Mur en briques extérieur qui s'effrite ainsi que l'apparition des taches noires

Bonjour tout le monde.

Cela fait 4 mois que nous avons déménagé dans une nouvelle maison qui date de 1969 et qui avait l'air d'être bien entretenue par les ex-proprios. La maison est composée dans sous-sol (garage + buanderie) / Rdc / Etg 1 / Combles aménagés. La maison est isolée en ITE sauf pour les murs extérieurs du sous-sol.

Depuis quelque temps, j'ai remarqué plusieurs choses : 

• Des briques qui composent les murs extérieurs du sous-sol qui s'effritent par endroit avec apparition des cratères (trous)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
   
• De la salissure (tâches noires & blanchâtres) sur la facade sud sur ces même briques : 
  

Toutes nos visites de la maison avant achat étaient impeccables, nous n'avons remarqué aucun cratère (trou) sur les murs en briques extérieurs des 4 façades ni de traces noirs / blanchâtres et les vendeurs ne nous avaient rien signalé sur ces apparitions.

J'ai remarqué aussi l'apparition de certaines fissures sur les façades extérieures ainsi sur le rebord d'une porte de service:







Est ce que je dois m'inquiéter ? Cela pourrait être considéré comme vice caché ? comment gérer la situation ? 

Je vous remercie d'avance pour votre aide.