négocier... mais c'est le constructeur qui a les cartes en main.

Attention qu'il ne profite pas de l'avenant pour allonger les délais...

Avant la signature du CCMI, tout ceci aurait été potentiellement gratuit, selon ta faculté à négocier : il faut tout Tout TOUT bien détailler avant de signer, après c'est trop tard.

nono du 33

Comme deja évoqué, ce qui n'est pas inlus dans le ccmi que vous avez signé, le constructeur ne le vous doit pas.

La seule chose pour que ca ne vous cote rien, c'est d'avoir signez votre ccmi il y moins de 10 jours et etre ainsi dans les 10 jours légaux de rétractation, et dans ce cas vous pouvez annuler et remodifié le ccmi mais une fois ce délai est passé vous n'avez plus le choix hormis payer à prix d'or.

Il faut que vous compreniez et acceptiez que le soit disant "constructeur" est avant tout une entreprise commerciale, et sait tres bien que vous en avez envie de changer de couleur et que si vous ne changez pas, vous le regretterez plus tard en "si j'avais su", c'est dans ces pratiquent courantes qu'ils se font un max de marges.

Cela ne sert à rien de demander sur quoi il se base, proposez un prix à la baisse mais sans plus et sans rechigner, car commercialement plus vous demandez des explications ou rechignez, plus vous montrez que vous en avez vraiment envie, pour pas le regretter plus tard, et la il sait tres bien qu'il est pratiquement assuré de vendre son option 4000€

Fabienvar a écrit:

nono du 33

Comme deja évoqué, ce qui n'est pas inlus dans le ccmi que vous avez signé, le constructeur ne le vous doit pas.

Hormis ce qui est indispensable à une maison finie : accès au garage, à la porte d'entrée, nivellement comme sur les visuels du permis de construire, tout ce qui est au PC d'ailleurs, évacuation des terres excédentaires, escaliers, prescriptions obligatoire du PLU pour assainissement et eaux pluviales, respect total de la norme électrique y compris les câbles et prises RJ45... : tout ceci le constructeur vous le doit, même s'il n'en est pas fait mention dans la notice descriptive.

Manu-d.en-haut nono du 33

Sauf que la plus part du temps les constructeurs ont affaires à des novices, et qu'en bien meme ce qui est obigatoire et non indiqué ils doivent le minimum : acces garage "un godet de terre", évacuations des terres il vont le laisser sur le chantier, comme souvent les dechets de chantier,s les branchements il ne les doivent pas, les vidanges des habitations des constructeurs sont facilement reconnaissable par leur exécution, car elles sont souvent jetées au sol(ils se tapent des contrepentes), bref je peux vous en citer rien que mes deux voisins, la liste est tres longue.

Je me repete mais pour avoir lu toutes les CGV et signé un ccmi puis rétracté dans les 10 jours légaux, le ccmi protege avant tout le constructeur et ils le savent tres bien comme procéder.

Car à la fin du chantier si vous ne payez pas il ne vous donnent pas la clef de votre maison.
Combien de particuliers preferent payer meme avec malfacaons et avoir la clef, plutot que d'aller au tribunal et connaitre une procédure de plusieurs années.
Ils savent tres bien que souvent leurs client ont une location en cours et leurs credit va bientot commencé et sont donc pressé d'avoir la clef.

Ce sont des entreprise commerciales qui font de la spéculations sur le dos des sous traitant et client.

Vous n'allez pas apprendre au vieux singe comment faire la grimace.

Fabienvar a écrit:

Manu-d.en-haut nono du 33

Sauf que la plus part du temps les constructeurs ont affaires à des novices, et qu'en bien meme ce qui est obigatoire et non indiqué ils doivent le minimum : acces garage "un godet de terre", évacuations des terres il vont le laisser sur le chantier, comme souvent les dechets de chantier,s les branchements il ne les doivent pas, les vidanges des habitations des constructeurs sont facilement reconnaissable par leur exécution, car elles sont souvent jetées au sol(ils se tapent des contrepentes), bref je peux vous en citer rien que mes deux voisins, la liste est tres longue.

Je me repete mais pour avoir lu toutes les CGV et signé un ccmi puis rétracté dans les 10 jours légaux, le ccmi protege avant tout le constructeur et ils le savent tres bien comme procéder.

Car à la fin du chantier si vous ne payez pas il ne vous donnent pas la clef de votre maison.
Combien de particuliers preferent payer meme avec malfacaons et avoir la clef, plutot que d'aller au tribunal et connaitre une procédure de plusieurs années.
Ils savent tres bien que souvent leurs client ont une location en cours et leurs credit va bientot commencé et sont donc pressé d'avoir la clef.

