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Mitoyeneté

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.879 fois
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personne
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Env. 100 message 78
Ma maison en est au stade electricité
elle est en limite de propriété sur le coté gauche
un promoteur a démaré ses travaux de térassement pour construire des petites maisons dont une sera mitoyenne avec la mienne.
Il m' a dit qu'il allait mettre du polystirene entre mon mur et son mur.
Est il préférable d' enduire ma partie de mur qui sera donc en contact avec son mur ou laisser les parpaings à nus ?
Messages : Env. 100
De : 78
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
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Env. 1000 message Val De Loire
Oui.
D'une part, parce que la maison du voisin ne vient peut-être pas exactement sur le profil de ta maison (esthétique) et, d'autre part, risque d'infiltration entre les deux murs et pénétration dans ton mur.
Messages : Env. 1000
De : Val De Loire
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 800 message Orleans
un zinc est prévu pour empêcher l'infiltration normalement, non ?
en tous cas, ma maisonn et celle du voisin on a juste du polystyrene de 2cm entre les 2 murs + zinc au niveau couverture.
CCMI avec constructeur région centre
adh AAMOI n°495
Messages : Env. 800
De : Orleans
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Val De Loire
Jpick,

Le joint n'est pas seulement en toiture, il existe également sur les murs, comment les traites-tu ?

Et cela crée une servitude. Qui fait le solin zinc ? celui qui est le plus haut. Et s'il y a infiltration, qui est responsable ? le solin devient mitoyen …

Cela fonctionne quand les maisons sont construites et vendues accolées par le même constructeur.

Autre chose, dans le cas de kako, il est le premier, sa toiture déborde-t-elle en rive au droit de son mur en limite ? Est-ce que c'est le mur qui a été construit en limite ou le débord du toit ?

Egalement, attention à ne créer aucun lien solide (mortier par exemple) entre les deux murs, sinon, bonjour la transmission des bruits.

Pour moi, faire comme si pas de voisin accolé (si c'est encore possible) ou signer un protocole d'accord entre les deux propriétaires.
Messages : Env. 1000
De : Val De Loire
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message 78
le promoteur m 'a répondu qu 'il prendrai à sa charge le solin zinc
Ma maison est plus haute que la sienne ( R+ 1 pour la mienne et R + comble aménagé pour la sienne )
le promoteur a l 'air correct ( je ne l'ai eut que au téléphone)
Par contre à moi de bien surveiller car son terrassier a déja mis 3 coups de pelleteuse sur mon pignon Crying
Messages : Env. 100
De : 78
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Val De Loire
Prends des photos.
Fais écrire l'engagement avec le voisin.
si je comprend bien, tu ne fais pas ton enduit ? Tu penses le faire après quand la toiture du voisin sera terminée, après la pose du solin ?

Mets au point avec ton voisin un protocole précisant :
- qui fournit et met en place le solin
- qui a la charge des joints verticaux
- les conditions de réalisation de l'enduit sur ton reste de façade après la pose du solin (intervention au-dessus de sa toiture).

Dans le bâtiment (dans les affires en général) méfies-toi des sympas !
Messages : Env. 1000
De : Val De Loire
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
ace41 a écrit:

Dans le bâtiment (dans les affires en général) méfies-toi des sympas !



Et des pas sympas aussi
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Pour garantir l'étanchéité, le premier qui construit a sans doute intérêt à faire l'enduit si c'est possible avant que le voisin monte son mur
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

oui et fais attention a ne pas depasser
on a vu des enduits devoir etre decape car il deborde de 1 cm sur le voisin

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
Bonjour Kako,
Quelles sont tes pièces qui vont êtres mitoyennes ? Car attention à l'isolation phonique ... un polistyrène de 2 cm ===> pas très isolant phoniquement ...
Sois vigilant ...
Malo
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message 78
Malo a écrit:Bonjour Kako,
Quelles sont tes pièces qui vont êtres mitoyennes ? Car attention à l'isolation phonique ... un polistyrène de 2 cm ===> pas très isolant phoniquement ...
Sois vigilant ...
Malo

Je ne pense pas avoir de problème de bruit: car il aura mon mur (parpaing de 20), mon isolant (20 cm de doublissimo + ba 13 ) + le mur du voisin et son isolant à lui
Messages : Env. 100
De : 78
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Val De Loire
C'est vrai qu'il n'y aura pas de transmission de bruit "aérien" (très bonne isolation),
mais par contre, ce qui arrive (trop souvent) c'est la transmission des bruits d'impact (bruit solidien), à chaque fois qu'il y a liaison entre les structures des deux immeubles, soit par les fondations (qui se touchent) soit par les murs et chaînages (liaison par mortier lors du montage du 2ème mur), soit par les façades (liaison au niveau des enduits par exemple).
Il paraît que ça devient vite insupportable !
et conduit souvent à des litiges, y compris judiciaires, pour "troubles de voisinage" !

Donc prudence et surveillance.
Messages : Env. 1000
De : Val De Loire
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 06h49
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