Mon projet est il viable, à votre avis...
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Bonjour,
J'espere ne pas me tromper de section de forum en vous decrivant quelque peu mon projet ici, afin que vous me donniez votre avis.
Pour commencer, je tiens a preciser que je m'y prend tres tres en avance dans mon projet.
Commencons par le début, l'idée de faire batir remonte deja a loin (meme si je n'ai que 24ans
), mais je ne me suis jamais investi dedans ni meme fait quelque recherche que ce soit ( pour des raisons personnelles que je vous epargnerais... 
).
Il n'y a pas encore tres longtemps, je pensé plutot m'orienter vers de l'occasion, mais les prix font reflechir.
J'ai fait un point: j'ai de bonne connaissance en batiment (je fais des travaux en tout genre avec mon pere depuis une 10aine d'année), je touche a tout: electricité, plomberie, chauffage, menuiserie, cloison ... j'ai fait un peu de gros oeuvre mais je pense pas etre capable de me lancer dans ce type de travaux.
L'idée est simple: faire faire le minimum par entrepreneur, artisan ou autre, cela se limiterai au terrassement, VRD, Gros Oeuvre, charpente et couverture et peut etre pose de menuiserie. Le reste etant dans mes competence, meme si je n'irai pas aussi vite qu'un professionel, le cout etant moindre, le jeu en vaut surement la chandelle.
Reste un detail qui assez contraignant: le terrain, pour cela j'ai un ami qui est gestionnaire de bien immobilier et qui m'as deja proposé ses services .
L'idée se precise donc dans ma tete, et je me dis que faire batir (une partie et réaliser l'autre partie par mes soins) me reviendra surement pas plus cher que d'acheter de l'occasion. Avous de me dire si je me trompe
Au niveau financier, j'ai une petite idée de combien puis esperer des organisme financier ( ma soeur fait aussi des demarches, car elle souhaite aussi acceder a la proprieté), mais je dois encore preciser tout ca, car je vois un peu partout les different type de pret auquel je peu pretendre (mon entreprise cotise au 1% logement, c'est toujours ca de pris).
Pour ce qui est des materiaux, je pense que l'association Castors France peut etre tres utile ( la encore, je n'ai pas encore collecté plus d'information que cela).
Voila en gros, ce qui me fait travailler les neuronnes nuit et jours
Ce projet est peut etre ambitieux ( surement meme diront certains, vu certaines reponses sur ce forum ), mais j'aime les choses bien faites et on est jamais mieux servi que par soi meme.
Certains me diront surement: "Tu te rends compte que cela te prendra enormement de temps, plus de week end, plus de vacances..." oui je le sais, et ca ete longuement discuté avec ma moitié, on ne se lance pas dans un tel projet sans avoir reflechi et bien reflechi.
Voila, j'attend vos commentaire, avis, conseil, critique.
NB: désolé de vous avoir ecrit un roman, mais plus il y a de detail, et meilleur seront vos arguments
A tres bientot,
Mika
J'espere ne pas me tromper de section de forum en vous decrivant quelque peu mon projet ici, afin que vous me donniez votre avis.
Pour commencer, je tiens a preciser que je m'y prend tres tres en avance dans mon projet.
Commencons par le début, l'idée de faire batir remonte deja a loin (meme si je n'ai que 24ans
), mais je ne me suis jamais investi dedans ni meme fait quelque recherche que ce soit ( pour des raisons personnelles que je vous epargnerais... ).
Il n'y a pas encore tres longtemps, je pensé plutot m'orienter vers de l'occasion, mais les prix font reflechir.
J'ai fait un point: j'ai de bonne connaissance en batiment (je fais des travaux en tout genre avec mon pere depuis une 10aine d'année), je touche a tout: electricité, plomberie, chauffage, menuiserie, cloison ... j'ai fait un peu de gros oeuvre mais je pense pas etre capable de me lancer dans ce type de travaux.
L'idée est simple: faire faire le minimum par entrepreneur, artisan ou autre, cela se limiterai au terrassement, VRD, Gros Oeuvre, charpente et couverture et peut etre pose de menuiserie. Le reste etant dans mes competence, meme si je n'irai pas aussi vite qu'un professionel, le cout etant moindre, le jeu en vaut surement la chandelle.
Reste un detail qui assez contraignant: le terrain, pour cela j'ai un ami qui est gestionnaire de bien immobilier et qui m'as deja proposé ses services
.
L'idée se precise donc dans ma tete, et je me dis que faire batir (une partie et réaliser l'autre partie par mes soins) me reviendra surement pas plus cher que d'acheter de l'occasion. Avous de me dire si je me trompe
Au niveau financier, j'ai une petite idée de combien puis esperer des organisme financier ( ma soeur fait aussi des demarches, car elle souhaite aussi acceder a la proprieté), mais je dois encore preciser tout ca, car je vois un peu partout les different type de pret auquel je peu pretendre (mon entreprise cotise au 1% logement, c'est toujours ca de pris).
Pour ce qui est des materiaux, je pense que l'association Castors France peut etre tres utile ( la encore, je n'ai pas encore collecté plus d'information que cela).
Voila en gros, ce qui me fait travailler les neuronnes nuit et jours
Ce projet est peut etre ambitieux ( surement meme diront certains, vu certaines reponses sur ce forum
), mais j'aime les choses bien faites et on est jamais mieux servi que par soi meme.