Ce sont des entreprise commerciales qui font de la spéculations sur le dos des sous traitant et client.

Vous n'allez pas apprendre au vieux singe comment faire la grimace.

Fabienvar a écrit:

Car à la fin du chantier si vous ne payez pas il ne vous donnent pas la clef de votre maison.

Nul besoin de tribunal : tu te renseignes au préalable, puis dès que l'appel de fonds des 95% est émis, tu convoques toi-même le constructeur à ta réception de ta maison.
Tu viens avec un huissier, et un serrurier, tu entres chez toi et tu prononces la réception.
La bonne nouvelle c'est le constructeur qui va payer le serrurier et les barillets et clés neufs le cas échéant.

On ne peut pas signer un contrat, puis pleurer que la partie adverse n'a pas respecté sa part, alors qu'on a pas fait le minimum pour faire respecter ses droits --> AAMOI !

Manu-d.en-haut

C'est si simple en passant avec les constrcucteurs qui sont novice en la matiere, effectivement pas besoin de passer par le tribunal.

C'est vrai c'est tellemnt compliqué de passer par des artisans reconnus qui bossent comme des pros, mais il vaut mieux les éviter.

Je n'ai jamais eu besoins de passer par l'AAMOI avec les artisants dont le travaux réalisés soigneusement sont facturés et payé aprés chaque étape et comme convenu préalablement, et ou le problème d'acces chez soit ne se meme pose pas.

De toutes facon plaquisteheureux l'indique bien pour passer par un ccmi il vos mieux s'y connaitre sinon vous etes un pigeon.

Je ne dis pas "il faut passer par un constructeur", je dis si vous signez un CCMI, c'est protecteur du client dans une certaine mesure, faites respecter vos droits !
(au lieu de pleurer que le constructeur n'a pas fait le travail pour lequel il est payé et que le législateur (dans sa grande sagesse) l'a obligé d'accomplir, c'est à dire faire une maison terminée)

nono du 33

Il est impossible de connaître toutes les teintes et équipements d'une maison au stade de la signature du CCMI

Un projet de construction est composé de plusieurs phase :

Esquisse : établissement du cahier des charges sur conseil du professionnel, de l'organisation intérieure, des contraintes

Avant Projet sommaire : Plan d'organisation intérieur pour se rendre compte plus concrètement du projet, 1er jet des façades, ajustement, intégration des éléments structurels pré dimensionnés, des équipements techniques

Avant Projet Définitif / Permis de construire : plus rien ne bouge sur l'extérieur, certaines prestations intérieures

PRO / DCE : différents détails techniques réalisés, on affine le projet sur tous les sujets, on fait la description de tous les ouvrages, on produit le dossier de consultation des entreprises pour recevoir leur devis

ACT : Analyse des offres des entreprises, négociations avec elle, on affine certains détails

et puis chantier, livraison...

Chez un constructeur, il n'y a pas d'esquisse, il fait un quasi APS-APD-PRO d'un seul coup, c'est impossible de concevoir comme cela

Ils margent sur toutes les modifications, ils affichent des prix très très attractifs mais ne comprend pas toute la maison / prestations
Il comprend que des matériaux très bas de gamme qu'il facture en moyen de gamme pour faire de belles marges

Mais vous vous sentez protégé par un contrat...

Un ccmi n'est jamais avantageux car on n'aura jamais le choix des artisans qui vont réaliser la maison et il y aura toujours un intermédiaire qui devra marger sur votre dos DANS votre dos. (que des entreprises margent, c'est normal il faut vivre pour tout le monde)

Bonjour, on peut critiquer le CCMI ,mais il est quand plus protecteur que la plupart des contrat de maitrise d'oeuvre . C'est vrai que souvent la qualité d'exécution n'est pas toujours au rendez vous ,surtout concernant les finitions , mais travailler en direct avec certains artisans n'est pas une garantie absolue .

jmd14 c'est tellement protecteur que ce contrat pousse systématiquement à faire de la merde. à cause des pénalités, à cause du prix fixe (avant études) et souvent on se retrouve avec une maison au même prix qu'un maître d'oeuvre mais avec un rapport qualité prix moins bons

Passer en direct par les artisans c'est juste contractuellement (lorsqu'on n'est pas du métier, un MOE/Archi est obligatoire, et les prix si c'est un MOE/archi qui consulte seront largement plus bas que si M. Tout le monde consulte dans son coin)

nono du 33
Bonsoir
En fait le constructeur peut vous mettre 30.000 de supplément   il est dans son droit, à vous d'accepter...oupa! 

Boujour

je crois que tout a été dit, malheusement si le constructeur n'est pas près à
co-opérer il peut en profiter pour 'arrondir' sa marge.

Cdt