Certains me diront surement: "Tu te rends compte que cela te prendra enormement de temps, plus de week end, plus de vacances..." oui je le sais, et ca ete longuement discuté avec ma moitié, on ne se lance pas dans un tel projet sans avoir reflechi et bien reflechi.
Voila, j'attend vos commentaire, avis, conseil, critique.
NB: désolé de vous avoir ecrit un roman, mais plus il y a de detail, et meilleur seront vos arguments
A tres bientot,
Mika
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...
Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Bonjour "Mika62" et bienvenue sur le Forum 
Votre idée est bonne, votre démarche aussi.
Reste - le prix du terrain dans votre région, les servitudes, votre disponibilité (vos moyens financiers - il faut bien payer le logement et la construction).
L'impossible - n'existe pas.
Il faut du courage, du temps, de la patience et être compris et soutenu par ses proche, par sa femme).
Faites bien vos comptes avant de se lancer dans la construction neuve ou achat d'ancien.
Bon courage pour vous et votre moitié.
Votre idée est bonne, votre démarche aussi.
Reste - le prix du terrain dans votre région, les servitudes, votre disponibilité (vos moyens financiers - il faut bien payer le logement et la construction).
L'impossible - n'existe pas.
Il faut du courage, du temps, de la patience et être compris et soutenu par ses proche, par sa femme).
Faites bien vos comptes avant de se lancer dans la construction neuve ou achat d'ancien.
Bon courage pour vous et votre moitié.
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Env. 60000 message
sans oublier le fait de pouvoir habiter quelque part pendant la construction....donc frais en + à prevoir. 
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Env. 10 message
merci, ca conforte quand meme pas mal l'avis de personne qui sont dans le meme bateau.
Je ne vous apprendrai rien en disant que les prix des terrains ne cesse d'augmenter comme partout, mais la region Nord - Pas de Calais n'as pas encore atteint des extreme comme d'autre region en France ( je parle notamment du sud de la France
). Meme si cela devient rare, on trouve encore des terrains relativement accesible d'un point de vue financier, certes il faut s'eloigner de la ville, et ca ne me derange aucunement, je suis un enfant de la campagne .
Ca on s'en ai bien rendu compte, ma moitié est bien au courant, et va dans le meme sens que moi, on est aussi soutenu par la famille, qui sont de bon conseil ( mon pere étant artisan generaliste, mon beau frere macon...) et puis les veritables amis m'ont aussi proposer un coup de main
Oh que oui, on fera bien les comptes avant, on n'achete pas un scooter, c'est un investissement sur du long termes, c'est sur ce points qu'il me manque le plus d'information, mais je pense que l'on verra plus clair apres avoir vu plusieurs etablissement et pourquoi pas un courtiers en taux pour la negociation finale.
Pour l'instant, ce n'est pas un probleme, j'ai ete en location, il y a si longtemps que ca, mais suite a une erreur de parcours ( si je peu dire ca comme ca), ma fiancée et moi avon ete contraint de redemenager tres rapidement, en ce moment, nous vivons chacun chez nos parents respectif, et si on fait batir, on n'aura pas a se soucier d'une location temporaire ou amenager une partie de la maison durant les travaux.
C'est un point qui m'as conforter dans mon projet.
En tout cas merci pour vos réponse
0 Coucou Mika62
Très beau projet !
Par contre, personnellement j'insisterais sur le plan personnel au delà du projet en lui-même, c'est à dire qu'il faut que vous arriviez à réaliser qu'il vous faudra bcp de patience, de concession surement pour arriver à faire pas mal de choses par vous-même. Comme tu le dis si bien, le jeu en vaut effectivement la chandelle, mais prenez malgré tout garde à continuer à vivre qd même pour vous et non uniquement à travers ce projet....je veux dire par là qu'effectivement, le fait de vivre pour l'heure chacun chez ses parents respectifs peut sembler un avantage, surtout sur le plan financier mais êtes-vous prêt, sur le plan personnel, à faire durer celà, 1 an, voir 2 ou 3 ans si l'on compte les démarches administratives qui représentent parfois bien plus qu'on ne ne pense...
Bref, je suis personnellement admiratif d'une telle implication future mais il ne faut pas non plus oublier de vivre, j'insiste....
Très beau projet !
Par contre, personnellement j'insisterais sur le plan personnel au delà du projet en lui-même, c'est à dire qu'il faut que vous arriviez à réaliser qu'il vous faudra bcp de patience, de concession surement pour arriver à faire pas mal de choses par vous-même. Comme tu le dis si bien, le jeu en vaut effectivement la chandelle, mais prenez malgré tout garde à continuer à vivre qd même pour vous et non uniquement à travers ce projet....je veux dire par là qu'effectivement, le fait de vivre pour l'heure chacun chez ses parents respectifs peut sembler un avantage, surtout sur le plan financier mais êtes-vous prêt, sur le plan personnel, à faire durer celà, 1 an, voir 2 ou 3 ans si l'on compte les démarches administratives qui représentent parfois bien plus qu'on ne ne pense...
Bref, je suis personnellement admiratif d'une telle implication future mais il ne faut pas non plus oublier de vivre, j'insiste....
0 En cache depuis le lundi 22 avril 2024 à 00h34
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